房地产没有“五证”可能会有什么严重后果-法师兄

房地产没有“五证”可能会有什么严重后果

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:23:26 425 人看过

为了提醒广大购房者，我想强调一下五证的重要性。房地产没有五证，可能会有什么严重后果。

没有“五证”的房地产，可能会造成什么样的严重后果。开发商故意混淆房屋的性质。许多loft和SOHO形式的新房单价较低。当你买下它们后，你就会知道它们是商业用地。土地使用期短，需缴纳商业水电费和较高的契税。二是开发商卖两套房子引发纠纷。一手房实行网上合同备案操作。即使购房人付款并签订预售合同，五证不全的房屋也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人，纠纷就来了。三是住房质量得不到保障。开发商没有五证，也就是说，开发商很可能没有建设商品房的资格，更谈不上销售商品房。我们经常从一些新闻报道中看到一些房屋的墙壁开裂，还有一些劣质房屋在暴雨时会倒塌。如果你买的房子质量这么高，很难保证，你还敢买吗？第四，住房贷款可能不会降下来。

商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记过户，而银行的住房抵押贷款以房地产交易的产权作为抵押。

当预售商品房产权仍属于开发商时，可以获得贷款。一般来说，银行确认房屋有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，这样就可以为购房者拿到按揭贷款。

购房者购房时，开发商故意隐瞒限贷规定，收取购房者定金，而不管购房者能否顺利拿到贷款。接下来，买家要么等待，要么挣扎着收回定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

法律综合知识
买走私车会有什么严重后果

视具体情况而定。如果买走私车辆，偷逃应缴税额在十万元以上不满五十万元的，会处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百五十三条走私本法第一百五十一条、第一百五十二条、第三百四十七条规定以外的货物、物品的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：（一）走私货物、物品偷逃应缴税额较大或者一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。（二）走私货物、物品偷逃应缴税额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金。（三）走私货物、物品偷逃应缴税额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处偷逃应缴税额一倍以上五倍以下罚金或者没收财产。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有

2024-02-02

113人看过
法律综合知识
房地产的五证是哪五证，没有五证还能卖房吗

房地产五证有《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这五证房地产没有是不能卖房的，属于违法行为。可以向有关部门举报该开发商。擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。一、房地产的五证是哪五证房第产的五证是正规合法的房地产开发商出售房产时必须具备的法律证明文件。如果五证不全，则表示商品房可能是没有资质的违法违章建筑，如果购房者买了这样的房子将来可能得不到房产证，五证包括有：《国有土地使用证》这可以证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》这表示建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》这是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建

2024-03-19

130人看过
管制
非法持有枪支会有什么严重后果

行为人非法持有枪支的，可能构成我国《刑法》中所规定的非法持有枪支罪，会被处以相应的刑事处罚。《刑法》规定，违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。非法持有枪支弹药定罪标准《最高人民法院关于审理非法制造、买卖、运输枪支、弹药、爆炸物等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，非法持有枪支弹药定罪标准：（一）非法持有、私藏军用枪支一支的；（二）非法持有、私藏以火药为动力发射枪弹的非军用枪支一支或者以压缩气体等为动力的其他非军用枪支二支以上的；（三）非法持有、私藏军用子弹二十发以上，气枪铅弹一千发以上或者其他非军用子弹二百发以上的；（四）非法持有、私藏手榴弹一枚以上的；（五）非法持有、私藏的弹药造成人员伤亡、财产损失的。《中华人民共和国刑法》第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下

2023-07-29

129人看过
法律综合知识
传播谣言造成严重后果的可能会有什么惩罚

传播谣言造成严重后果的，可能会受到的处罚为，属于违反治安管理的行为，依法处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。传播谣言造成严重后果的可能会有什么惩罚的法律依据《治安管理处罚法》第二十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。《中华人民共和国治安管理处罚法》（2012修正）：第三章　违反治安管理的行为和处罚第一节　扰乱公共秩序的行为和处罚　　第二十五条　有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者

2022-07-01

121人看过

房产税
没有交纳房产税会有什么后果？

房子不交税的话，一般后期是无法将房子进行转让或者过户的。除了前面所说的这种情况以外，如果家里的老人有去世的，那么后期子女是将无法进行继承这个没有交税的房子的。因为房子的信息是与房子买卖是登记的人的信息相关联的，是挂钩的，所以如果该房产不进行交税的话，那么是会从侧面影响当事人的信誉度的，也是会纳入个人的信息系统中的。什么是房产税？房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税在下列地区征收：1、城市按市行政区域（含郊区）的区域范围；2、县城按县城镇行政区域（含镇郊）的区域范围；3、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村；4、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人

2023-07-01

465人看过
驾驶证
驾驶证的分可以买分有什么严重后果

驾驶证的分可以买吗国家禁止驾驶证的买卖行为。1、一本驾照最多给三台车销分的政策，如果超出三台的话，系统有一个叫做“严重嫌疑”的业务预警，好了，你的信息自动上传到了公安部交管局，会锁定你的驾驶证。要解锁的话特别麻烦，要出具材料证明，填写调查表什么的，以后自己买车的话，有案底有记录那就尴尬了。2、人证一致身份确认分数也没有以前那么好卖了。升级后在处理非现场违法时，必须通过二代证读写设备获得当事人的身份证信息。也就是说，谁被抓拍，谁来处理，且必须刷二代身份证。3、高清摄像头越来越多，功能之强大足以让我们心惊胆战!你不要说什么系安全带、玩手机拍得是一清二楚了。任何你在车上做的动作，在车里做个鬼脸，眯一下眼睛呀，都能拍得清清楚楚，人脸识别技术也越来越完善。如果你不是车主来处理违法，交警就会把现场抓拍的照片调出来，与你驾照上面的照片一比对，咦你就露了马脚，有可能你的驾照当场就被交警扣下了。买分卖分国法

2023-05-31

99人看过
离婚析产
买房断供有什么严重法律后果

有下列后果：1.白白浪费了首付款以及其他的购房支出。2.影响以后的贷款消费。3.房子会被低价拍卖，在还清银行贷款，以及律师费、诉讼费等费用，拍卖款不足以还清剩余贷款，那么欠下的房贷还要继续偿还。一、按揭贷款是什么意思按揭贷款是广义的贷款的一种形式，贷款还有抵押贷款、信用贷款等其他形式。至于按揭贷款，通常发生在购房贷款的场景下，是指贷款人向银行贷款，每个月向银行换一定数额的款项，在贷款之时房子是被抵押出去的，需要按月还清贷款才可以取回房屋的所有权。按揭贷款最长可以到30年。贷款的利率和其他贷款也不同。二、析产是不是必须要求房贷已还清不是。离婚析产不需要还清房贷，离婚析产是确定房屋所有权归属、剩余房贷由谁偿还，不要求房贷在分割财产时还清析产需要还清贷款。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产

2023-02-19

346人看过
法律综合知识
开发商五证不全打官司后果有多严重

卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-02

452人看过

有期徒刑
非法经营罪罪严重会有什么后果

非法经营罪最多判五年以上有期徒刑。违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：（一）未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；（二）买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；（三）未经国家有关主管部门批准，非法经营证券、期货或者保险业务的；（四）其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。非法经营罪中情节严重的认定一、违反国家药品管理法律法规，未取得或者使用伪造、变造的药品经营许可证，非法经营药品，非法经营数额在十万元以上，或者违法所得数额在五万元以上。二、以提供给他人生产、销售药品为目的，违反国家规定，生产、销售不符合药用要求的非药品原料、辅料，非法经

2023-08-12

319人看过
信用卡
信用卡还不了会有什么后果严重

一、信用卡还不了会有什么后果严重1、欠信用卡没钱还会导致高额罚息和违约金；2、信用受损；3、被各种手段催收骚扰；4、影响其他生活：成为失信人员，影响消费、出行、子女教育等等。二、信用卡贷款逾期怎么办1、求助亲朋好友。向亲朋好友借钱求助来偿还小额信用贷款是最直接的方式，也是生活中都第一想到的情况，等个人的资金周转过来了，再还钱给他们。2、申请展期。很多贷款机构都可以申请贷款展期，如果借贷人的小额贷款出现逾期的话，可以向贷款机构申请贷款展期，只要借贷人的理由充分的话，相信贷款机构会网开一面。申请贷款展期，借贷人将不会被罚息，且自己的个人信用记录也不会出现污点。3、巧用信用卡还款。如果借贷人有信用卡的话，可以用信用卡取现来偿还小额贷款。一般小额贷款的贷款额度都不是很高，个人可以将用于个人生活花销的钱用于还款，而平时尽量使用信用卡来进行消费。这样的方式，其实也算是信用卡还款了。因此，借贷人可以使用

2023-05-14

373人看过
房产证
不领房产证会有什么后果

一、不办理房产证的后果1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险；开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行二、买卖没有房产证的房子能公证吗买卖没有房产证的房子能公证，但是只能申请对购房合同进行公证，公证机构出具公证书后，购房合同有效。但房屋产权以登记为准，公证不能证明房屋的权属有效。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。另外，购房者要特别留意的是，自己所选的楼栋是否在预售许可证的范围内。法律依据：根据《公证法》第二十五条

2023-06-05

96人看过
信用卡
信用卡没有还后果严重吗

一、信用卡没有还后果严重吗信用卡逾期后，可能会面临以下后果：1、被对方起诉，因为逾期和违约的行为承担高额的违约金或者逾期利息，增加自己需要偿还的数额，加重债务负担；2、如果法院判决后还是没有还款，还有可能会被法院强制执行名下的财产，比如划扣银行账户、微信、支付宝余额或者直接拍卖名下房产；要想避免以上不利结果，最好是在逾期后及时还款或者联系债权人进行处理，详情可向律师咨询。法律依据：《民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。二、信用卡没有还要给多少利息利息数额跟欠款金额和分的期数有关。1、一般的期数有3期、6期、10期、12期、18期、24期可选，单期费率逐渐降低，累积手续费随期数增

2023-04-18

487人看过

土地证
有房产证没有土地证会有什么风险

一、有房产证没有土地证的房子能买吗1、没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。2、没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。3、房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算

2023-06-04

252人看过
房产证
哪些房产没有产权证没有产权证的后果是什么

一、哪些房产没有产权证1、利用集体所有土地开发的项目2、未经立项批准或私自变更立项的项目3、未取得规划审批的项目4、私自变更规划的项目5、私自改变土地用途的项目6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、开发商未交纳相关税费的11、土地、房屋被有关部门司法查封二、房子没有产权证的后果有哪些？在确认房屋租赁合同的效力时，首先要查清没有产权证的原因，属于违章建筑或未验收合格的房屋，应认定无效，不属于上述类型的房屋，仅仅没有产权证，但有所有权人合法的授权或者有证据证明是合法所有权人(如购房发票)，应当认定房屋租赁合同有效。三、没有产权证二手房可以过户吗，没有房产证的二手房可以购买吗？实践中，我们可能会遇到如下这种情况：看中了一套房子，可是房东说没有房产证，于是我们很犹豫不知道要不要买。实际上，没有产权证二手房过不了户，到房管

2023-03-04

417人看过