什么情况下无证房屋可以全额赔偿-法师兄

什么情况下无证房屋可以全额赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 11:05:19 485 人看过

农村祖辈几代人留下来的祖宅只要能够证明无证房子确实是自己祖辈流传下来的祖宅，只要以后如遇到政策需要征用或者拆迁的时候，国家承诺是可以获得所有相关全额补偿款或赔偿款的。没有证明书的非法建造的旧房子当时建造时，房子没有违反当时建造标准和要求的房子，农村这样的房子也可以得到全额补偿金和赔偿金。以前50－60年代建造的房子，可以说是祖父一代建造的房子，至今也是年代悠久的老房子，由于特殊的历史原因，当时没有与房子有关的证明书。所以近日国家也做出了承诺，这些5－60年代没有证件的老房屋也属于合法房屋，对于农村这种房屋也是可以获得拆迁补偿款，以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。因城镇化规划需拆迁的房屋这些年国家大力发展农村城镇化建设，很多靠近城镇的农村房屋都会被纳入拆迁重建，对于农村这种需要被拆迁的房屋也是可以获得拆迁补偿款，以及所有相关全额补偿款或赔偿款的。

无证房屋的分类

无证房屋指的是：交易时没有产权证明的房屋，即尚未办理产权证或无法办理产权证的房屋。有些来源手续合法、权属明确；有些权属不清、严重违法，按能不能办理过户登记分如下两类：

第一类：房屋本身无法办理产权登记

典型如违法建设房屋，该类房屋因违法城乡规划法等法律法规的规定，在建设时未办理规划许可或存在未按许可施工的情形，该类房屋因违反法律规定而无法办理产权登记。

第二类：卖方取得房屋的相关权利，但交易时尚未办妥取得产权登记

如：建造合法或来源正当的商品房，但尚未办理产权总登，业主尚不能办理产权证。

《农村拆迁补偿政策》

4种无证房屋也可获得全额拆迁补偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

3、代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

4、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

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