买法院拍卖的房子,要交契税、营业税、所得税、印花税、二手房交易手续费、登记费、测绘费等。
1、契税
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
2、营业税
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、所得税
普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
4、印花税
税率0.1%买卖双方各半,不过从2009年至今国家暂免征收。
5、二手房交易手续费
住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。
6、登记费
工本费80元,共有权证20元。
7、测绘费
2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元。
一、法拍房过户的材料
1、法院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。
2、法院提供的民事裁定书。
3、法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。
4、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。
5、拍卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。
6、购入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。
二、法拍房过户需要注意什么
1、法院拍卖房屋前,会在法院网站上载明具体拍卖房屋信息(房屋坐落、面积、房屋评估价、拍卖时间、拍卖会的地址,预交保证金金额、拍卖公司联系方式等等),事先了解好具体情况,做好功课,甚至有必要再去交易中心调取一下房产登记簿信息,因为有些拍卖房屋未必有产权证。
2、竞拍者对于预交的保证金(不低于评估价5%),如果一旦拍下来,但是最终又反悔的,那么对不起,该笔保证金拿不回来了。
3、需要看清楚法院公告中拍卖成功之后房屋交易产生的税费是否都由购房者承担,如果确实如此,那么这笔费用又是一笔不小的开销。
4、需要看清楚法院公告中对于原房东拖欠的物业费、水电煤、有线电视、网络等一切费用是否全由购房者承担。
5、一般拍得房屋的人还需要向拍卖公司缴纳一笔佣金。
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二手房买卖契税要交多少要交多少税满五年重庆在线咨询 2022-04-16买方:房价1.5%的契税和0.05%的印花税;卖方:不足五年的房产缴纳5.5%的营业税,满五年的免;应缴个税=应纳税所得额×20%。 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、购房协议书和二手房房产证。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。 房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予
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买二手房二手房卖掉要缴纳多少税吉林省在线咨询 2021-10-261、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住宅房地产免除营业税,2、房地产证明书不满2年,5、55%缴纳营业税,3、住宅面积超过144平方,房地产证明书满2年按差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%,4、商店差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格-现在销售价格)*税率为5、55%。个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方约定的房
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