小产权是否会变成大产权？-法师兄

小产权是否会变成大产权？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 10:57:40 314 人看过

小产权房是无法转换成大产权。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。

大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。

所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。

根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。

《民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

小产权房
划拨土地是小产权还是大产权

1、当划拨土地上的房子没有缴纳土地出让金，那么其属于一种可能会存在一定产权纠纷隐患的不完全产权房。不完全产权房和我们平常所说的小产权房有一定的差异，小产权房主要是建造在集体土地上，没有国家颁发的房产证，只有乡镇政府颁发的房产证的房屋。2、若是划拨土地上的房子已缴齐土地出让金，那么其土地将会变成出让土地，上市交易不受限制，其产权一般是大产权，也就是说该房屋是大产权房屋。划拨土地变成出让土地是需要经过一些流程的，这个流程不能省略，否则容易出现产权纠纷。一、小产权房是否能转为大产权房目前小产权还无法变成大产权。只有通过国家行为。将集体所有土地转成国有土地，才有可能变大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。二、大产权房和小产权房的区别大产权房有就是有房产证的房屋，可贷款，交易受保

2023-02-27

412人看过
小产权房
能否将大产权房转换为小产权房？

所谓小产权房，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。这类房屋一般是占用农村集体土地建设，并向农村集体经济组织以外成员销售住宅。这种房产不能获得正规房产证，无法享受正规房产应有法律保护。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。什么是大产权房大产权指的是由国家颁发产权证的，对房屋行使占有、

2023-07-08

76人看过
法律综合知识
怎么分辨大产权还是小产权

看房产所占土地的来源。如果是国家划拨或者转让的，属于大产权。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。《土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

2022-02-26

288人看过
小产权房
有产没权成都买“小产权房”风险大

成都市房管局相关负责人明确表示：“小产权房”办不了合法的房屋产权证，其“乡产权”颁证主体不具备颁证资格，颁发的产权证不具有法律效力时下，“小产权房”因价格低廉、手续简便而受到购房者青睐。那么，“小产权房”能不能办产权？成都市房管局、国土局11月25日联合发表声明，给出了明确答复：不能办理产权证！“小产权房”日益走俏成都市房管局相关负责人表示，近年来，由于房地产市场持续升温，受利益的驱动，一些近郊区开发的“乡产权”项目也加入了地产市场竞争。一些企业与乡镇、村集体经济组织擅自签订协议，在集体土地上违法销售“小产权房”的现象日益突出。这位人士指出，“小产权房”建筑方为谋取利益，在进行销售时，未告知消费者“小产权房”系违反城乡规划、违法占用农村集体所有土地、违法占用农用地，擅自改变土地用途而修建的违法建设项目。正是开发企业隐瞒或欺骗的行为，致使“小产权房”热销。“小产权房”办不到房产证“有些楼盘打

2023-06-11

207人看过

回迁房
什么是大产权什么是小产权回迁房有大产权的么

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。大产权房即小产权房的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。小产权房和大产权房的区别小产权房和大产权房有什么区别呢？下面具体介绍小产权房和大产权房的两点区别：区别一：大产权房拥有全部产权。国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支

2023-07-28

61人看过
小产权房
大产权房能否从小产权房转化而来？

小产权房不能转大产权。国家产权证称为大产权房，国家不发产权证称为小产权房。大、小产权房的争议不在于房屋所有权，而在于土地使用权；不需要支付土地出让金的称为大产权，需要支付土地出让金的称为小产权。前款所称农用地指：1、直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；2、建设用地是指城乡住宅和公共设施、工矿用地、交通水利设施、旅游用地、军事设施通水利设施、旅游用地、军事设施等；3、未使用土地是指农用地和建设用地以外的土地。为什么小产权房转正难一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

2023-07-05

462人看过
小产权房
什么是小区大产权

一、什么是小区大产权由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。二、大产权和小产权证书、合法性的区别（一）产权证书上的区别1、大产权房：大产权房五证齐全，有不动产权证，受到法律的保护。2、小产权房：小产权房五证不齐全，没有不动产权证，不受法律保护。（二）合法性的区别1、大产权房：由国家发放产权证书的房子，就叫大产权房。拥有合法性，拥有真正的产权证书，有在相关部门进行备案。2、小产权房：由乡镇发放产权证书的房子，就叫小产权房。这种房子没有土地使用证和预售许可证，没有在相关部门进行备案。三、大

2023-06-16

300人看过
小产权房
怎么识别是不是小产权房，大产权是不是比小产权贵很多

1、简单解释，国家发产权证商品房的叫大产权房，具有齐全合法的土地证和房产证。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。购买人购房后获得分割后的土地证和房产证。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。部分公房或经济适用房也属于小产权之列，只有房产证，不能取得土地证。相对而言，大产权房因房产开发商缴纳了土地出让金及税费，成本较高，则商品房出售时房价较高。而小产权房则开发成本很低，市场售价较为低廉。公众购买房产时候，遇到价格低廉的待售房产，必须警惕是否其为小产权房。2、小产权和大产权的区别：最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让

2023-03-01

69人看过

小产权房
大连小产权房

大连加强土地执法监察工作。2月26日，召开的国土资源和房屋局工作会议上，国土资源和房屋局负责人表示，将坚决制止以租代征、小产权房等非法将农民集体所有土地转为建设用地的行为。为此，相关部门将加大执法力度，及时查处。国土房屋部门表示，今年，将加强与监察、农业等部门的协作配合，严格执行土地管理法律法规和有关规定，加强土地执法监管，坚决制止以租代征、小产权房等乱占农用地进行非农建设的违法违规行为。为此，土地执法部门将加强与监察、公安、法院等部门的联系，加大联合执法力度。副市长张军表示，相关部门要以大连市土地利用总体规划修编为契机，统筹全市土地资源配置。同时，主动执法，从源头遏制土地违规、违法案件的发生。

2023-06-11

127人看过
小产权房
小产权房变更为大产权需要支付哪些费用？

小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房全房款需要注意什么购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有

2023-07-02

79人看过
小产权房
什么叫做大产权和小产权

一、什么叫做大产权和小产权小产权房一般分为三种情形：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的村民不能购买。第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。第三种是各类农业园或养老院的别墅。相对应的，大产权房是指由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。二、农村小产权房能不能买农村小产权房能买，但是一般不建议购买村建小产权房，因为小产权房没有房产证。小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只享有使用权，其兴建的房屋只能在集体成员内部流转，而无权卖

2023-06-04

346人看过
法律综合知识
房产小产权大产权产权纠纷怎么处理

首先是与解。当冲突产生时，涉事各方应尝试通过自行协商达成和解；其次是调解。如若无法自主解决纷争，可寻求第三方介入并展开调解工作；再次是仲裁。在签订了仲裁协议的情况下，根据协议的具体条款提出仲裁请求；最后是诉讼。在仲裁仍无法解决问题时，可选择向法院提起诉讼程序。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2024-05-11

151人看过

小产权房
产权证是否齐全的小产权房？

小产权房是指没有房产证的房屋,在法律上被禁止进行交易和买卖。其所有权小的房间实际上只是一般的指示和通称,不是法律形成的正式称谓。小产权房通常是村集体组织和开发者以新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房子和农民自己组织的商社。其中包括建在集体的建设用地上的房屋和建设在集体企业用地或非法占用耕地上的房屋。1.没有房产证的小产权房屋在法律上被禁止进行交易和买卖。从某种意义上说，所有权小的房间实际上只是一般的指示和通称，不是法律形成的正式称谓，而是乡镇政府发行的生育票，不是国家直接发行的生育票的房地产，而是法律意义上不能构成真正意义上的所有权，现在国内通常是村集体组织和开发者以新农村建设等名义出售的建在集体土地上的房子和农民自己组织的商社。2、通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第二建设在集体企业用地或非

2023-11-18

353人看过
小产权房
小产权房子是否可以改变名字？

根据我国相关法律规定，小产权房是不可以更名的。因为小产权房最大的不同就是没有房产证，所以并不构成真正法律意义上的房屋产权。也就是说，小产权房只拥有使用权，而不是所有权，据我国土地管理法相关规定，小产权房既没有更名的权力，也不能像第三方转让或者出售，更不能合法过户。小产权房子可以变成大产权吗大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。《土地管理法》第十一条农民集体所有的

2023-06-30

132人看过