因为现在的房价普遍高昂,所以有些不法开发商为了谋取利益,在房屋被抵押又被他人保全的情况下,没跟购房者事先说明情况,还进行房屋买卖。因为一旦房主没有及时还款的话,抵押权人就会去拍卖房子,拍卖款实现之后又被人保全了,那么买受人可能钱房两失。
事实上,在签订房屋买卖的时候,其实可以先了解下房子有没有被抵押了的情况。因为房主担心在抵押期间的房子找不到买家,所以一般会隐瞒房子的真实状况,不过还有最直接的方法就是看房产证和土地证,叫房主出示房产证就可以知道房子是否被抵押。
如果房子被抵押了,产权证上是盖有抵押章的。此外,房子办理了抵押,产权证可能会存放在银行里的,所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话,房子很可能被抵押了。
当然,要是一开始没想过房子是否被抵押,现在买到被抵押了的房子,还已经被房主的抵押权人保全了,虽然情况不是很乐观,但你还是可以按照下面的方式处理:
首先,在发现这种情况的时候,你就要及时与对方和开发商进行三方协商,争取在庭前达成三方可以接受的解决方案,避免遭受更大损失。
其次,如果你们之间相互协商不成的,就要根据具体情况,及时决定是否采取诉讼的方式维护自身权益,追究开发商的违约赔偿责任,即便无法获得保全财产的优先受偿权,也可在有多余资产下,获得受偿。
实际中,你在购买房子的时候,原本的房主根本就没告诉你房子被抵押了的情况的话,那么现在即使说被抵押,那你可以请求购房合同无效,直接要求拿回房款就可以维护权利了。当然,要是你知道是被抵押了的房产,现在又被保全,协商又没用的话,那在去法院起诉的时候,鉴于这个事情比较复杂,建议最好就找个专业律师介入维权。
一、五证不全的房子能买吗?
相信大家了解相关的房产知识后,都知道对于购房者来说重要的是两证(房产证和土地证),那我们看房前,就要考察开发商是否拥有五证,如果没有五证的房屋,肯定不要买。很有可能后期办不了房产证。没有五证有哪些风险:
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效
销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。另外,如果开发商最终办不齐五证,买房人就不可能得到房子产权。
有的开发商即便取得预售许可证,从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约,会先和买房人办理交房,但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过,开发商取得大产证后,才能再给买房人办小产证。
2、无法办理转让备案登记
在这个时间段里,如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人,但因为是期房无法办理转让备案登记,原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户,法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由,判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。
-
房屋被他人保全
382人看过
-
房屋被他人强占,房主该怎么办
468人看过
-
当抵押物被另卖他人该怎么做
283人看过
-
抵押合同:抵押物被转让了该怎么办
371人看过
-
妻子房屋被丈夫抵押,丈夫欠债该怎么办?
239人看过
-
房产已抵押可否被保全
467人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
房屋抵押个人和被保全以那个为主贵州在线咨询 2022-10-21以时间顺序为住。因网络交流条件所限,律师无法全面了解案情,并且根据法律规定,律师解答只对形成委托关系的当事人负责,为了您的利益,我们强烈建议您带齐相关材料,向律师进行预约面谈咨询。以上回答仅供参考,未形成委托关系的当事人,不得以律师的解答作为案件的处理依据,否则后果自负。我律师事务所成立于1981年,是国内最早的一批律师事务所,先后为500余家单位担任法律顾问,每年办理民事、刑事等案件多达千余起,
-
抵押车挂失被担保人抵押车被他人拿走青海在线咨询 2022-03-23你应该先搞清楚这个人消失的原因是什么。如果是和债权人有通谋,那么你可以以他俩恶意串通损害第三人利益为由请求人民法院确认抵押合同无效;没有和他的债权人通谋则是合法有效的抵押合同。1、设备原来抵押有没有登记,第二次抵押他公司设备作抵押有没有登记,如果第一次无登记而第二次有登记,则先清偿第二次债务;第一次以设备作抵押担保还有没有差额,如果有那么这部分仍然应该来担保他的债务。2、如果不发生以上情况,那么你
-
不动产抵押怎么办房产被保全还能抵押吗上海在线咨询 2022-10-15被保全后的房产抵押,需要征得债权人的同意,提供担保后解除保全才能抵押。既然法院判决了,和原告协商用房产折价或拍卖后清偿债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条规定:“在执行中,双方当事人自行和解达成协议的,执行员应当将协议内容记入笔录,由双方当事人签名或者盖章。 申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议,或者当事人不履行和解协议的,人民法院可以根据当事人的申请,恢复对原生效法律文书的
-
夫妻共同房产被一方抵押该怎么办河北在线咨询 2022-05-09根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第54条第2款规定:“共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。”因此,你要举证证明你丈夫在签订抵押合同时,未经你的同意,从而推翻抵押合同的效力;否则,法院是可以执行你们的房产的。
-
被自己房子抵押他人的房产怎么办广西在线咨询 2022-04-10需要搜集证据,协商不成,到法院起诉解决,关键是证据 中华人民共和国民事诉讼法 第六十三条证据包括: (一)当事人的陈述; (二)书证; (三)物证; (四)视听资料; (五)电子数据; (六)证人证言; (七)鉴定意见; (八)勘验笔录。 证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认