房屋买卖买方违约怎么处理-法师兄

房屋买卖买方违约怎么处理

来源：互联网时间： 2023-03-02 22:11:31 357 人看过

房屋买卖卖方违约，可以要求其继续履行合同。如果卖方构成根本违约，另一方当事人可以解除合同，并要求对方承担违约责任。

一、房屋买卖合同中卖方违约怎么办

房屋买卖合同卖方违约的情形有：

1、交付不能。

当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。

2、交付迟延。

3、商品房的质量瑕疵。

4、商品房面积短少的责任承担。

5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担。

6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。

二、二手房业主违约应该怎么办

二手房业主违约处理：如果买方违约，卖方不收取买方的全部存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。卖方违约，卖方应支付买方双倍存款，并按照合同约定的违约条款承担相应的违约责任。房屋买卖合同签订后，由于一方根本违约，另一方订立合同的目的无法实现。守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情支持，但当事人另有约定的除外。

三、房屋买卖合同违约责任如何写

房屋买卖合同违约责任内容包括：违约责任在合同里一般是约定而不是规定。房屋买卖合同一般约定买方违约，定金不退；卖方违约，双倍返还定金。

如果合同没约定违约责任且一方违约，守约方可以请求违约方承担因违约造成的损失赔偿。这个损失守约方要举证证明，否则违约方损失不会被认定。

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