沈阳市个人公积金贷款管理中心相关人表示:过去,很少开发商主动与沈阳住房公积金管理中心合作,市民也经常抱怨他们相中的房子无法办理公积金贷款。今年自7月1日沈阳《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法实施以来,沈城已有235家开发商与沈阳住房公积金管理中心签订了合作协议,占在售楼盘的90%以上,会很大程度上满足购房者需求。
“927新政”出台后,由于商业贷款利率比公积金利率高,所以不少人转向公积金贷款。那么采用公积金贷款,究竟能省多少钱?真正的实惠在哪里呢?记者针对第二套住房首付提高问题,采访了沈阳市个人住房公积金管理中心相关人士。
公积金贷款优势凸显
今年9月15日加息后,我国商业银行住房贷款5年以上年利率已达到7.83%,即使市民购买普通商品房享受8.5折优惠的话,其年利率也达到6.6555%。
沈阳住房公积金管理中心相关人士分析:从2007年9月15日起,5年期以下从4.59%调整为4.77%,5年期以上从5.04%调整为5.22%。显然,公积金贷款比商业贷款要少1.435个百分点,折合成房价的总额会差上万元。
另外,个人申请公积金贷款购房后还清贷款,并处于正常的公积金缴存状态,再购买住房时仍可申请公积金贷款,并且商品房首付最低比例保持30%不变,但
二手房需按40%的利率。而商业贷款自新政执行以来,各银行分别作出反应,以中国建设银行沈阳分行来说,目前表示以“户”为单位作为确认第二套住房标准,确认为第二套住房的,首付比例提高到四成,利率上浮10%,且利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前
还有些银行对“第二套”的界定标准仍待明确。
公积金贷款能省多少钱
马女士看中了一套120平方米的房子,房款总价是50万,就想贷款15年,她觉得公积金贷款优势不断增加,但手续相对复杂,而且到底能比商业贷款能省多少钱也似乎计算复杂。
带着马女士的问题,记者咨询了沈阳市个人住房公积金管理中心。工作人员表示,假如马女士贷款购买的第一套房是个人公积金贷款,并且已经还清贷款,也处于正常的公积金缴存状态,如果再购买第二套房,也可以申请个人公积金款,并且还保持30%的比例。采用等额本息还款法,商业贷款优惠利率6.6555%,公积金贷款利率5.22%,所有税费均由买方承担。
这样马女士要买的房子按照商业贷款第二套40%首付的比例来计算,支付利息款为175041余万元;而按照个人公积金贷款30%首付的比例,支付利息款为133242余万元。
可见,同样是价值50万的第二套房,住房公积支付利息款要比商业贷款省4万多元。
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