10月下旬,住房与城乡建设部出台了一系列“救市新政”,下调首付款比例、存贷款利率和公积金贷款利率等。新政按首次置业和二次购房区分了不同的优惠待遇,且差异明显,这使得一些原本处于政策模糊地带的购房者,开始意识到自己在购房中曾因有关政策而支付了一些“不合理”的成本。这时,一种特殊的购房纠纷出现在了购房者和政策执行者之一的银行之间。今日的购房故事,让我们一起去听这样一个故事。每月多支付近700元在厚街工作的钟小姐,最近一直为自己每月要多向银行支付近700元的贷款利率而感到忿忿不平。今年7月,她在南城一处楼盘以自己的名义买下了一套120平方米的房子。9月中旬,在通过楼盘指定的东莞某商业银行办理房贷按揭手续时,钟小姐被告知,她的房贷按揭手续只能按照二次置业来办理。原来,银行调查后发现,早在1年多前,钟小姐的男朋友便以个人名义在广州购买了一套60平方米左右的房子。只不过在今年8月初已办结所有手续将房子过户他人。该银行房贷部经理说,尽管钟小姐在广州的房子已经过户,但银行有他们家庭购房贷款的记录,所以此次购房为钟小姐家二次购房。同时按照有关规定,已购房者家庭人均居住面积只有低于该城市人均住房面积,其二次购房才能享受首次置业的待遇。银行认为,钟小姐家两个人,家庭人均住房面积是30多平方米,高于广州市20多平方米的人均住房面积,所以无法享受首次置业待遇。不过,当时购房心切,钟小姐便匆匆与该银行签订了一份首付四成、贷款利率较基准利率上浮15%的15年按揭合同。两种标准买房差别很大10月末,有关救市新政出台后,有关利率标准又一次进行了下调。这时,钟小姐对比发现自己的按揭合同的利率较一般人高出了很多。而对照有关政策后,她开始觉得银行给她的置业行为定性为二次购房有欠合理。首先,她觉得自己的两套房子是以两个人的名义买的,前者是在她还没有结婚时男朋友以个人名义购入的,且在东莞购买房产前,广州的房子已完全过户。当时,她并没有房子,购买东莞的房子应是她首次置业;其次,她发现银行给她出具的家庭人均住房面积证明,对比的是广州的人均住房面积,而她是在东莞购买房子,如果按东莞57.38平方米的人均居住面积算的话,他们家的人均住房面积是低于该标准的;最后,她认为即使第一次在广州购房算是他们家的第一次置业,而当时购房只是一种过渡性的策略,在东莞购房应是他们的一次“改善性住房”需求的表现。钟小姐说,如果按照首套房的标准来签订按揭贷款合同,除首付可降至二成外,最关键的是她的贷款利率可以较基准利率下调10%,而不是像现在执行的在基准利率的基础上上调15%。同时,参照最近的新政,贷款利率又再次下调10%。她粗略计算了一下,如果按照首次置业,单在贷款利率上她每月就可以省下近700元,15年下来她就将为此多支付10多万元。从10月份到现在,她已与该银行有关负责人争论过好几次。她同时认为,应该还有不少人有她类似的遭遇,而银行方面应该有更积极的举措来解决该问题。日前,她听说有些银行可以办理“转按揭”的业务,她希望能通过这种方式给自己减轻一些负担。
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