办事流程名称房屋出租登记程序

详细情况及所需证件

房屋所有权人出租房屋前，应按下列程序办理《房屋准租证》。

1.申请：提交房屋出租申请书，填写申请审批表。

2.验证：提交房屋权属证件、身份证明或合法资格证明。

3.勘查：房屋租赁管理部门对房屋的安全、权属等情况进行勘查。

4.发证：对符合出租条件的，核发《房屋准租证》

一、房客网签租赁备案所需要的材料有哪些

根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件(审验原件，留存复印件)：

(一)出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等)；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。

(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。

(三)房屋租赁合同。

(四)出租共同共有的房屋，还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明，房屋所有人将出租房屋委托他人管理的，还应提交合法的委托书。

(五)涉及到房屋转租的，转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同，如该合同没有出租人同意转租约定的条款，应提供出租人同意转租的书面证明。

(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的，受委托人应提供合法的委托书。

二、租赁合同纠纷证据材料

（一）民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。

（二）证明当事人主体适格的材料

1．原告为自然人的，应提交身份证明。

2．原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

3．被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。

（三）证明房屋租赁合同关系成立的证据

1．房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。

2．房屋租赁合同。

3．如转租要提交证明转租合法性的证据。

（四）证明房屋租赁合同履行情况的证据

1．证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。

2．证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。

3．承租人对房内设施进行添附的证据。

4．诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。

（五）、根据案情需要提交的其他证据。