可以起诉,但如果是个人原因则需要承担法律责任,部分房东免除了疫情期间租客的房租,其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力,而确实无法使用,假定房东没有与该租客签订租赁合同的话,疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租,还是房东主动免除部分租金,都是有法律依据的。目前各地政府都出台了一些文件,呼吁房东给租客减免房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。又如前文已述,房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的,即便成功也要耗费极大精力,所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东,积极响应了国家政策,都是主动地承担社会责任的好人、老实人,法律是不允许老实人吃亏的。
一、房东给租客减免租金,可以作为延长房贷期限的理由吗?
目前各地政府都出台了一些文件,呼吁房东给租客减免房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。又如前文已述,房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的,即便成功也要耗费极大精力,所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东,积极响应了国家政策,都是主动地承担社会责任的好人、老实人,法律是不允许老实人吃亏的。
但另一方面,尽管给租客减免房租的房东是好人、老实人,可许多房东本身房贷也需要每月租金来维持,在北上深等城市房屋租金与每月还的房贷还有较大差距,如果房东减免了租客租金,自己一定会陷入经济窘迫。尽管银行已经对房贷进行了减免,但其明示的范围较为有限,从法律原理上来讲,银行应当对此种情况下的房贷进行延期,房东免租一是响应国家号召,另一面也是基于其内心的良善与社会责任,因此银行理应对这些善意的房东进行房贷延期,亦或是出台一定优惠条款。
疫情期间,因个人原因导致无法交纳租金的,是属于个人违约的情况,如果借疫情名义拒不支付租金的,那么还需要追究相关法律责任,出租人可以根据承租人提出的申请,并审查减免的原因,最后依据相关政策规定来进行处理。
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