房屋产权过户要考虑哪些问题-法师兄

房屋产权过户要考虑哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:03:40 303 人看过

房屋产权过户时要注意哪些事项?不谨慎的话自己的权益会受到侵害。房产过户常见的情形主要有三种，分别是继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户。这里需要注意的主要是二手房的过户。

二手房房产过户时注意事项

(一)交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人签字才会生效，应防止代签或漏签。

(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

(四)购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

在房屋的过户转让时还有一些规定：

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

一、当事人提供的材料是否合法、有效;

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权过户相关文章

合同形式
房地产居间合同定义主要考虑哪些问题

《民法典》没有规定居间合同，只规定了中介合同，房地产中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。相关规定有：中介合同形式引发的中介人与合同当事人权利义务明确化问题；单边委托关系与双方委托关系的适用问题；法律其他规定。一、居间人义务包括哪些居间人的义务包括如下：1、向委托人报告订立合同的机会；2、提供订立合同的媒介服务；3、如实报报告合同订立的有关事项。《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、居间合同当事人义务是怎样的规定居间合同当事人的义务：1、居间人应当报告订约机会或者提供订立合同媒介；如实报告订立合同

2023-04-01

354人看过
遗产税
开征遗产税须考虑哪些问题

目前我国开征遗产税与赠与税还存在以下一些困难：一是税源上。我国尚处在市场经济初级段，虽然出现了一部分较富裕的人，但总体来讲还是少，税源不容乐观，而且这部分人财产的情况比较分散隐蔽，很难掌握他们的真实财产情况;二是很多人对遗产税的意识还较淡薄，没有真正理解遗产税;三是在征收上拿到的钱有限，还容易得罪人，在目前征管力量不够的情况下，势必会影响到税务人员的工作热情。鉴于存在的困难，借鉴外国国家的经验，我国开征遗产税时应着重考虑以下四个方面：1、刚开始征遗产税时，征收面不要太宽，起征点不要定得太低，不能简单从工资收入来定，要综合现代人收入结构特点，充分考虑非工资收入占总收入的比重。重点征收有巨额财产的人的遗产，对一般人应采取照顾，这样征收管理就可以简化，而赠与税宜暂慢开征。2、税率应采取累进税。我国遗产税可采取逐步推进办法，可先定框子，再逐渐细化。条件好的可先开展，然后再推进到全国。3、着手建立个

2023-06-08

320人看过
消费者
消费者买房前需要考虑哪些问题

理性购房意识淡漠一般来说，对于大众理性购房意识的培养，应该是全社会的事情，只有在消费者中多一分理智，房地产交易中才能少一些纠纷。房地产开发企业不仅要建房卖房，还应为整个市场的规范和成熟多作一些努力。虽然有些项目一直在热销之中，从掌握的情况来看，部分业主仅是冲着价格优惠来的，其中不少人尚缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”等简单问题都知之甚少。不能只考虑价格根据自己的经济实力选择适合的商品房，是应该的。但消费者在选购房子时还是应该了解一些购房常识及国家相关的法规与政策，即要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一条。只有克服购房中的盲目性，才能买到舒心、称心、安心的理想家园。随着目前物质生活水平的提高，人们的生活质量追求也越来越高，这就给开发商提出了一个非常严肃的问题：业主寻找的仅仅是居住空间吗?显然不是。一个房地产项目不但要满足住房人起码的对生活空间的要求，而且还要满足人们的环境要

2023-06-13

50人看过
婚房
买婚房不得不考虑哪些问题

第一件事：房屋产权归谁所有此事说来虽有点伤感情，但是却不得不面对。无论是一方付首付，双方共同还贷，还是双方共同出资购买，对于房屋的权属一定要明确，是双方共同所有还是由一方所有要通过协商来决定，不要因此产生不必要的纠纷。第二件事：买大买小需要根据实际情况决定结婚以后，年轻夫妻是准备过二人世界还是准备尽快添丁，都是买房需要考虑的。如果二人几年内没有添丁的打算，且目前经济条件有限，可以考虑购买小户型。如果有生孩子的计划，还要考虑到以后孩子可能需要老人来照顾，所以房子不宜买得太小，最好一步到位买个两居室以上的房子。第三件事：下一代的教育问题结婚生子，是每对夫妻的必经之路，所以孩子的教育问题也不得不考虑。在买房时，不妨考察一下附近是否有幼儿园、小学等，最好能一劳永逸买到学区房。当然，学区房价格偏高，如果条件达不到也不必强求。

2023-06-13

274人看过

抚养权
确定抚养权时要考虑哪些因素问题

确定抚养权时要考虑的因素有：1.子女利益最大原则是确定子女抚养权归属的决定性因素；2.抚养人的抚养能力，不仅包括直接抚养人的经济能力。还包括直接抚养人的身体健康情况等；3.直接抚养人对抚养子女的态度、感情等；4.子女的意愿、子女的受教育环境的继续性适应性等。一、家暴离婚孩子3个怎么判根据《民法典》第一千零八十四条，父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。在离婚案件中，决定子女抚养权归属的因素有很多，家庭暴力是影响子女抚养权归属的至关重要的因素。如果夫妻一方在离婚前已经对配偶或者孩子经常

2023-03-10

259人看过
律师事务所
新手公司需要考虑哪些问题

注册公司应考虑哪些问题？1。税务考虑？不同的企业组织形式适用不同的税收政策，税收政策对企业的影响是长期而显著的。因此，应比较不同组织形式的税率和征收方式。私人有限责任公司应受到双重征税，而私人独资和私人合伙企业可以避免双重征税的问题一些组织形式可以为所有者和投资者提供一定程度的保护，如法人企业的有限责任原则，这是对他们个人财产的有效保护。在选择组织形式时，要权衡各种形式赋予业主的法律责任和经济责任，把责任控制在业主愿意承担的范围内。个人独资企业的无限责任和私人合伙企业的无限连带责任给投资者的个人和家庭财产带来了风险，适合该行业的企业选择哪种方式，与企业家想进入该行业有很大关系。民营企业更适合分散的小规模经营，在个体农业、建筑业、零售业、服务业和自由职业中占有较大比重。一些行业的企业家必须具备合作精神，组建合作团队，这就需要考虑民间的伙伴关系。比如设立律师事务所、咨询公司、培训机构等，没有合

2023-05-02

106人看过
年检
机动车年检要考虑哪些问题

1、首先要认识到车辆年检的重要性，一辆年检合格的车，标志着您爱车的各项技术状态良好，特别是安全指标、排放指标，让您开上放心车。如果是有人让您出点钱“蒙混过关”，则是“自欺欺人，害人害己”，更“得不偿失”。2、准备好各项手续，如年检申请表，要有交通部门盖章、单位公章或私人签字及身份证复印件，并要贴上车身底盘，发动机的拓钢印。此外还要带上机动车行驶证、车辆保险单。如有违者记录一定要处理，否则不予受理。可在网上或电话查询，一旦有记录到指定地点带上驾照(记分)、现金(交照片、登报费)，这样电脑联网清除记录后才可以年检。3、年检时间为安检六年之内每两年检一次，六年以后每年检一次，年检月份按行驶证上登记的月份为准。上检测线第一关是尾气检测，检测尾气是控制发动机废气排放，也能检测出爱车发动机是否“消化不良”;是否是最佳发动机工况，当然也能知道是否省油。4、其次车身外观，不要根据自身喜好让车身太“花哨”，

2023-05-05

318人看过
股权转让
股权转让时，应该主要考虑哪些问题？

（一）股权转让的合法性1、要确定转让人对该股权是否享有合法的所有权，是否有权处分该股权，这需要凋查工商行政管理机关登记的档案资料，核实转让人是否登记在股东名册中，取得股权的方式是否合法。2、转让人转让股权是否存在法律障碍。主要审查转让人转让股权是否存在《中华人民共和国公司法》禁止转让的情形，公司章程对该股权转让是否有限制性约定。3、注意有限责任公司其他股东优先购买权的问题。为了避免因为侵犯其他股东优先购买权而导致股权转让无效的法律风险，在签订股权转让合同时，应当取得公司全体股东一致同意股权转让的股东会决议。（二）对目标公司尽职调查明晰股权结构，确认转让的份额后，应请国家认可的资产评估机构对被收购公司的资产及权益进行评估，出具评估报告。对公司的财务状况及价值有一个清晰的认识，为确定股权转让价款提供参考依据。（三）受让方的资信调查就转让方而言，受让方的资信情况十分重要，这直接关系到合同曰的能否

2023-06-25

495人看过

宅基地转让
宅基地转让要考虑哪些问题

1.城镇居民购买农村住房和宅基地的，因违反国家有关规定，应认定为无效;2.法人或者其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，应认定无效;3.《土地管理法》规定，取得宅基地使用权应先经过集体经济组织批准，擅自转让农村住房和宅基地，未征得本集体经济组织同意的，应认定无效;4.向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效;5.受让人已经有住房，不符合宅基地分配条件的，应认定无效。根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出

2023-05-05

467人看过
传唤
外资股权诉讼应考虑哪些问题

当事人的起诉不符合法律规定的条件的，人民法院不予受理；当事人的起诉不符合管辖规定的，即使受理，也不予受理，案件将移交有管辖权的人民法院审理第二，诉讼请求不当，当事人提出的诉讼请求应当明确、具体、完整，对未提出的诉讼请求，人民法院不予审理，当事人的诉讼请求应当适当，不得随意扩大诉讼请求的范围；当事人除不受人民法院支持外，还应当承担相应的诉讼费用第三，超过人民法院许可或者指定的期限增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，当事人请求人民法院保护其诉讼时效以外的民事权利的期限，一般为二年（特别是一年）。原告向人民法院提起诉讼后，被告对原告提起诉讼超过法律保护期的，原告在法律保护期以外未提供证据证明事实的，当事人委托诉讼代理人承认、放弃、变更诉讼请求、和解、反诉、上诉的，应当在委托书中载明。委托书中未明确记载特别授权事项的，诉讼代理人对上述事项发表的意见不具有法律效力（6）当事人提起诉讼、上诉时未按时支付

2023-05-07

217人看过
公房
买房必须提前考虑好哪些问题

一、你要买什么房子?买房不仅要花费一大笔首付款，还需要缴纳一笔不小的税费，而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质，需要注意以下两点1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?注意，已购公房包括央产房，成本价公房，标准价公房，优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费最少)，还是不满五或者不满二。二、准备多少买房钱才够用?买房前期支出包括首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个北京市二手房交易实例来感受一下：85平售价200万，评估值为180万，不满两年，卖家唯一，买家首套，普通住宅。那么，你需要准备：1、定金(40万元)定金是具有法律效力的，是一种担保方式。如果一方违约，要双倍返还，金额也不得超过合同标额的20%。所以

2023-06-01

289人看过
占有
房屋过户后产权的归属问题

房屋过户期间产权属于：1、房屋过户期间，房屋产权仍归卖方所有，因为此时房地产权属证书记载的名称为卖方，未变更为买方，房地产所有权的变更需要依法登记后才能生效；2、在办理过户手续之前，效果不会发生变化。房地产物权的设立、变更、转让和消灭，登记后有效；未经登记不生效；3、属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。房地产所有权证书是权利人享有房地产所有权的证明。房地产权属证书记载的事项应当与房地产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿有误外，以房地产登记簿为准。房屋过户期间还可以出租吗房屋过户期间还可以出租，因为房屋是否出租，是不影响房屋的过户及权属的。《民法典》第七百二十五条明确规定了，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有

2023-07-07

400人看过

法律综合知识
买房前应该考虑哪些财务问题

一、有多少钱可以买房简而言之，量入为出，有多少钱买多大房子。按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50％。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀—比如说我—就会把50％这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲

2023-11-30

99人看过
融资
银行债转股需要考虑哪些问题

一、银行债转股需要考虑哪些问题国家对可实施债转股企业的范围作了限定。之所以要作限定是需要考虑以下问题：一是国家可用于债转股的资源有限，债转股需要国家财政、银行出资承担部分坏账损失，需要动员资本市场资金，需要采用某些特殊倾斜政策。这些资源十分有限。二是债转股不宜广泛使用，债转股在减轻企业债务负担的同时有可能产生软化企业贷款约束、诱发赖债逃债、转嫁风险等负效应，因此实施范围不宜过大，债转股所选择的企业，应是资本上严重不足、负债率过高、经营行为端正、债转股后可取得良好效果的企业。二、我国对银行债转股采取了什么措施1、建立债转股合理定价机制，完善国有企业、实施机构等尽职免责办法，创新债转股方式，扩大债转优先股试点，鼓励对高杠杆优质企业及业务板块优先实施债转股，促进更多项目签约落地。2、完善政策，妥善解决金融资产投资公司等机构持有债转股股权风险权重较高、占用资本较多问题，多措并举支持其补充资本，允许

2023-06-15

494人看过