预售合同客户应该有一份吧-法师兄

预售合同客户应该有一份吧

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 14:43:51 294 人看过

身为购房客户，我们应当始终持有一份完整的合同原件。根据行业惯例，任何在合同上签字或加盖印章的人士，包括需要利用此合同进行相关事务处理的人员（如私人房贷申请、合同备案、房产所有权登记、公证机关等），均应分别拥有一份合同原件。值得注意的是，预售合同主要应用于商品房预售阶段，当房屋完工并投入使用后，买受方支付完全部房价款项之后，便可直接办理产权变更手续。换言之，尽管在签订预售合同时已经完成了交易环节，但在房屋交割之时，并不需再次签署销售合同，而是可以直接办理产权转让手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
没有预售合同正本我应该怎么办

在购置房产时并未签署正式的买卖合同，且尚未进行房屋预售登记阶段，买受人有权利去与出售方进行充分、有效地商讨，并澄清有关合同丢失的所有情况。之后，双方可协商决定是否需要重新起草购房合同以应对这种特殊情况。若已经完成了预售登记程序，那么购买者则可以向当地的房屋管理机构申请查阅相关档案资料，以获取已经签署完毕的购房合同及发票等详细信息，然后将这些文件复印留存即可。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级

2024-05-11

150人看过
法律综合知识
商品房预售合同不给客户是否违法

在房地产行业的交易过程中，如果开发商未能遵循相关法律法规，按时向购房者交付购房合同，那么这就属于严重的违法行为。面对这样的情况，作为购房者，您拥有相应的权利选择拒绝支付余下的部分房款或借助于房地产管理部门的帮助和支持来解决这个问题。因为，购房合同不仅仅是买卖双方之间确立合法权益关系的关键证明文件，同时也起到指导双方遵守签订合约时所承诺的各种义务的法律依据作用。一旦缺少这份合同，一旦发生违约事件，购房者将很难有效地保护自己的合法权益。因此，对于购房者来说，必须要积极主动地与开发商进行沟通，并要求他们提供完整的购房合同，从而确保自身的经济利益能够得到充分的保障。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合

2024-04-24

236人看过
法律综合知识
已签预售合同想出售应该如何操作

首先，预订方必须确保已经成功办理完毕商品房预售合同的登记备案手续，此项工作是预售商品房再次转让得以实现的首要前提条件。其次，预订方需要向房地产开发经营企业支付购房价款总额的至少百分之二十五以上的商品房预售款项，此举也是预售商品房再转让不可或缺的必要环节。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2024-04-28

251人看过
法律综合知识
签订预售房合同以后下一步应该做什么

在签订完购房合同之后，通常会进入过户流程环节。此时，您需要准备好本人的有效身份证明文件（如身份证）以及户口本等相关材料以及结婚证明和房地产产权证书，其中包括所签署的购房合同及购买房屋时产生的所有发票。随后，请携带以上所有证件前往当地的房地产管理部门提交申请。在收到您的申请后，房地产管理部门将会对相关信息进行仔细核实与审查，确认无误无误后便会收取相应税费，开具税务收据。同时，您还需填写一份详细的申请书，并领取受理通知书。待上述手续全部完成后，您将有机会领取新的房地产权属证书，同时也会得到一张过户单作为凭证。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证

2024-05-05

391人看过

法律综合知识
上海市新房预售合同有几份

房屋销售合同共计五份文件，其中一份由客户自行保留，一份由公司进行归档存储，一份提交至地方房产管理局进行备案，一份文件被银行用作存档参考，最后一份用于缴纳契税时的参考资料。对于选择全额支付或分期付款方式的购房者而言，需要签订四份以上的合同。正式的购房合同将在预先确定的时间和地点，由购房者携带齐全的相关证明材料，与指定的开发商或代理商共同签署。预售合同（也称为期房合同）和出售合同（即现房合同）具有明显的差异性：购房合同通常主要涵盖了商品房预售契约和商品房买卖契约两大种类。在签署商品房预售合同时，以下几点值得大家注意：首先，不建议您轻易地交付定金。在您决定购买商品房之前，务必亲临该项目的售楼处，核实开发商是否已经取得了商品房预售许可证。如果尚未获得商品房预售许可证，那么这意味着该楼盘并不符合商品房预售的法定要求，这时你应当慎重考虑并避免贸然交付定金；其次，务必认真审查有关房屋面积的条款。在房屋预

2024-07-30

254人看过
股份
网吧股份制合同

甲方：????（网吧所有人,管理决策人。）乙方：????（网吧入股人,共同经营人。）??甲、乙、双方经充分协商，在平等自愿的基础上就入股出资_______________事宜达成如下协议：一、网吧的名称????????????????，经营场所位于?????????????????????????。二、经营范围：????????????????????。三、甲、乙双方的姓名??1、甲方：????????????????????????2、乙方：??????????????????????四、经营期限：自??年????月??日至?????年??月?日。五、出资方式及数额??1、甲方以?（网吧营业执照和20台电脑）?出资，折合人民币?????元；??2、乙方以?（???20台电脑???）?出资，折合人民币?????元；??（乙方给予甲方(壹万伍仟元整)做为入股保证金。以保证在经营期限内不退股，

2023-04-23

69人看过
法律综合知识
房屋预售合同丢失应该如何办

一、房屋预售合同丢失应该如何办房屋预售合同丢失，如果已经办理了预售登记，可以告知开发商，要求注销预售登记。在注销登记之前，应该在报纸上刊登遗失公告。具体的详细流程，可以询问签订预售合同的开发商。《城市商品房预售管理办法》第十条第一款、第二款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。二、预售合同的特征预售合同有如下特征：1．预售是一种附加期限的交易行为。即买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为标的买卖权利义务发生法律效力或挫去效力的根据。2．预售和融通具有较强的国家干预性。尤其是在商品房预售合同中最为明显，由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此

2022-07-29

287人看过
法律综合知识
预售的房子没有合同我应该怎么维权

（1）对于开发者未能在短时间内获取原始文件的情况，我们保留权利向其发出新的明晰请求，同时也强烈督促他们向我方提供文件复制品，且应在这份复制品上明确标注有“此件与原始文件核对无误”的显著印记；（2）如若开发者仍坚持其立场，决不提供相关信息和材料，那么我们将会慎重考虑是否向房地产管理局这样的权威机构申请介入以寻求帮助。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义

2024-07-25

425人看过

法律综合知识
预售合同必须是两份吗

商品房预售合同共计分为五份文本，其中一份将由购楼方自行妥善保管，另有一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，此外还需将一份提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，再者，还需将一份供银行机构保存以用于贷款审核之用途，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购楼方自行保留，一份需交付至房地产开发公司进行档案集中管理，一份需提交至当地房地产行政主管部门进行备案登记，另外一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发公司或者其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，

2024-08-14

314人看过
法律综合知识
预售商品房合同签几份

在签订房屋租赁合同时，通常情况下需要准备四份文件。具体来说，其中一份由客户自行保留，一份需提交至公司以供档案保存，另有一份须送往当地房地产管理局进行备案登记，最后一份则在支付契税时用于留档。当一切准备就绪后，才能在约定的时间和地点，与开发单位或者销售代理正式签署购房合同。因此，在进行房屋预售后，当事人务必严格遵照以上所述的流程及要求，确保做好房屋预售合同的备份工作，避免因材料遗漏而带来不必要的麻烦。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-05

64人看过
证人证言
客户合同丢失可以给补一份吗

如果双方均承认合同的存在,并且按照合同的约定履行,合同丢了,没有什么影响。如果对方不按照合同的约定履行,你需要寻找其他证据,证明合同的存在及合同约定。找单位人事部，要求复印一份，而且要加盖公司章，那么才能有法律效力。一、保险合同丢失了怎么办保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。如果客户丢失了保险合同，可向保险公司提出重新补发一份，一般会收取工本费。保险合同虽然丢失，但是双方保险的权利义务仍继续存在，不会影响保险利益。在此建议，长期缴费的纸质保单不太容易保存，建议大家能够复印一份保存起来，以备不时之需。如果发现保单丢了，一定要第一时间与保险公司联系，携带投保人、被保险人的身份证明及时办理。二、签劳动合同不按手印有效吗在实践中，没有按手印的合同也是具有法律效力的，因为签字与按手印有同等法律效力。此外，在签订合同时还要注意以下事项：首先是要核实确认对方当事人的主体资格。如果合同对方

2023-02-23

411人看过
法律综合知识
商品房预售合同只签了一份作数吗

商品房预售合同总共被划分为五份合同文本，其中有一份将由购房者自行妥善保存，另有一份将交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，同时还需要向当地房地产行政主管部门提交一份进行备案登记，此外还有一份将用于银行留档以便于贷款审核之需，最后一份则必须在缴纳契税之时进行归档留存。对于选择全额支付房款或者分期付款方式的购房者来说，他们需要签署四份不同的合同，具体包括一份由购房者自行保留，一份交付至房地产开发企业作为档案资料进行统一管理，一份需要向当地房地产行政主管部门提交进行备案登记，以及一份必须在缴纳契税之时进行归档留存。在双方约定的日期和地点，购房者应当携带齐备所有相关证明文件，并与房地产开发企业或其委托的销售代理机构共同签署正式的购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖

2024-04-25

347人看过

法律综合知识
预售合同出现错误应该如何处理

在处理合同纠纷案件时，当事人有权依据法律规定以及合同条款，通过以下几种渠道向专业律师咨询求助：首先是协商与和解机制，此种解决方法是指争议各方按照合同中约定的违约责任和自身实际状况，通过自主磋商达成共识，无需启动司法程序即可妥善地化解纷争；其次是调解制度，调解过程中应以各方相互体谅、互惠互利为基本原则展开；再者是仲裁程序，若当事人不愿意选择协商或调解的方式解决问题，或者经过上述两种方式仍无法达成一致意见，便可依照仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请；最后是诉讼途径，若有一方当事人坚决反对仲裁，那么就必须采取诉讼手段来解决双方之间的争议。因此，诉讼被视为解决合同纠纷的终极手段。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2024-04-26

418人看过
法律综合知识
应该怎么订立一份有效的合同

订立一份有效的合同：一、合同订立的主体应当具有订约资格或合法授权。二、合同的形式应当以书面形式为主，口头等其他形式订立协议应当注意保存证据。三、合同的内容应当尽可能完备和详细。四、订立的合同应当具有法律效力，避免效力上出现瑕疵。《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-01

277人看过