公积金贷款未还完再次贷款还可以吗-法师兄

公积金贷款未还完再次贷款还可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 21:51:10 418 人看过

律师解答：

可以。

公积金贷款未还清，可以使用商业贷款继续购房，但是不能用住房公积金进行贷款购房了。

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

具有城镇常住户口或有效居留身份；

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

具有购买住房的合同或协议。

《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条

银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30％，并以此作为购房首期付款；

五、有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

六、贷款银行规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
贷款抵押房子还可以再次贷款吗

当前正在进行偿还房产贷款流程中的分期付款住房，无法再向银行提出新的贷款申请。这类情况下，只能先将现有贷款完全结清，然后注销抵押手续，才能重新提交抵押贷款申请。具体步骤如下所示：首先需要结清所有贷款本金和利息，其次需要将持有房产作为抵押物，并由运营中的企业（须提供相关营业执照）作为贷款承接方来申请相应额度的贷款。申请人需携带贷款人夫妇的身份证件、户口簿、婚姻证明文件、房产所有权证书、土地使用权证书（或复印件）等材料，以及公司的工商执照、税务登记证、收入证明、银行资金明细账目、房产估价报告，前往银行申请贷款。经审核获批后，按照规定程序至当地房地产管理部门办理抵押登记手续，待抵押完成后，即可向银行提取贷款金额。《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的

2024-04-23

91人看过
法律综合知识
公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理

一、公积金贷款未还清再贷商业贷款怎么处理当您提出贷款申请后，首先会进入银行的审核阶段，此时银行将会对您的申请进行详细的审查和核实。接着，银行会根据您的具体情况，决定是否批准您的贷款申请。如果贷款申请获得通过，接下来便需要双方共同完成一系列必要的手续，使得贷款可以顺利地发放给您。在此过程中，您需要准备好以下材料：包括您的户口簿、身份证或者其他有效的居住证明文件；同时还需提供您的职业和收入证明；以及与购买房产相关的购房合同或意向书等证明性材料；此外，您还需要提供占房价款30％的首期付款证明；最后，建设银行的经办机构可能会要求您提供其他的相关材料。在申请商业贷款的过程中，请务必注意以下几点：首先，作为借款人，您必须具有完全的民事行为能力；其次，您需要保证拥有稳定的收入来源和足够的偿债能力；再次，您需要保持良好的信用记录；最后，在申请贷款期间，您的家庭收入和其他资产都不能低于规定的最低还款能力。在

2024-03-24

65人看过
法律综合知识
还完房贷后再抵押贷款可以吗

还完房贷后再办抵押贷款也是可以的，在没有完全还完贷款的时候也可以再办抵押。还完贷款后，贷款人需要办理解押，解押完成后就可以用这套房子办理抵押贷款了，如果贷款人在还贷期间有逾期的情况的话，可能不能再办理抵押。《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

2024-04-17

326人看过
借款
公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗

一、公积金提前还款好吗？公积金贷款可以提前还款吗其实，住房公积金提前还款根本不存在提前收息或多收利息的问题。根据住房公积金贷款的计息原则，贷款职工每月还贷利息＝当月剩余贷款本金×贷款月利率；每月还贷本金＝月还款额－每月还贷利息，这就说明职工每月归还的利息都是根据当月剩余贷款本金计算出的应还利息。住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么我们建议您提前还款，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法；但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此

2023-04-14

434人看过

借款
车贷款可以一次性还完吗

汽车贷款是可以提前一次性还清的，不过在打点提前还清前，要先向贷款机构提出申请。而且，如果在车贷条款里写明可以随时提前还贷，那么是可以的。如果条款里备注了不能提前还款或相关条约，那就只能按约定打点。一、按揭车能贷款吗刚买的按揭车可以办理贷款。借款人可以将按揭车再次进行抵押，申请二次抵押贷款。只要做二次抵押的汽车有再贷款空间，借款人符合贷款银行或贷款机构提出的条件要求就行。当然，不同的银行和贷款机构，条件要求也可能会有所不同。像有的二次抵押贷款需要押车，而有的二次抵押贷款可以不押车，所以申请之前最好向银行或贷款机构问清楚，以免出错。至于按揭车办理贷款的流程，和购车贷款也并无太大区别。借款人准备好个人身份证、户口本或其他居住证明（水、电费缴费单）、汽车行驶证、驾照、车辆登记证书、按揭合同、工作收入证明等资料；然后带上资料去银行网点或贷款机构营业厅填写申请表；再将申请表和资料一并交给工作人员，提出

2023-03-16

238人看过
强制执行
2022年贷款有逾期还可以再次贷款吗

有过逾期是否能办理贷款，要分逾期的情况来说。2年内，没有连续3个月逾期或累计6个月逾期，同时当前没有逾期，基本上是可以办理抵押贷款的，办理信用贷款会比较有难度。而超过了这个标准，基本上就很难办理贷款了。2022年贷款还不起可以怎么做如果确实没有偿还能力，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2023-08-02

298人看过
借款
两次按揭贷款过还能公积金贷款吗

从2012年8月1日起公积金贷款实行认房又认贷的政策，因为已经有两次贷款记录了，所以不可以再申请公积金贷款买房。一、公积金贷款条件1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债

2023-02-24

448人看过
银行贷款
提前还清公积金再贷款

公积金贷款如果在一年内申请提前还款，需要一次性还清所有贷款。但如果还款时间已经满一年以上，可以选择提前偿还部分贷款，也可以选择还清全部本息。选择公积金提前还款时，每次还款金额必须是1万元的整数倍，而且不能低于12个月的贷款本息。公积金贷款提前还款是没有违约金的。一、等额本息还款有什么技巧等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长，在贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。选择等额本息还款要注意，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。二、公积金贷款利息怎么算公积金提前还款利息计算分为两种情况，一种是一次性全部还清，一种是部分还清，具体如下：1、一次性还清如果是一次性结清银行本息，利息计算

2023-06-26

359人看过

不良贷款
公积金贷款可以贷款的次数有规定吗？

两次。1．一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；2．家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理；3．需要连续缴纳12个月，就可以使用住房公积金贷款，可以贷所缴金额的贷款。住房公积金贷款的申请条件1．城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2．借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30％以上的自筹资金作为房屋首付款。3．借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4．夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5．一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6．贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。如何利用公积金贷款，能贷多少按照各地住房公积金的申请要求，首先需要满足以下申请条件：1、足额正常缴纳住房公积金12个月

2023-07-03

359人看过
法律综合知识
公积金贷款买的房子未还完款，如何卖掉

在公积金贷款尚未结清的情况下，房屋依然具备出售条件。此时，卖家可以考虑委托购房者代为支付剩余的贷款款项。在此过程中，卖方需要按照贷款的模式将其拥有的个人住房出售或者以其他方式过户给第三方。另外，卖方还需前往银行办理贷款合同变更手续，其中涉及到借款期限、借款人和抵押物等相关条款的调整和修改。《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户

2024-08-17

53人看过
借款
如何一次还公积金贷款

公积金贷款的还款方式为：借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式在贷款发放次月起用一定的方式进行还款。①借款人委托贷款银行通过银行卡、存折等方式代扣偿还贷款本息。②个人住房公积金贷款提前还款应到公积金中心各区县管理部办理。组合贷款按揭部分的提前还款需要到贷款银行网点办理。一、按揭贷款的流程按揭贷款的流程如下：（一）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。（二）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。（三）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。（四）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人

2023-03-14

70人看过
法律综合知识
公积金取完是否还能贷款

公积金取完还能贷款。申请人之前提取过一次住房公积金，在这种情况下，还可以办理住房公积金贷款，但不能提取公积金支付首付款。一般来说，公积金是不能用来不能支付首付款，不过在买房以后，购房人能拿着自己的《购房合同》以及购房发票等材料去办理支取。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

2024-04-28

200人看过

第三者
公积金贷款未还清是否还能申请贷款

究竟公积金贷款未还清能申请贷款的机会大不大呢?满足以下条件的话，贷款还未还清的房子也是可以再贷款的：1、该房产具有可贷款空间。如做抵押贷款的房子贷款额度为房屋总价值的60%，那么一般想要获得贷款额度比较困难。而如果该房产房贷目前只有房屋总价值的20%左右这样的，就比较容易申请到贷款;2、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好;3、借款人能够出示房产证。所以说，公积金贷款未还清能申请贷款这是很肯定的事，但是如果你想要申请公积金贷款，那么你得满足以下这几个条件：一、购买哪些房屋可以申请公积金贷款(1)商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议);(2)现住房(即房改购买产权);(3)二手房(上市交易的存量房);(4)无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押);(5)拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议).二、购房人具备什么条件可以申请公积

2023-05-31

319人看过
法律综合知识
公积金用过2次还能再申请贷款买房吗

公积金贷款二次后只能申请商业贷款买房，但不能再申请公积金贷款。根据公积金管理中心规定，公积金贷款申请次数是以家庭为单位计算的，家庭中任何一人，无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到2次，则整个家庭往后都不能再使用公积金贷款了。需要注意的是，公积金贷款次数与商业贷款无关。如果购房者再买房是可以申请商业贷款，但如果当地政策限购的话，可能需要卖掉二套中的一套后才能再买。在限购政策还没有开放的同时，本地人以家庭为单位只能购买两套住房，所以购房者在买三套房的时候将会被停贷。但是贷款办理的条件需要在中国境内有着固定的住所有当地城镇的常住户口，并且具有完全的民事行为能力，还需要有稳定的经济收入，并且还具有。按期偿还贷款本息的能力，遵纪守法没有违法行为以及不良信用记录贷款的用途明确符合国家的规定，并且可以提供相关证明。公积金贷款次数是以家庭为单位还是个人公积金贷款次数

2024-01-08

180人看过