厦门市房地产抵押管理规定-法师兄

厦门市房地产抵押管理规定

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:45:30 338 人看过

发布日期：1994-5-4

执行日期：1994-5-4

第一条为促进房地产市场的健康发展，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《福建省抵押贷款条例》和《福建省房屋抵押管理暂行规定》，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称房地产，系指地上建筑物、其它附着物以及该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

第三条厦门市房地产管理局是房地产抵押的登记机关。

第四条下列房地产不得设定抵押权：

（一）应履行法定产权登记手续而未登记的；

（二）所有权有争议或权属依据不充分的；

（三）土地使用权有争议的；

（四）被依法查封、扣押或采取其它诉讼保全措施的；

（五）登记机关认为依法不能抵押的。

第五条房地产抵押，当事人必须以书面形式签订抵押合同。

第六条抵押合同应载明下列内容：

（一）抵押人、抵押权人的姓名（名称）、住所；

（二）抵押房地产的座落、结构、层次、面积、使用状况、现值；

（三）担保债务范围；

（四）抵押期限；

（五）担保债务的清偿方式和期限；

（六）抵押物灭失或毁损时的补救方法；

（七）违约责任与补救方法；

（八）解决争议的方式；

（九）签约日期、地点，当事人签名或盖章；

（十）当事人认为必要的其它事项。

第七条抵押当事人双方应于抵押合同签订之日起十五日内向厦门市房地产管理局申请抵押登记。

第八条申请抵押登记应提交下列文件：

（一）抵押登记申请书；

（二）房屋产权证书；

（三）土地使用权证或土地管理部门出具的土地使用权属证明；

（四）抵押当事人双方身份证明；

（五）抵押合同书；

（六）按规定须经有关部门核准或他人同意方得设定抵押权的证明；

（七）登记机关认为应提交的文件。

第九条房地产抵押未经登记的，不得对抗善意第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
厦门房产抵押担保公司一定需要吗？

一、房产抵押从银行贷款都需要什么，为什么还需要担保公司房产抵押从银行贷款都需要准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。要是可以提供被贷款方接受的抵押财产(不管是自己的还是他人的，合法就行)，那就不用担保公司了;只有在提供不出上述财产，或者提出了但不符合贷款方要求的，才用担保公司收取一定费用后给予担保。二、房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、中信实业银行将贷款直接划拨

2023-06-01

227人看过
业主
厦门市银行卡跨行联网管理规定

发布部门:厦门市政府发布文号:第一条为建立健全厦门市银行卡信息网络，规范银行卡跨行交易处理，加强中央银行对银行卡业务的监管，维护银行卡跨行交易各方的合法权益，促进本市信息港的建设，根据中国人民银行颁发的《信用卡业务管理办法》及国家其它有关规定，制定本规定。关联法规：第二条本规定所称银行卡，是指厦门市各商业银行、其它金融机构以及邮政储汇局，根据国家有关规定，经中国人民银行厦门市分行批准，向个人或单位发行的具有支付、结算功能的磁条卡或智能卡（ＩＣ卡），包括各种信用卡、储蓄卡（含邮政储蓄卡）及其它卡。第三条厦门市发行的银行卡具有购物、消费、存取现金、和转帐结算等功能，并逐步扩展其收缴公用事业费及其它社会应用服务的功能。厦门市发行的银行卡必须入网使用。第四条厦门市各公用事业等单位必须与厦门市银行卡网络服务中心直接联网，利用该网络中心办理收费业务，逐步实现“缴费自选一卡通”。第五条在本市行政区域内，

2023-06-07

207人看过
营业执照
厦门市汽车客运售票业管理规定

为加强我市汽车客运售票业的管理，维护客运市场秩序，确保旅客和客运经营者的合法权益，根据国家交通部（89）交政法字89号《关于整顿治理道路、水路运输市场的决定》精神制订本管理规定。一、汽车客运售票业系道路运输服务业，由厦门市交通局交通运输管理处负责管理汽车客运售票业。二、凡从事汽车客运售票业的单位和个人，均须向交通运输管理部门提出申请，经审批，领取“交通运输业经营许可证”并向工商行政管理部门申领“工商营业执照”后，方可开业。客运单位在其车站外自设客运售票点的，需持单位的书面申请向交通运输管理部门申请；代售票者（包括宾馆、旅社、招待所代售票者）须持托售单位的委托书向交通运输管理部门申请。三、从事客运售票经营业务的人员必须是本地人员（指具有厦门市常住户口），外来人员不得从事此项经营活动。外地客运企业也不得派员或雇请本地人员经营客运售票业务，必须委托批准的售票经营者代售车票，并遵守本地的票证管理规

2023-06-08

379人看过
保全
厦门市拆迁房屋管理条例

厦门市城市房屋拆迁管理规定（1996年8月8日福建省厦门市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）目录第一章总则第二章拆迁管理第三章拆迁补偿第四章拆迁安置第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护厦门市城市房屋拆迁管理规定（1996年8月8日福建省厦门市第十届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过）目录第一章总则第二章拆迁管理第三章拆迁补偿第四章拆迁安置第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为加强城市房屋拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，遵循国务院《城市房屋拆迁管理条例》和其他有关法律、行政法规的基本原则，结合厦门市实际情况，制定本规定。第二条凡在厦门城市规划区内的国有土地上，因城市建设需要拆除房屋及其附属物的，适用本规定。第三条本规定所称拆迁人，是指依法取得《房屋拆迁许可证》的建设单位或个人。本规定所称被拆迁人，是指被拆除房

2023-07-02

293人看过

拆迁安置房
厦门市国土资源与房产管理局安置房分配管理操作规则

根据《厦门市政府办公厅关于规范安置用房建设配售管理工作的通知》(厦府办[2004]186号)，现制定我市安置房分配管理操作规则。一、供应对象1、我市财政投融资的开发项目，以及政府负责拆迁安置、提供熟地的开发项目，需进行城市房屋拆迁的;2、侨房、私房落实政策所需安置用房，以及信托代管房退管安置房(以下简称落实华侨政策等安置用房);3、危改安置所需安置房。二、供应计划1、每年年底，由房政管理处对各类安置房的需求(其中拆迁安置房供应对象应于拆迁正式实施前一年向我局提出申请)进行汇总统计，编制安置房年度计划，提出下一年度安置房总需求量包括套数、面积、户型标准等，报市政府批准后由计划部门立项。为解决政府开发建设中所需过渡周转房以及低收入经济困难家庭基本保障用房，安置房年度计划应预留一定指标，作为政府拆迁、危房改造过渡周转房源及居住在侨房、代管、信托房、社会主义改造房，现居住的房屋产权已退还业主的低收

2023-06-10

421人看过
房地产开发
厦门市建设与管理局关于《厦门市物业管理招标投标管理暂行办法》的补充规定

发布部门:福建省厦门市建设与管理局发布文号:厦建房[2004]35号第一条在本市范围内进行物业管理招标投标活动以及对物业管理招标投标活动实施监督，应当遵守《中华人民共和国招标投标法》(主席令第21号)、《物业管理条例》(国务院令第379号)、《评标委员会和评标方法暂行规定》(国家七部委令第12号)、《福建省招标投标管理办法》(省政府令第68号)、《厦门市住宅区物业管理条例》(厦门市人大常委会7号公告)等有关法律、法规、规章和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(建住房[2003]130号)、《厦门市物业管理招标投标管理暂行办法》(厦建房[2003]164号)等有关规定。关联法规：第二条市建设与管理局是本市物业管理招标投标的主管部门，具体委托厦门市建设工程招标投标管理办公室(以下简称市招标办)负责实施监督管理。第三条前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理

2023-06-07

422人看过
城市房屋拆迁
厦门市城市房屋拆迁管理办法

厦门市城市房屋拆迁管理办法状态:失效发布日期:1992-05-20生效日期:1992-05-20发布部门:厦门市政府发布文号:厦府[1992]综131号第一章总则第一条为了加强城市房屋拆迁管理，保障城市建设顺利进行，保护拆迁人和被拆迁人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际情况，制订本办法。关联法规：第二条凡在本市规划范围内，按照基本建设程序取得批准，在国有土地上进行建设，而必需拆除房屋及其附属物的，适用本办法。第三条本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的建设单位或个人。本办法所称被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人(包括合法代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人，下同)和被拆除房屋及其附属物的使用人。第四条城市房屋拆迁应当遵循妥善安置、相应补偿和先安置后拆除的原则。拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人进行补偿和安置。被拆迁人必须服从城市建设需要，按期搬迁

2023-04-23

219人看过
临时工
厦门市临时建设管理暂行规定［失效］

第一条为加强我市临时建设管理，保证城市规划管理和建设顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》和《福建省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》有关规定，制定本规定。第二条凡在我市城市规划区内进行临时建设，均应遵守本规定。第三条本规定所称临时建设是指单位或个人因生产、生活的需要而临时搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建设工程或设施、构筑物。下列情况之一者为临时建设：1、在临时用地上的建设工程和设施；2、在道路用地红线内的地面临时建设工程和设施；3、在施工过程中为永久性建设工程服务而搭盖的工程和设施。第四条凡需进行临时建设工程的建设单位应持有用地批准文件（包括临时用地）、工程设计图，向城市规划行政部门提出申请，办理临时建设工程规划许可证后方可建设。没有用地文件者须依法办理用地手续，取得临时用地许可证。在道路红线范围内进行临时建设工程的建设单位，应向公用事业局办理占道手续。第五条临时建设工程

2023-06-10

97人看过

土地管理
厦门海沧投资区土地管理若干规定

厦府（1993）沧001号1993年06月21日第一条为了加强海沧投资区土地管理，合理利用土地资源，加快投资区的开发建设，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，制定本规定。第二条投资区100平方公里土地应根据投资区经济、社会发展需要，按照城市规划，合理开发、利用、经营。第三条投资区国有土地实行有偿使用制度，采取土地使用权的出让、转让或收取土地使用费等方式出让土地使用权（以下统称土地使用权出让）。土地使用权出让，由管委会建设局负责实施，并与使用者签订出让合同。第四条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定的外，均按《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和《厦门市国有土地使用权有偿出让、转让办法》的规定，取得土地使用权。城市道路、通讯、桥梁、铁路、隧道、公共绿地及其他公共设施用地方式，由管委会另行制定

2023-06-10

339人看过
增值税
厦门市房地产开发企业土地增值税清算管理办法

第一条为了规范房地产开发企业土地增值税清算管理工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》及有关文件的规定，制定本办法。第二条凡从事房地产开发且根据有关规定预缴土地增值税的纳税人，均适用本办法。第三条土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。第四条符合下列情形之一的，纳税人应当及时进行土地增值税的清算：(一)房地产开发项目全部竣工、完成销售的;(二)整体转让未竣工决算房地产开发项目的;(三)直接转让土地使用权的。第五条符合下列情况之一的，主管地方税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：(一)已竣工验收的房地产开发项目，已转让

2023-05-05

462人看过
工程施工
厦门市地下管线工程档案管理办法

2004年6月24日市人民政府常务会议上通过，现予发布，自2004年9月1日起施行。二○○四年七月二日第一条为加强城市地下管线工程档案管理，保障地下管线安全，充分发挥地下管线工程档案在城市规划建设管理中的作用，根据《中华人民共和国档案法》、国务院《建设工程质量管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内已建以及新建、扩建、改建的地下管线工程档案的管理，适用本办法。本办法所称地下管线是指给水、排水、燃气、工业、热力、电力、电信、广播电视等地下管（沟）道和电缆。第三条市建设行政主管部门是本市地下管线工程档案管理的行政主管部门，负责组织实施本办法。区建设行政主管部门按本办法规定负责接收地下管线工程档案资料，并实施相应的监督管理。第四条市城市建设档案馆（以下简称市城建档案馆）具体负责地下管线工程档案的管理和利用工作，其主要职责为：（一）接收、鉴定、统计、保管地下管线工程档

2023-06-10

388人看过
外商投资
厦门市人民政府批转市财政局市国土资源与房产管理局关于厦门市外商投资企业土地使用费征收管理规定的通知

各区人民政府、各开发区管委会、市直各委、办、局：市财政局、市国土资源与房产管理局关于《厦门市外商投资企业土地使用费征收管理规定》已经市政府研究同意，现批转给你们，请遵照执行。厦门市人民政府二00五年十一月十八日厦门市外商投资企业土地使用费征收管理规定第一条根据《中华人民共和国外资企业法》和国家法律、法规的有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。第二条本办法所称的土地使用费，是指使用土地资源的费用，不含土地开发费，不含征地、拆迁费用和基础设施建设费用。第三条凡在本市行政区域内使用国有土地兴办的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（以下简称外商投资企业），除依法经出让取得的土地使用权外，均按本规定征收土地使用费。第四条土地使用费标准根据土地用途和土地等级确定。厦门市外商投资企业土地使用费的收费标准见附表一。第五条台湾同胞投资的企业，凡符合《厦门市台胞投资项目免交土地使用费的规定》（厦府

2023-04-22

269人看过

继承人
厦门市日伪收买地区房地产处理办法

一、为清理市区日伪收买地区房地产权，特制定本办法，凡属该地区范围内之房地产悉依本办法处理之。二、凡经日伪政府给价收买之房地，应收购公有。但在日伪收买地区范围内间有少数业户及代理人当时不在厦门，或其他原因，确未被收买，现仍持有足资证明之全宗契证者，可于规定期间提出契证及户籍证件（代理人应缴验合法委托书）并缴纳工本费一万元（产权确定与否均不发还）向财政局地政股办理申报手续。三、未被收买房地之业户或合法代理人住在本市者，应于规定申报期间二个月内分区分期办理申报，但为照顾海外华侨以及外地业户，因交通困难，不予分区分期，统一规定申报期间为六个月，逾期不办理申报手续者，视为放弃业权，作为公有。四、凡日伪收买地区已接受收买之房地产，在收买时未将全部或一部契证缴交日伪政府，或已缴交契证有部份被国民党伪政府人员偷出盗卖者，均应于申报期间内将该项契证缴销，不予追究。五、为准备今后市政建设需要，日伪收买区之土地

2023-06-10

478人看过
城市房屋拆迁
《厦门市城市房屋拆迁管理规定》若干应用问题解释

为了有利实施《厦门市城市房屋拆迁管理规定》（以下简称《规定》），根据《规定》第七十七条，结合我市城市房屋拆迁的实践，对《规定》的若干问题作出应用解释。一、关于《规定》的适用时间问题1996年8月8日前（《规定》实施前）厦门市征地拆迁办公室核发《房屋拆迁许可证》和发布房屋拆迁公告的拆迁项目，或1996年8月8日后（《规定》实施后）市拆迁主管部门对《规定》实施前已发布拆迁公告的拆迁项目发出延长期限通知的，其补偿安置按《厦门市人民政府关于界定城市房屋拆迁管理规定施行时间的通知》第一条规定执行。二、关于拆迁公告的发布形式问题拆迁本单位非住宅房屋的拆迁项目，经市拆迁主管部门批准，可采用张贴的形式发布房屋拆迁公告；其他拆迁项目，应在报纸上发布房屋拆迁公告。三、关于拆迁安置房屋代管问题依《规定》第十九条第二款、第二十条第二款规定，拆迁人将应偿还的安置房屋交土地房产主管部门代管的，拆迁人可直接与土地房产主

2023-04-22

355人看过