买二手小产权房应该注意什么-法师兄

买二手小产权房应该注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-08 14:32:47 116 人看过

一、买二手小产权房应该注意什么

二手小产权房原则上是不能购买的。根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

二、、小产权房拆迁原房主有赔偿吗

小产权房拆迁原房主一般是没有赔偿的，因为小产权房是不受到法律保护的房产，没有产权证书，因此拆迁也不会得到赔偿，但是对该房屋占地范围内的土地的征收会进行补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

三、大产权房小产权房怎么区分

大产权房小产权房可以从如下方面来区分：

1.大产权房的房产证由国家颁发，有五证。小产权房的房产证由乡镇政府颁发，没有五证。通俗了说，就是大产权有房受法律保护，小产权不受法律保护；

2.大小产权房虽然均可交易，但是大产权房可以卖给所有人，小产权房只能卖给农村集体里的成员；

3.在拆迁时，大产权房有明确补偿，但小产权房可能得到很少的补偿甚至没有补偿；

4.小产权房无法在房管局做登记，无法做抵押，所以无法贷款购买，只能全款购买。

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