购买二手房怎样办理贷款-法师兄

购买二手房怎样办理贷款

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:20:37 97 人看过

一、购买二手房怎样办理贷款

由于屋子属于不动产，不可能实现动产的一手交钱、一手交货，而且屋子涉及的金额相对较大，因此购买二手房时，卖方但愿的是交钱后过户，而买房则但愿先过户后交钱，如何解决这个矛盾，达到买卖双方利益的相对平衡，分期付款就成为二手房交易中最为常见的做法。即签订合同后，买方先支付给卖方一定比例的首付款，待过户后再支付尾款。

而支付尾款又因买方是采用全款仍是贷款而不同，采用全款支付的，过户后，买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请贸易贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款的，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

二、二手房贷款要交哪些材料

借款人（购房人）需提交的资料：

（1）收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）；

（2）本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉；

（3）学历证明；

（4）经过年检的单位营业执照副本复印件（加盖公章〉；

（5）买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》；

（6）买卖双方签订的《房屋买卖协议书》；

（7）购房首付款收据；

（8）贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（9）若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证；

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

售房人提交的资料：

（1）有配偶的：产权人及配偶的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房协议；

（2）未婚或离异：个人的身份证、户口本、单身证明（离异证明）、房产证、购房协议；

（3）本人不能亲自到场的需提交委托书和委托人的身份证。

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