延庆购房如何退定金-法师兄

延庆购房如何退定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 07:00:06 124 人看过

关于购房定金退还问题，其相关规定如下：若已支付定金的合同方能够按照协议规定尽到应有的责任与义务，则所缴纳的购房定金可予以全额返还或将其转换为该房屋的对价金额。反之，如收取购房定金的另一方未能按照约定义务履行，则应对定金实行双倍退还至已支付定金的合同方手中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

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安庆购房定金协议书如何签署

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关于购房退订金是否必须支付违约赔偿金之事，在购房合同签订之后，如果您出现临时性的观念转变并决定放弃购房，那么此时此刻退房便意味着单方面终止合同，作为房产开发商，他们便有权利按照相关规定向您收取违约赔偿金，通常情况下，他们会采取直接没收您所支付的订金这种方式。然而，若是退房的问题源于房地产开发企业方面的原因，那么作为购房者，您只能选择领取订金或接受违约赔偿金中的任意一种补偿措施。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

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