买卖合同的补充协议的注意事项-法师兄

买卖合同的补充协议的注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-04 20:12:53 69 人看过

1．双方当事人的基本信息需要具体全面；

2．需要说明拟定补充协议的原因；

3．当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应当以时间在后的约定条款为准执行。

一、补充协议与原协议出现冲突怎么办？

以补充协议为准。因为补充协议可以视为合同双方主体对合同的变更协商一致了，不过这个新的约定一定要明确约定，不能模棱两可。补充协议中一般都会在尾部写明“原合同与本补充协议不一致的，以补充协议为准。”

值得注意的是，原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

合同补充协议的拟定需要注意几个必备信息：一是双方当事人的基本信息需全面具体；二是说明拟定补充协议的原因；三是协议补充的内容或变更的内容。

二、主合同解除后补充合同是否效力

主合同解除后，补充合同如果是基于主合同的内容，并不独立于主合同，主合同解除，补充协议会随之失效，因此不需要解除。具体应根据实际的情形进行判断。

根据《民法典》第五百一十条的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、合同终止后可不可以签补充协议

合同终止后不能签补充协议。

补充协议属于从合同，从属于主合同。但当事人可以另行签订一个新的合同。补充协议是指对原合同进行补充或者变更，一般需要明确进行约定；

也就是说，补充协议是指对原合同未尽事宜进行更加具体的说明和补充，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同终止相关文章

拆迁安置房
合同买卖过程中的注意事项

签订买卖合同的注意事项有：1、买卖合同的出卖人应当依法享有出卖物的所有权；2、当事人应当具备相应的民事行为能力；3、买卖合同的内容应当完善具体。一、商品房认购协议有法律效力吗根据《民法典》第一百四十三条的规定，商品房认购协议被认定为购房合同，符合以下条件时具有法律效力：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、房地产买卖契约是什么房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同，作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征

2023-04-03

483人看过
合同内容
写合同补充协议有什么注意的内容

写合同补充协议需要注意几个必要的信息：1、双方的基本信息需要全面具体；2、说明制定补充协议的原因；3、协议补充的内容或变更的内容。合同补充协议可以作为合同的附件，因为是对合同内容的补偿，所以肯定没有合同内容。但是签订盖章也要按照合同签订的要求进行，否则补充协议可能无效。一、履行地点不明确时如何处理？合同履行地点不明确根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。详言之，首先，当事人对合同内容的约定应当明确、具体，以便于，但实践中由于种种原因，欠缺合同条款或者合同条款约定不明的情况经常发生，因此需要对合同进行补充。民法典规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条

2023-03-12

491人看过
合同内容
《XXX合同/协议》的补充协议

合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中合同编号：×××××号《XXX合同/协议》的补充协议甲方：××公司（以下简称甲方）???乙方：吉林省通信公司长春市分公司数据发展中心（以下简称乙方）本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年?月日签订的《XXX合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同。鉴于：甲方和乙方于?年?月?日共同签署了《XXX合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《XXX合同/协议》中未尽事项特订立以下补充协议。合同内容补充部分其它事项说明本协议生效本协议生效后，即成为《XXX合同/协议》不可分割的组成部分，与《XXX合同/协议》具有同等的

2023-06-09

395人看过
合同条款
违反买卖补充协议的规定

补充协议和主合同具有同等法律效力。与主合同不一致的地方一般以补充协议为准。违反房屋买卖补充协议的，要求承担违约责任，违约责任按约定承担，不按对方实际损失承担责任。根据主合同或补充协议约定的违约金，承担违约责任。违约金一般以可预见的违约损失为基础协商确定的合同条款，过高的请求减少，过低的请求增加。违反公司章程规定公司法规定，公司章程对公司股权转让另有规定的，从其规定，从而排除了公司法第72条第二、二款的适用。如果公司章程对股权转让有规定，应优先适用章程的规定。比如公司章程规定股东转让股权时，只能转让给股东张三，如果股东将股权转让给了股东李四，那么个转让行为就会被认定为无效。或者公司章程规定股东转让股权时，只能以原始价转让给其他股东，其他股东按出资比例购买，不能转让给股东外的其他人，如股东将股权转让给其他人时，其协议也有可能被认为无效。注意：（1）公司章程对股权转让的限制性条款不能与法律和行政

2023-08-08

251人看过

合同条款
买卖合同之试用买卖注意事项

一、买卖合同之试用买卖注意事项签订试用买卖合同的注意事项（一）确定试用合同中试用期限1、依当事人的约定确定试用期间。标的物的试用期间是试用买卖合同中的重要条款，而试用买卖合同同样适用合同的自愿原则，因此，在试用买卖中，对标的物试用期间的确定，首先应由双方当事人在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，可以由双方当事人协议补充确定。2、根据合同条款或者交易习惯确定。如果双方当事人在试用买卖合同中对试用期间没有约定或者约定不明确，且事后又不能达成补充协议确定的，可以按合同有关条款或者交易习惯来确定。3、由出卖人确定。如果双方当事人未约定试用期间或者约定的试用期间不明确，事后又不能达成补充协议确定，且根据合同有关条款及交易习惯亦无法确定的。（二）确定试用买卖合同生效发生法律后果（三）确定试用买卖合同标的物的风险负担二、怎么才能办理落户（一）携带上相关材料，到目的地户籍所在地派出所办理一张

2023-05-06

184人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖协议的范本及注意事项

农村房屋买卖协议需要写明双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；公共配套建筑的产权归属与违约责任等。农村房屋买卖协议需要几个人签字房屋的买卖协议中所涉及的房屋如果是多人共有，则必须所有共有人签字才能生效。如果共有人无法签字（如在外地或国外），则需出具书面授权书授权其他共有人代签。我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。《民法典》第五百九十五条买卖合同是

2023-07-06

65人看过
购房合同
购房合同补充条款有效吗，购房合同补充条款的注意事项

购房合同补充协议有效，只要满足自愿签订，并且补充协议内容没有违反法律规定与公序良俗即可。购房合同补充条款的注意事项包括、明确协议内容、房屋所有权证办理时间等。一、购房合同补充协议有效吗购房合同的补充协议是有效的，因此有一些情况下一定要看清楚，假如合同签订后沒有补充协议得话，要把补充协议的一部分划掉，以防被加上一些条款。只要是双方自愿签署的，没有强迫的情况，有法律效力。二、购房合同补充条款的注意事项购房合同补充条款要注意以下事项：第一，明确协议内容要把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这有利于维护购房者合法权益。第二，明确房屋所有权证办理的时间购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常都是在补充条款里约定。第三，明确办理按揭中双方的责任买房通常需要按揭，银行按揭没有办下来的原因比较复杂，其中可能有购房者、房地产开发商、银行等方面的原因。要明确的是，如果按揭办不下来，双方各自的责

2023-06-05

486人看过
购房合同
买房小知识购房合同补充协议有什么要注意的

一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协

2023-06-21

241人看过

要约
签订购房补充合同的原则，购房补充合同要注意哪些事项

一、签订购房补充合同的原则（一）公平原则补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。（二）合法原则双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从

2023-03-03

390人看过
承诺
新房的补充协议里该写什么,有哪些注意事项

一、房产证办理时间购房合同中通常不会写明办理产证的时间，一般开发商会在交房1-2年后办。如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任，比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。二、贷款办不下来，责任认定签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗?责任由谁承担?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：1、开发商原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任;2、银行、政策等原因：购房者可无责解约;3、购房者自身原因：可与开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的，购房者要承担违约责任。三、公摊面积比例和位置由于公摊属于隐性面积，一些开发商就只告诉业主一个笼统的大概数字，然后在里面动手脚，这导致公摊纠纷时有发生。对此购房者在补

2023-04-27

434人看过
要约
双方的补充协议是否是买卖合同的一部分

双方的补充协议是属于合同的一部分，所谓的补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。一、合同的成立时间及地点1、当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立，在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。2、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确定书的，签订确认书时合同成立；当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务的信息符合要约条件的，对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立，但是当事人另外约定的除外。3、承诺生效的地点未合同成立的地点；

2023-02-22

199人看过
承诺
签订《房地产补充协议》应注意哪些事项

1、明确办理房地产证的时间如今，许多购房者购买期房，期房一般只能在交付后一年或两年内拿到房地产证。因此，为避免开发商办理房地产证逾期，应尽量在补充协议中约定办理证的具体日期同时，还应注明相关的赔偿责任。开发商未在约定期限内办理房产证的，应当按照约定向买受人赔偿p>>不利于房屋检验协议中买受人标准和品牌材料的模糊性，为避免购房者标准和品牌材料的模糊性，如有可能，尽量与开发商就隐蔽工程的装修达成协议，并尽量在覆盖前通知购房者到现场检查验收，然后在签字确认后进入下一步。指出共享区域的大小和位置共享区域的大小和位置实际上是买方用钱购买的隐藏区域，因此，购房者应在补充协议中明确共享面积的具体大小和位置，并说明共享面积发生变化时如何解决，以避免未来发生购房纠纷。四、明确贷款失败的责任首先，找出贷款失败的原因，一般包括以下情况：（1）如果由于开发商原因导致贷款失败，买方可以申请退房，而不承担违约责任。（

2023-05-07

410人看过

房屋买卖协议
签订房屋买卖协议补充协议时需要注意哪些方面？

签订房屋买卖合同和补充协议的注意事项有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同中关于交易时间、地点、价格、方式和违约的约定应当明确等。签订房屋买卖协议想后悔怎么办签订房屋买卖协议想后悔的，首先要和买方协商。如果对方已经支付了房款，需要退还，然后可能需要根据协商结果支付对方的赔偿金。但协商不成的，应当按照签订的房屋买卖协议承担违约责任或者支付违约金，这是具备一定的法律效应的。但是如果在不知情或者是在被欺骗的情况下该合同证实是作废的话将不具有法律响应的，对双方的经济也不会有所影响，所以可以反悔的，前提在合同没有法律效应的时候。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条

2023-07-07

310人看过
合同审查
买卖合同应该怎么写，买卖合同审查的注意事项

买卖合同的审查和注意事项如下:第一，审查合同主体，不只是要审查合同主体是否适格。第二，审查买卖标的物(货物)的基本情况。第三，审查标的物的数量和计量方法。第四，审查标的物的技术标准(含质量要求)。第五，审查标的物的包装方式和包装要求。第六，产品价格及支付期限、地点和方式及交货的期限、地点和方式。第七，审查合同中是否约定验收或者检验的标准、方式、日期。第八，审查是否约定结算方式。第九，审查违约责任及解决合同争议的方法。第十，审查合同落款、署名、盖章等方面。一、买卖合同怎样写个人买卖合同的书写在草拟过程中主要注意以下细节：1.写明主体信息，包括当事人的名称或者姓名和住址等。2.写明货物的参数，货物的质量要求以及货物的包装标准等。3.写明合同履行的期限、地点、方式，交货的时间、地点、方式。交货的时间和地点方式是合同的关键内容，一定要在合同中予以明确。4.写明检验标准、时间、方法和结算方式。5.写

2023-04-05

52人看过