司法拍卖商品房预售合同纠纷如何处理-法师兄

司法拍卖商品房预售合同纠纷如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 20:04:54 207 人看过

针对合同纠纷类的案例，当事人可以依据以下几种途径寻求专业律师的援助与支持：首先，通过协商进行和解处理。协商和解乃是基于合同约定的违约责任以及各方面临的实际状况，由争议各方自主商议达成的一种解决纠纷的方法，无需经过正式法律程序。其次，借助于调解的方式。调解的本质在于尊重各方的利益诉求，以互谅互让为基础展开处理工作。再者，选择通过仲裁解决问题。在当事人均无意愿进行和解或调解，抑或是前述两种方式皆无法奏效的时候，他们可以依据先前签订的仲裁协定，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，若有一方当事人坚决反对仲裁，那么仲裁这一途径便无法使用，此时只能采取诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
商品房买卖纠纷法院如何处理纠纷

一、开发商延期交房扣违约金不给怎么办若房屋开发企业延迟交房且拒绝支付违约金，可采取如下对策及措施：首先，向上属区域的住房与城乡建设委员会或者消费维权组织投诉举报，并力争在双方共同要求下进行调解和索取赔偿；其次，在正式交房之后，暂时停止缴纳物业管理费用亦或者采暖费（以上费用待延期交付房屋问题得到切实解决之后再行补缴）；再次，如果通过调解未能达到预期效果，应当依据法律规定及时依法提起诉讼程序，要求房地产开发商对由此导致的经济损失给予全面赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、开发商延期交房违约金不给怎么处理开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉

2024-03-26

292人看过
商品房预售
如何处理商品房预售合同的变更

（1）接受并审核提交材料：1。因法院判决或仲裁机构裁决转让房屋的，受让人可以单方办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1）商品房预售合同变更申请表（原件）（2）生效的法院判决书或调解或仲裁裁决书（复印件）（3）当事人身份证（复印件）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）。买受人因继承、遗赠发生变更的，继承人、遗赠人应当办理预售合同备案、变更手续，并提交下列材料：（1）《商品房预售合同变更备案申请表》（原件）（2）公共继承证书（副本）或遗产接受公证书或法院判决书（副本）（3）继承人和受遗赠人的身份证明文件（副本）；委托代理人提交的委托书（原件）和受托人身份证（复印件）（4）商品房预售合同（原件）3。因法院判决或调解离婚导致购房人变更的，产权人可以单方办理预售合同变更备案手续；协议离婚的，双方共同办理预售合同变更备案手续，并提交下列材料：（1

2023-05-07

417人看过
商品房买卖合同
如何审理商品房买卖合同纠纷

商品房买卖合同的起诉流程如下：1、到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告也可以申请诉前财产保全。2、立案后，法院的内勤将案件分到具体的承办法官，由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。3、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则，举证不能，将承担败诉或审判结果与己不利的后果，法律另有规定的除外。如果当事人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的，法院可以依申请，依职权取证。4、法院确定的开庭时间和地点。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，按自动撤诉处理；被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、开庭审理。民事案件开庭审理的顺序为：核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避，然后开始审理。首先原告陈述事实，然后被告答辩，法庭调查、法庭辩论、法

2023-03-11

489人看过
法律综合知识
商品买卖房合同纠纷官司如何打

关于商品房买卖纠纷案件的法定程序主要包括如下四大环节：首先，当事人需要认真准备好符合法律规定格式和内容要求的民事诉讼状；其次，需要向拥有相应管辖权限的人民法院提起诉讼，同时需依法提交相关的证据材料作为支持己方主张的依据；第三，根据人民法院发出的通知要求，严格按时参加各项诉讼活动，确保自己的合法权益得到充分保障；最后，如果对一审法院作出的判决或者裁定结果存在异议，应当在收到判决书之日起15日内或者收到裁定书之日起10日内，向上诉法院提出上诉申请，并按照法定程序递交上诉状。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《民事诉讼法》第十八条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。《民事诉讼法》第十九条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件；（二）在本辖区有

2024-04-29

404人看过

法律综合知识
商品房买卖合同预售合法么

满足下列诸项条件之商品房转为预售方为合法：首先，该等行为人应具有与所从事行为相适应的民事行为能力；其次，其意思表示必须真实；最后，既不得违反法律、行政法规之强制性规定，亦不得悖离公序良俗原则。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

2024-05-19

199人看过
法律综合知识
预售商品房转让纠纷怎么处理

对于预售商品住房所引发的纠纷问题，在处理过程中应遵循以下原则和方法：首先，若双方之间存在明文规定，则应当按照既定法规履行；如无确定条款约束，则需依据先前达成的协议为准绳；协商环节失效后，可考虑申请第三方调解；若调解未能达成共识，则可依法向法院提出诉讼请求；若当事人曾签署过仲裁协议或者仲裁条款，亦可选择向相关仲裁机构提交仲裁申请。在此过程中，行为人有权不经调解直接启动诉讼程序或申请仲裁。此外，还需要遵守相关法律法规的其他规定。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，

2024-05-15

364人看过
不可抗力
预售商品房合同纠纷举证证据

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;2、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普通适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、商品房销售许可证;2、商品房买卖合同;3、房屋交接时间的证明。4、房屋竣工验收情况的证明;5、购房方支付房款的收据或发票，购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;三、当事人针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商延期办理房屋产权证，购房方要求支付延期办证违约金的：1、售房方通知购房方办理产权转移登记和办理房屋产权证的证明;2、售房方已办理房地

2023-04-29

85人看过
法律综合知识
商品房预售质量纠纷怎么处理

解决房屋质量争议的途径主要涵盖了以下几种手段：首先是协商与调解；若上述两种方法不能达到理想效果，当事人即可选择通过仲裁机构进行裁决，亦或是请求法院做出公正的判决。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。

2024-08-22

150人看过

法律综合知识
预售房买卖合同纠纷要怎么处理

关于合同纠纷这一普通民商事争议的处理途径，主要包括以下四个方面：第一，协商解决。通过各方当事人在保持良好关系以及互相尊重的前提下，共同协商探讨如何妥善化解纠纷，此乃首选之策略。第二，调解解决。如若当事人未能就协商结果达成共识，便可请求相关独立机构担任调解人展开调解工作，同时当事人亦有权诉诸于合同管理机关、仲裁委员会、法庭等权威机构以公开公正的方式寻求调解。第三，仲裁解决。若当事人不愿意接受调解，或者在纠纷产生之后并未达成任何调解协议，则可依据合同中所约定的仲裁条款或在纠纷发生后所达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。最后，诉讼解决。倘若合同中并无仲裁条款的明确规定，且事后亦未达成任何仲裁协议，那么合同当事人便可选择将合同纠纷提交至法院，寻求法律的权威裁决与解决。《人民调解法》第二条本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，

2024-05-16

139人看过
商品房预售
商品房预售合同纠纷中的法律责任

商品房预售合同是一种特殊的买卖合同，其特殊性主要在于合同标的是一种特殊的商品，因此法律对于此种商品的开发经营活动的房地产商签订预售合同有着相对严格的条件要求，这些条件也就是商品房预售合同的生效要件，开发商不具有预售许可条件而与购房人签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定的行为，原则上应确定合同无效，主要过错在开发商一方应按民法典的规定对购房人承担赔偿责任。在合同有效的前提下双方在实际履行中发生不能按约完全履行产品的法律责任主要有以下几种：一.开发商未按约定时间交付房屋的法律责任。未按约定时间交付房屋除具有法定免责事由和约定免责事由外开发商应承担逾期交房的违约责任。通常情况下，双方在合同中约定：卖方不能按期交房的，比照中国人民银行有关延期付款的规定，按每迟延交付一天，按预期交房部分房款总值计算向买方支付一定数额的违约金。超过一定期限未交付的买方可以解除合同，卖方应双倍返还定金，返还已支

2023-06-13

108人看过
商品房预售
怎么解决商品房预售合同纠纷

一、怎么解决商品房预售纠纷正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则。（一）标的瑕疵纠纷及其处理标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。如质量严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。另外，因为在购房过程中，购房方一般处于弱势地位，合同中一般对此违约没有约定，同时有时该类违造成的损失难以计算，致使该类违约出现后，无法追究开发商的违约责任。因此，开发商售房过程中所作的承诺与实际不

2023-03-30

358人看过
诉讼时效
商品房预售合同纠纷诉讼时效

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一、交易欺诈怎么处罚商品房买卖欺诈为卖方存在法定欺诈情形的，买受人可以因此解除或请求撤销合同。并且买方可以要求返还双倍价款与利息。如果是其他欺诈情形，可要求赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补

2023-03-09

326人看过

商品房预售
商品房预售合同纠纷案件举证

一、证明当事人主体资格的证据1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等。2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或工商注册登记资料或社团法人登记证等。3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。二、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件)1、房地产买卖合同;2、房地产销售许可证;3、购房方支付房款的收据、付清楼款证明或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式支付房款的，还应提供按揭(抵押)贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等;4、房屋竣工验收情况的证明;5、房屋交接时间的证明、如入伙通知书、入伙交接单。三、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用于某类案件的证据(一)因开发商逾期交房，购房方要求解除《房地产买卖合同》、支付逾期交房违约金及赔偿损失的案件1、购房方受

2023-04-20

126人看过
法律综合知识
商品房预售纠纷时效如何计算

诉讼时效期通常设定为三年。所谓诉讼时效，指的是在向人民法院提出请求以维护自身民事权益的过程中，一项有效期限。这个期限的设定通常为三年，但若法律另行规定，则需遵照相应法规执行。值得注意的是，时限逾越二十年的民事权益请求，将无法得到人民法院的保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条明确指出：“当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”诉讼时效期间的起算点应从权利人知晓或应当知晓自己的权益受到了侵害，以及义务人的身份之日开始计算。然而，如果自权益受损之日起已经超过了二十年，那么人民法院将不再予以保护。在某些特殊情况下，人民法院可能会根据权利人的申请，决定适当延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起

2024-05-18

300人看过