过户后放款前房子归谁-法师兄

过户后放款前房子归谁

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-19 11:13:38 471 人看过

过户后放款前房子归房产证登记的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，通过登记发证确认不房屋的所有权人并保护房屋所有权人对该房屋拥有的使用权、支配权等。

一、民法典房屋买卖未过户有效吗？

房屋买卖合同订立后，不办理产权登记的，房屋所有权设立不生效，但房屋买卖行为有效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、两人买房可以写两个人名字吗

夫妻两人共同买房，在房产证里可以写两个人名字。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

三、婚前房产婚后更名算夫妻共同财产吗

婚前房产婚后更名算夫妻共同财产。我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

夫妻共同财产
婚前房产未过户婚后出租租金归谁

婚前房屋婚后出租的租金在通常情况下应归屋主所有，当事人另有约定的除外。根据相关法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，该财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。一、婚前财产婚后收益夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，因认定为夫妻共同财产。一般而言，夫妻一方财产在婚后的收益主要包括孳息、投资经营收益及自然增值。法律规定了婚姻关系存续期间所得的生产、经营收益及知识产权收益归夫妻共同所有。二、婚前财产的界定要注意哪些1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财

2023-06-22

203人看过
合同生效
房子贷款，还清后房子归谁

过户后放款前房子归最新过户登记的房屋所有人。根据法律的规定，不动产物权的变更、转让依法登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。所以当进行了过户登记，房子就属于不动产权属证书上的权利人了。一、不动产权买卖合同生效条件是什么1、不动产权买卖合同的生效条件是必须是当事人真实意思的表示，而且内容也不能够违反法律强制性的规定：(1)房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件；(2)房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释；(3)就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能；(4)将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题；2、法律依据：《民法典》第二百一十七条【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不

2023-03-22

266人看过
离婚协议
离婚协议房子归孩子没有过户房子该归谁？

夫妻之间依据离婚协议书在民政局办理离婚手续后，该离婚协议书即发生法律效力，对双方具有约束力，房屋应该归属于子女。房屋虽然没有办理过户登记，但是如果已经将房屋交付给了子女，那么子女就享有房屋的所有权。依据我国《民法典》的规定，协议是属于合同的一种，离婚协议书约定房屋给孩子，但未办理过户登记的，只要协议符合法律规定的，协议是有效的。第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事

2023-04-18

232人看过
法律综合知识
一房二卖未过户的房子归谁

在关于同一房产进行两次销售交易的合法的活动过程中，能够首先和原来的业主签订房屋产权转移手续并获得该物业所有权的人士，将被视为新的业主。另外，尽管未执行任何正式的房屋过户或者预告登记程序，但是如果购买房产的一方已经实际控制并享受到占有的权益，他也有资格被视作新业主之一。在已生效的合同关系中，其中的一方有权毫无条件地要求卖方依照约定履行合同义务，并将该房屋交付给他们。然而，对于那些存在可撤销或者无效因素的合同关系中的另一方，他们同样拥有向卖方提出赔偿违约责任的权利。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-05-05

420人看过

房产过户
办理房产过户后,该房子到底归谁所有

办理房产过户后我们的房子到底是归谁所有收件登记以后，房屋产权已经属于买方，这是肯定无疑的。无论发证日期是多久，都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。房产证过户手续怎么办一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面

2023-05-04

307人看过
房产证
房子过户后房子属于谁

收件登记以后，房屋产权已经属于买方，这是肯定无疑的。无论发证日期是多久，都不能改变房屋产权已经转移到买方名下的事实。一、买二手房过户费怎么算？二手房的过户费是契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税、房屋产权登记费和测绘费的总和。其各个税的计算如下：契税：纳税人是买方；住房面积为140平米以上或者是二次购买的（二次购买的没有面积限制）：缴纳房款的3%。营业税：房屋产权取得满五年的免征营业税，没有超过五年的按照房价的5.5%缴纳营业税。营业附加税：营业附加税有教育费附加税和城建税，由卖方缴纳。房产证年限在两年以上的无需缴纳，房产证年限在两年以内的缴纳房款的0.56%。个人所得税：个人所得税是由卖方缴纳的；房产证年限在5年以上且是唯一住房免征个人所得税，房产证年限在5年以下的或者不是唯一住房的：缴纳房款的1%。印花税：纳税人为买卖双方；双方各自缴纳房款的0.05%。房屋产权登记费：80.0

2023-06-22

186人看过
个人所得税
房子过户个人所得税归谁？

买房时个人所得税由卖家出，也就是卖方出售房子会产生个人收入所得税，需要卖方按国家的相关法律规定的税率缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。其中个人所得税比例：1、普通住宅：总价X1%或（总价-成本）X20%；2、受赠或继承所得按总价X20%征收；3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。一、转让继承的房产需要交多少税按照现行规定：个人通过法定继承方式取得房产，免征增值税、个人所得税、契税等。如果通过法定继承方式取得该房产后再次转让，出售时需要承担的税费，和普通买卖得来房产需要承担的税种基本一致。具体包括：一、营业税及附加对于普通住宅：144平米以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的，按照其销售收入，减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加。二、个人所得税

2023-06-27

478人看过
法律综合知识
离婚房子未过户再婚后应归谁继承

一、离婚房子未过户再婚后应归谁继承离婚房子未过户再婚，房子可以按照遗嘱进行分配。没有遗嘱的按照法定继承办理。法定的第一顺序继承人是配偶、子女和父母。其中的配偶是指现任合法配偶，前妻或者前夫没有继承权。其中的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女以及有抚养关系的继子女。法律依据《民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、离婚房子未过户再婚继承需要哪些材料需带以下资料去：1．继承人的身份证明、被继承人的死亡证明；2．户口本或本人与被继承人关系的证明；3．房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件；4．房产契税完税凭证、契税减免审批表等。三、离婚房子未过户再婚继承需要收取什么费用房产继承过户需要收取的费用是：1．继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2．房地产价

2024-01-17

420人看过

房产过户
父母房产过户后，未来归属权归谁？

子女在我国合法继承父母房产的途径有两种：依据法律规定和遗嘱。作为房产的法定继承者，父母离世后，子女有权参与房产分配。子女也有法定继承权，父母房产如果没有过户给子女，离世后子女可去相关部门办理产权变更。在我国，子女合法地继承父母留下的房产有两种途径：一是依据法律规定，二是通过遗嘱进行继承。父母一方去世之后有遗留下房产的问题，作为父母的子女是有权参与到房产的分配，毕竟他们是属于房产的法定继承者。子女继承父母的遗产是天经地义的，法律上也承认这一点，所以子女对父母的遗产有法定继承权。父母的房产，如果没有生前就过户给子女，那么他们离世之后，子女可以去相关机构，办理房产的产权变更。父母房产过户子女？依据法律规定，他们有这个权利根据我国《民法典》的规定，父母房产过户给子女是具有法律效力的。父母作为子女的法定监护人，有抚养、教育和保护子女的职责和权利。为了保

2023-09-05

188人看过
法律综合知识
二手房过户后房产证什么时候可以拿，二手房过户后贷款没下来房子归谁

二手房过户后房产证在三个月左右可以拿，房地产转让一般签订合同后90日内对相关文件审查之后发放房产证，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受人。一、二手房过户后房产证什么时候可以拿二手房过户后房产证在3个月左右可以拿，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。二、二手房过户后贷款没下来房子归谁二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款＋按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违

2022-09-07

121人看过
婚前财产
父母将房子以买卖形式过户后归属谁

一、父母将房子以买卖形式过户后归属谁父母买房子给子女属于赠与所得财产，赠与合同上没有说明只归一方那么就是双方共有财产。根据我国相关法律规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、父母过世了房子没有过户给子女怎么办如果父母突然过世，房子却还没有办理过户也没有立遗嘱的话，按照第一民法典应由子女继承，这时候子女应及时前去办理房产房产过户手续。1、子女作为父母名下房产的

2023-05-17

373人看过
婚房
离婚房产归孩子但未过户期间房子归属是谁

离婚房产归孩子但未过户期间房子的归属，以房产证上写的名字为准。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。一、离婚协议中有经济补偿金吗？离婚协议经济补偿金有效力，前提是夫妻要办理离婚登记手续，拿到离婚证。法律规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，在男女双方解除婚姻关系后对二人具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷而提起诉讼的，人民法院应当受理。二、夫妻离婚协议书上的房产分配有效吗？一般而言，离婚协议书上写的房产分配是有效的。首先，协议离婚时夫妻双方达成的财产分割协议有效。离婚房产分割协议在夫妻双方办理完协议离婚登记手续后生效；但是，在民政局协议离婚登记之前签订的离婚房产分割协议尚不发生法律效力，对双方没有约束力。因此，夫妻双方达成的以离婚条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中

2023-03-19

425人看过

法律综合知识
二手房过户后多久放款，能够提前还款吗？

一、二手房过户后多久放款，能够提前还款吗办理了二手房贷款具体放贷时间要根据实际情况确定，如果想要提前还款，一般需要根据借款人与贷款银行签订的贷款合同相关规定办理，大部分银行都要求偿还贷款时间在一年以上才可办理提前还款的。二手房提前还款的注意事项：1、电话预约提前还款。在借款合同上面找到提前还款的预约电话，具体问一下提前还款的相关资料，一般有身份证明、借款合同、还款账户（银行卡、存折）以及银行要求准备的其他材料。2、准备好提前还款所需的资料，到银行办理手续。手续办理完毕，将款项存入到账户中。提前还款办理完毕。3、个人贷款客户一旦选择到银行进行提前还款，提前还款的额度一般是不可以重新使用的。二、二手房交易的流程二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的

2024-02-07

484人看过
婚房
离婚房子归谁孩子未过户属于谁的财产

离婚房产归孩子，但未过户期间，房产证上面的写的是谁的名字，房子归属就是是谁。所以在房产赠与孩子之后，当事人需要及时办理房产过户手续，及时履行财产分割协议。根据2021年1月1日实施的《民法典》第二百零九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。一、民法典规定不动产物权登记的效力是怎样不动产物权登记的效力是这样的：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。二、民法典中可以过户的遗产房能买吗可以的，需要先过户再买

2023-03-23

321人看过