房屋买卖合同满足什么条件是有效的-法师兄

房屋买卖合同满足什么条件是有效的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 14:43:07 183 人看过

房屋买卖合同满足以下条件是有效的：当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

一、房屋买卖合同不受法律保护

房屋买卖协议是受法律保护的，作为买卖双方之间的协议，只要是真实的意思表示符合法定形式，就不存在无效合同的情况。双方所签订的协议就受到法律的有效保护，如果一方出现欺诈、胁迫，损害国家利益，恶意串通，以及损害集体或者第三人利益等行为，并且用法律形式掩盖违法目的，这种情况下所签订的房屋买卖协议是无效的，是不受法律保护的。

二、口头合同的效力是什么

符合下列条件口头合同就具有法律效力：

1、一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2、双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3、双方不是以合法的形式掩盖非法目的；

4、没有损害社会公共利益；

5、订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；

6、意思表示真实。

三、请问中介合同具有法律效力吗？违约怎么赔偿

中介合同依法成立有法律效力：委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；中介合同内容合法、中介关系的成立不得以合法形式掩盖非法目的。违约可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

格式合同
房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件

房屋买卖时网签合同不是合同的生效条件我和开发商签署了商品房买卖合同，但是还没有进行网签，后来发现我买的房子已经卖给了别人，而且进行了网签，我想问，开发商属于一房二卖吗？律师解答：买卖合同自双方签字盖章即生效，除非买卖合同对合同的生效时间另有约定。网上签署买卖合同，是一种形式要求，不是买卖合同的生效条件，故虽然没有网签，但仍然属于一房二卖。一、开发商需要签订两份合同吗“双合同”是在政府出台限价政策之后衍生出来的事物，开发商要求同一套房子需要签订两份合同，一是网签备案的合同，另一个是补充协议，其中包含装修款或者车位、电商费等条款。双合同对开发商来说可以规避限价政策，获取较高利益；对于消费者来说，首付比例提高了，因为捆绑装修或车位都需要一次性付款，付款压力增大。第一，如果双方已经签订了正式合同，购房者这时以开发商要求签订双合同属于违规行为，主张所签合同无效，要求退还定金，是否能得到法院支持？实际

2023-06-24

176人看过
质押合同
满足什么条件的质押合同有效

质押合同生效要件为以下内容：1、以书面形式订立的合同；2、质押的财产不能是不动产；3、出质人与质权人具有相应的民事行为能力；4、质押合同是自愿的真实意思表示；5、没有违反法律禁止性规定或公序良俗。股权质押合同有效条件股权质押合同除了需要满足合同生效的条件之外，还需要办理登记，以基金份额、股权出质的，质权自办理出质登记时设立。内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质物的名称、数量、质量、状况；（四）质押担保的范围；（五）质物移交的时间；（六）当事人认为需要约定的其他事项。股权质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-07-24

404人看过
无效合同
房屋买卖合同有效的条件及哪些属于无效合同

一、房屋买卖合同有效的条件房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。(1)一般主体要求。依《民法典》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订

2023-05-05

412人看过
集体土地
集体土地上房屋买卖合同的有效条件

集体土地上房屋买卖合同的有效条件：出卖人和买受人必须是同一集体的村民，买受人符合宅基地使用标准，所买卖的房屋建造合法、符合当地标准，同时买卖行为报经集体经济组织批准同意。一、农村宅基地是否可以买卖农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备的条件有：1、已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；2、转让人和受让人都是同一个村的村民；3、受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；4、宅基地使用权必须与房屋一起转让。农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。二、如何在农村购买宅基地建房如果想要获得宅基地使用权，只有两种办法：一是符合宅基地申请条件，向集体申请分配宅基地；第二是通过购买宅基地

2023-04-07

157人看过

法律综合知识
买卖农村中的房屋的有效条件有什么

农村房屋买卖的有效条件有：（1）购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。（2）售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。（3）购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。（4）买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。《土地管理法》第六十二条第四款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

2024-05-11

115人看过
法律综合知识
合同有效应当满足什么条件

一、合同有效应当满足什么条件民法典规定合同有效的条件有以下几点：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、合同有效成立的条件是什么呢合同有效成立的条件如下：（一）当事人必须在自愿和真实的基础上达成协议；（二）当事人应具有相应的行为能力；（三）合同的标的和内容都必须合法；（四）必须是互为有偿的；（五）合同的形式必须符合法律规定的要求。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办

2024-01-31

174人看过
法律综合知识
房屋买卖合同具有法律效力的条件是怎样的

一、房屋买卖合同具有法律效力的条件是怎样的房屋买卖合同具有法律效力的条件有：当事人是具有相应的民事行为能力人；内容不得违反法律法规或公序良俗；当事人意思表示真实；法定其他有效条件等。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。二、非业主签署的房产中介买卖合同有法律效力么非业主签署的房产中介买卖合同依法成立具有法律效力。买卖双方应当意思表示自愿真实、具有相应的民事行为能力；买卖关系的成立不得违背公序良俗、买卖合同内容不得违反法律强制性

2024-01-14

55人看过
法律综合知识
哪些条件可以使房屋买卖合同有效

一、哪些条件可以使房屋买卖合同有效可以使房屋买卖合同有效的条件是：1．买卖双方具备相应的民事行为能力，能够以自身行为依法行使权利并承担义务。2．买卖双方的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解等情形。3．合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。4．特别需要注意的是房屋有共有人的，买卖房屋需取得所有共有人的同意。二、房屋买卖合同应当具备的内容房屋买卖合同需要包含以下内容：1．买卖当事人的基本信息；2．房屋的基本状况；3．价款数额、付款方式、付款时间；4．办理产权登记的有关事宜；5．公共配套建筑的产权归属；6．交付使用条件和日期；7．质量标准承诺；8．违约责任与解决争议的方法。三、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，

2024-01-13

419人看过

合同内容
房屋买卖合同内容满足几点属于无效

合同存在以下情形会导致合同无效：1.合同由无民事行为能力人签订的；2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4.合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。一、合同效力的认定（一）有效合同1、行为人具备相应的民事行为能力。2、意思表示真实，即订立本合同是按照自己的意愿、不受任何威胁的情况下订立的。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这里的法律和行政法规是指全国人大和全国人大常委会制定的各项法律以及国务院制定的行政法规。（二）无效合同1、全部无效合同，一方面是行为人不适格，比如无行为能力人签订的合同；另一方面是行为无效，比如虚假意思表示或者恶意串通，或是违反了强制性规定。2、部分无效合同，其中部分条款造成对方人身损害，或因

2023-03-07

443人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖有效必须符合什么条件

农村房屋买卖有效必须符合的条件有：1、购房者主体资格合法，农村房屋所依存的宅基地归农村集体成员所有，购房者必须是村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格；2、卖方主体资格合格，卖方必须有权占有、使用、收益和处分其所有财产。对于共有人来说，如果共有人一方单方面处分房屋，就不能使房屋买卖有效；3、购房者应当符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能有宅基地，现有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以买卖形式变相占用更多宅基地，则无法得到法律的支持和保护；4、经村民委员会同意，这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对该物权进行实质性处分。一、非本村民买了房如何处理非本村民买了房一般情况下判合同无效，各自返还其产物。农村房屋买卖要满足下列条件：1.购房人必须是该村民集体成员。2.卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3.购房者应当符合申请宅基地的条件

2023-06-25

494人看过
商品房买卖合同
什么是商品房买卖合同具备有效条件

签订房屋买卖合同，是产生房屋所有权转让，办理产权转让登记手续的必要程序。房屋买卖合同应当具备合同的一般生效要求，行为主体合格，意思是自愿真实，行为内容合法，行为不违反社会利益和公共道德。房屋买卖合同的有效成立和产权转让登记是房屋产权转让的有效要求。登记是房屋产权转让的必要条件，而不是房屋买卖合同的有效条件。代书遗嘱必须具备的有效条件有效的代书遗嘱应具备以下要件：1、遗嘱人是完全民事行为能力人；2、代书遗嘱是遗嘱人真实的意思表示；3、有见证人在场见证，并签字，注明年月日；4、遗嘱不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。根据《民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。第一千一百四十条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、

2023-08-09

484人看过
结婚登记
房屋买卖合同的有效条件及常见无效条款解析

房屋买卖合同有效的条件：1、意思表示真实；2、不违反法律或者社会公共利益；3、合同标的须确定和可能；4、行为人具有相应的民事行为能力。属于无效合同的情形：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。什么情形属于无效婚姻认定婚姻无效的条件根据《民法典》的相关规定，有下列情形的婚姻，属无效婚姻：（1）重婚。重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中，有配偶的人又与他人登记结婚，构成法律上的重婚；虽未结婚登记，但又与他人以夫妻名义同居生活的，构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚，还是事实上的重婚，均属无效。（2）有禁止结婚的亲属关系。禁止结婚的亲属是指直系血亲和三代以内的旁系血亲。三代以内的旁系血亲是指出自同一祖父母和外祖父母的直系血亲之外的血亲，无论辈

2023-07-16

322人看过

法律综合知识
满足什么条件商品房买卖合同才会成立呢

一、满足什么条件商品房买卖合同才会成立呢商品房买卖合同成立的条件有：（1）出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。（2）买卖双方当事人必须具有完全行为能力。（3）房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。（4）房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、满足什么条件二手房买卖合同是可以解除的（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况，1、预期违约。指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。2、迟延履行。指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2024-01-24

446人看过
要约
房屋买卖居间合同的法律效力需要满足哪些要件？

房屋买卖居间合同又称房屋买卖中介合同，是中介人（居间人）接受一方的委托报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。实际上双方合同，中介人促成合同订立和成交，其实质是委托合同。其生效的要件是：（1）合同双方具有相应的民事行为能力，中介人必须具有相应的资质；（2）双方表达订立和同的意思是其真实的意思表示；（3）双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示；（4）合同内容不违反公序良俗以及法律、行政法规的效力性强制性规定；（5）法律规定的其他条件。房屋买卖居间合同和协议的区别有哪些居间合同也叫中介合同。房屋买卖居间合同不等于购房合同。二者的区别在于：1．买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。2．买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成；居间合同是居间人按照委托

2023-07-15

304人看过