征地拆迁过程中要注意哪些事项呢-法师兄

征地拆迁过程中要注意哪些事项呢

来源：互联网时间： 2023-06-16 10:54:14 497 人看过

一、征地拆迁过程中要注意哪些事项呢

1、征地拆迁工作实施主体不规范，征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。在现实的征地拆迁工作中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况是，由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。

2、征用土地公告不规范，征用土地公告是征用土地的必经程序，征用土地公告分为两种，一是征用土地公告，二是征地补偿、安置方案公告。在现实的征地拆迁工作中，完全按照法律、法规、规章的要求进行公告的很少。

3、不告知听证权，被征用土地的农民对征用土地补偿、安置方案有不同意见，有权要求听证，并有时限要求。

二、征地拆迁案件中的有哪些应对注意事项

1、要有证据意识，注意搜集和保存有力证据。证据对于依法维权至关重要。掌握充分、可靠的证据是胜诉的保证，也会使自己在谈判中处于有利的位置。以事实为根据，以法律为准绳是司法活动的基本原则，但在现实生活中，往往由于举不出证据，导致不利后果。

2、申请政府信息公开程序往往是收集维权证据的第一步。目前信息公开的主要法律依据是《中华人民共和国信息公开条例》，对信息公开的主体、范围、时间等都作了明确得规定。

法律依据：

《土地管理法》第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

行政赔偿
征地拆迁过程中常见的逼迁手段有哪些

第一：断水断电、挖坑堵路等制造生活不便。第二：威胁、跟踪、恐吓等扰乱生活安宁。第三：砸玻璃、破坏门窗等增加恐惧心理。第四：不分场合、不分时间用高音喇叭制造噪音扰乱正常生活。第五：以其亲属相威胁等株连式逼迁，家里有公职人员的，不签协议就辞退。第六：趁被拆迁人家里没人，或者还在夜间熟睡，就把被拆迁人从梦中拖出房间，然后趁机实施拆迁。第七：不间断的疲劳战术，雇佣社会闲散人员以谈判为名长时间待在被征收拆迁人家里或将被拆迁人“请到”宾馆或招待所多人轮流与其协商拆迁协议。一、农村老房强拆怎么办(一)合法强制拆迁的救济方法被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议，法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释的相关规定中。按照该解释的规定，强拆作为具体行政

2023-03-30

84人看过
房产证
新农村建设中的征地拆迁，要注意哪些问题

首先，新农村建设常常以村集体主导，带领村民开展建设工程，协商空间大，可通过村民大会等形式反复商讨安置补偿方案，村民们参与度较高。这时，大家可以运用好自己的权利积极争取。其次，因为工程较多，涉及的补偿项目和计算方式也不同，村民们在面对安置补偿方案时可能出现混乱，无法判断是否合理，或者只是简单地和同村人比较，而没有跳出村委画的补偿范围来判断自己的补偿是否合理。这时，一定要向村委详细咨询政策，最好能拿到一份书面的安置补偿方案；之后尽快请专业的征地拆迁律师来帮大家分析。再者，新农村建设有一个重要环节就是危旧房改造、为村民统一规划建设安置小区，这里就会涉及到大量的房屋征收问题。农村宅基地上的房屋，大多数是没有房产证，只有宅基地证的。这种情况下，我们该如何来判断房屋补偿是否合理呢？第一，房屋的重置成新价，需要经过专业的评估测量；第二，房屋的区位补偿价，大多数农村房屋的区位补偿价不会太高，但也是房屋补偿

2023-02-28

469人看过
建设用地
拆迁征地过程

（1）征地审批程序（以大型建设项目为例）1。建设项目由国务院或者省政府依法批准。2。建设单位向市、县政府土地管理部门申请建设用地。市、县政府土地行政主管部门审查后，应当制定征地方案。4。经市、县政府批准，逐级上报。征地方案由国务院或者省政府依法批准。（2）征地实施程序（一）征地公告（一）发证机关：市、县政府。（2）出让范围：被征地乡（镇）、村。（三）公告内容：征地审批机关、批准文号、土地用途、范围、面积、征地补偿标准、农业人员安置办法、征地补偿期限，等。（4）公告的后果：公告发布后，抢种的农作物或者抢建的建筑物不纳入赔偿范围。（1）登记机关：征地通知书指定的政府土地管理部门。登记申请人：被征收土地的所有者和使用者。登记期限：土地征用通知中规定的期限。征地条件：1。土地征用是一种政府行为，是政府的专属权力。其他任何单位和个人都无权取得土地。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地。3。必须依法

2023-05-08

263人看过
房屋征收
房屋征收拆迁过程中应该注意什么

房屋征收拆迁过程中应注意什么？1征地拆迁实施主体不规范。《中华人民共和国土地管理法》（以下简称土地管理法）第四十六条规定：“国家征收土地的，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。被征收土地的所有人、使用人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书向当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”该法明确规定，征地拆迁工作的主体只能是被征收土地的县级以上地方人民政府。具体由人民政府土地行政主管部门负责实施。在实际征地拆迁工作中，很少严格按照这一规定执行。多数情况下，政府设立临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园区，有的叫建设项目指挥部，人员由各部门临时调动。有的县级政府将建设项目的征地拆迁工作直接委托给乡级人民政府，土地行政主管部门不直接参与组织实施。土地征用公告是土地征用的必要程序。征地公告有两种，一种是征地公告，另一种是征地补偿安置方案公告。根据国土资源部《征地公告办法》第四条规定

2023-05-08

241人看过

建设用地
在征地拆迁过程中，开发商需要做哪些工作

开发商在征地拆迁过程中该怎么办？I.建设项目用地预审资料验收登记后，土地使用者持土地利用部门书面通知、土地勘测划界技术报告、勘测划界图到我部综合部登记，征地红线图等资料（如征地地点在规划区内，应出具规划红线图）。二是征地（出让）前的工作安排与衔接我部安排人员与用地单位进行衔接，说明征地拆迁的有关事项及双方责任，签订征地拆迁业务合同协议书。协议坚持保护人民利益的原则，要求土地使用者将土地补偿费、保障补助费、苗木费、附着物补偿费预付到指定账户。三是征地出让前召开动员协调会，下发通知。征地前，由用地单位和有关部门组织征地前的动员。我方工作人员将告知并解释征地出让的目的、地点、补偿标准、安置路径、征地程序及相关法律法规，并发布征地出让基本信息，征地单位需签字确认。四、征收（出让）土地的测量、调查和确认，被征收（转让）土地所在地的居委会（村）、村民小组3日以上，我部工作人员将对被征收土地及其附着物进

2023-05-31

324人看过
强制执行
注意拆迁过程中的九个个要点

一、县级以上人民政府负责征收拆迁与安置补偿工作和广大被拆迁人接触、谈判、做思想工作的人，基本上都是为配合政府实施征收拆迁而设立的工作小组或者办公室，通常仅负责征收拆迁工作的具体实施。被拆迁人若是不认可拆迁补偿的数额，与工作小组等谈判协商通常很难取得进展，因为工作小组也没有权利提高补偿标准。此时被拆迁人应当同政府及其工作人员进行协商谈判，必要时还可通过行政复议及行政诉讼程序来维护被拆迁人的合法权益。二、房屋征收以公共利益为前提《土地管理法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要才能实施征收拆迁。若是不以公共利益为目的的征收拆迁，被拆迁人可拒绝拆迁。三、县级以上政府所作征收决定应当在征收范围内予以公告许多被拆迁人在征收拆迁过程中都已经到了签署安置补偿协议的阶段，还仍未见过任何征收拆迁安置补偿相关的政府公示公告，这种做法显然是违法的。在

2023-02-21

257人看过
直系亲属
征地补偿拆迁的程序和流程需要注意哪些细节？

一、用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；暂停办理事项包括：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；（四）核发工商营业执照；（五）房屋、土地租赁；（六）改变房屋、土地用途。二、拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于10日。三、拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。四、区县建

2023-07-08

76人看过
承诺
为何要征地拆迁，征地拆迁工作中有哪些问题

一、为何要征地拆迁城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。二、征地拆迁工作中的问题和原因城市中心，征地建设的发展使得征地拆迁工作中的矛盾显现，问题也随之而来。主要有几：(一)征地拆迁安置量大，历史欠帐多，是零星征地成本高，难度大，拆迁安置所需的资金缺口也不小。(二)我市对征地拆迁的补偿办法和文件的尺度不一。拆迁户对比落差，给征地拆迁工作带来不利因素。(三)被拆迁户反映文件规定的补偿标准过低，村社集体资产分配处置难。(四)村级集体经济组织在征地工作中无经济利益，征地的性不高。(五)土地、房屋权属情况，直接补偿利益。(六)农村土地承包经营流转不规范，利益矛盾，交地受阻。(

2023-04-15

263人看过

征地补偿费
征地拆迁款拨付协议范文及注意事项

一、征地拆迁款拨付协议范文征地拆迁款拨付协议甲方：xx县xx镇卫生院乙方：xx县xx镇xx村村民甲、乙双方按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的规定，经友好协商，现就征用乙方位于xx村小学正前方面积为亩的农田事宜，达成如下征地补偿协议：一、征用土地面积，该土地面积为xx亩。二、征用土地用途，该土地用于xx村村级活动场所。三、征地补偿标准及付款方式：1、征地补偿标准按元亩的征地补偿标准计算，共计征地补偿款万元。2、付款方式：甲方在本协议签订之日起10天内，甲方将征地补偿款万元一次性付清给乙方。3、本协议签订后所有权归xx村村民委员会所有，不因国家土地政策改变而改变所有权，不因xx村民委员会换届而改变所有权。4、今后因新农村建设整体规划该土地征地补偿上升，将不再另行补偿，遵照本协议执行。四、签订合同后，乙方应全力配合甲方使用该用地，如发现甲方把该土地他用或签订协议后一年内没有开工建设可以

2023-04-13

236人看过
拆迁人
征地拆迁时要注意什么？

首先注意征收公告，征收公告是征地拆迁中不可缺少的一部分，一般分为征收公告和补偿、安置公告，根据规定，被征用土地所在的市、县政府应当在收到征用土地方案批准文件日起10个工作日内进行征用公告，由该地区市、县政府土地管理部门负责实施。其次还需注意征拆主体，根据《土地管理法》规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”这一法律条款明确规定征地拆迁工作的实施主体，只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府。该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。一、在拆迁过程中发生的纠纷如何解决？第一、由于城市建设规划不是具体的行政行为，具有不可诉性，所以对政府的城市建设规划不服，只能通过参加听证、信访等途径发表意见。第二、对于行政机关作出的拆迁许可不服，可

2023-06-27

94人看过
房屋产权调换
承租人在拆迁补偿中有哪些需要注意的事项？

承租人能获得的拆迁补偿：1、搬迁费：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；2、装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿；3、停产停业损失：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。根据2021年生效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。承租人的权利有哪些？1、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任2、承租人在租赁

2023-07-05

355人看过
商品房买卖
在征地拆迁过程中，哪些案件属于商业用地

在征地拆迁过程中，哪些案例属于商业用地？商业用地是指该地块的土地利用性质，按照规划部门规定的城市规划用于建设商品房，出让后土地使用年限为40年。商业用地是指用于商业、旅游、娱乐活动的场所。商业用地包括商店、粮店、餐馆、公园、操场、电影院和俱乐部。商业用地的优势：（1）开发商可以将土地建设成本高的商品房改为住宅销售，主要是由于流动性强、风险低、销售速度快、资金回笼时间短等因素。当然，最重要的原因是区域性住宅稀缺性强，可以实现较高的利润价值。因此，购房者在购买这类住房时，往往是由于缺乏其他选择，而相应的房产保值也比较好。（2）非住宅房屋的建设标准不同。如果按照公共建筑的相关要求，人防、消防的建设标准较高，对开发商来说成本会增加，但对购房者的使用影响不大。（三）公司登记2006年6月19日，北京市工商行政管理局正式批复：公司登记时，如《房屋所有权证》或《商品房买卖合同》载明房屋用途为“住宅（含公

2023-05-02

407人看过

计划生育
在征地拆迁过程中，征收人应该披露哪些信息

1、在征地拆迁过程中，征收人应该公开哪些信息？对于征地拆迁，征收部门必须公开的信息包括征地或征用、房屋拆迁及其补偿、补贴的发放和使用等。《中华人民共和国政府信息公开条例》第十二条乡（镇）人民政府应当根据本条例第九条的规定，确定在职责范围内积极公开政府信息的具体内容，主要公开以下政府信息：（1）国家农村工作政策执行情况；（2）财政收支、各类专项资金管理和使用情况；（3）乡（镇）土地利用总体规划和宅基地使用审查情况；（四）土地征收征用、房屋拆迁及其补偿、补助的支付和使用；（五）乡（镇）的债权债务、融资和劳动；（六）紧急救助、优抚、救济、社会捐赠等款物的分配；（7）乡镇集体企业和其他乡镇经济组织的承包、租赁、拍卖；（八）计划生育政策的执行。第二，对土地征收中公共利益的特征（一）应当有基本的认识。重要的公共利益必须涉及到相关范围内的所有人，每个人都能感受到甚至需要，甚至每个人都会认识到。如上述国防

2023-05-02

240人看过
业主
主体拆迁改造有哪些程序和注意事项

主体拆除重建过程：1。主体拆除重建前，首先要做好图纸准备，必须按照图纸规划进行重建工程。如果没有图纸，就等于没有做好拆迁重建工作的规划。在这种情况下，就不适合拆迁改造工程，所以拆迁改造图纸是不可缺少的一部分。2。原材料的清除和保留也是主体拆除重建过程中的一大难题，这就需要在拆除重建的前期做好最好的准备。比如，如果原来的腻子是防水的，就不能去掉，其他可以直接使用的材料也可以保留下来，这样可以有效回收，可以省钱。3。要注意严格按照图纸拆除和施工墙体。4铲平地面，有暖气时拆除暖气，更换塑钢窗。5。拆除重建后将留下大量垃圾。此时，施工队需要清理垃圾，以便下次作业。首先要注意的是承重墙不能拆除。根据我国相关法律法规，拆除承重墙属于违法行为。承重墙是承载上层建筑重量的主要部位。如果盲目拆除，可能给房屋带来倒塌的危险。2。混凝土中的门框不应盲目拆除。如果强行拆除，墙可能倒塌。3。如果阳台上有矮墙，不要拆

2023-05-31

483人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地管理