购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办-法师兄

购房预售合同与正式合同名字不一致怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 10:32:36 282 人看过

倘若您所签署的购房合同已经于相关房地产管理部门进行了备案，那么便必须先行撤销原先的购房合同，然后与开发商重新达成协议并签订新的购房合同。在此过程中，您需要提供您的个人身份证明、原来的购房合同以及所有的房款收款收据原件。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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一、合同与预售证名字不一致是否影响法律效力根据相关法律法规的明确要求，房产证上的所有权人名须与购房协议上的买受方保持一致，即房产证与商品房买卖合同中的购置方务必重合。然而，在特殊情况下，夫妇双方可前往本市房地产交易登记核心机构，通过预先登记变更的程序来更改购房者的姓名。若在合同变更过程中涉及到预告登记证明内容的变动，则需向该中心提交预告登记变更申请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。二、合同与协议在法律上的区别关于协议与合同在法律层面上的差异内容如下：首先，合同通常含有更加明确的条款及更为详尽的约定，它包含了涉及违约行为的各种规范；而后，协议则相对简洁、概括且偏向于原则性表述，大多未涉及到

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