一、拆迁评估价和实际价格不一致怎么办
1、被征收人对评估结果有异议的,应当自收到评估报告10日内向评估机构申请复核评估,评估机构应当自收到申请之日起10日内对评估结果进行复核。
2、被征收人对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向当地评估专家委员会申请鉴定,评估专家委员会自收到鉴定申请之日起10日内进行鉴定。
3、对评估专家委员的鉴定结果仍有异议,要立即走法律途径维权。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条
对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
二、拆迁评估过程中需要注意什么
拆迁评估过程中,以下几个方面被拆迁人尤其需要注意:
1、评估机构及评估方法的选择
首先,关于评估机构,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。即在房屋拆迁过程中,法律规定是由被拆迁人决定选用哪家评估公司,而不是直接由征收方决定。
其次,关于评估方法,法律规定评估方法主要有成本法、市场法、收益法、基准地价法、假设开发法等,可以同时选择适用两种以上方法。
2、故意绕开谈判环节直接让签字;故意丢项落项或有意加上一些本来没有的附属物。
评估或拆迁方故意不谈就让去签字,就是说没有经过谈判直接让签字,这好似是个无意的行为,其实不然。如果不善于提异议直接签字了,很有可能就把自己套在里面了。
另外,有些评估机构有意丢项、落项。也会主动给加上一些没有的东西,没有的附属物,到时候说有意谎报附属物的数量,有意谎报建筑物的面积,这都会拖延补偿。
3、送达评估报告不盖章不签字,就是一个清单。
4、拆迁方应将分户初步评估结果公示。
房屋在征收的时候会对房屋价值进行评估,如果房屋评估的价值比实际价值低,被拆迁方有异议的话是可以申请复核或申请鉴定的。也可以直接通过法律的武器来维权,因此在拆迁评估的过程当中需要注意选择合适的评估机构。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。\n对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。\n房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。
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二手房的评估价格和实际价格有什么不同吗海南在线咨询 2022-08-041.因为评估的价格是由国家出的,是用来打买卖协议走流程的价格,是用来纳税的价格。 2.而实际成交的价格是根据是市场来决定的。 3.二手房一房一家,不论成交价或者评估价,一个小区一个楼一个面积,楼层不一样朝向不一样,价格也不一样。
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合同价格与评估价不一致湖北在线咨询 2022-01-25按照合同,所有税费是由你来支付,无争议。但是,本案中,因合同价格是32.5万,也是经过评估的,如果合同价格与评估不一致,则办理三证时是要按照评估价格来计税的,以免有人故意签订低价合同而逃税,而你们按照评估价格签订合同,因此,计税标的应该是这个数目,即合同也是评估的价格32.5万元,因此,中介公司的计算完全是错误的,有变相收费的嫌疑。最关键的是,税收都是交给国家和地方政府的,是有相应的凭证和发票的,
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评估价和实际交易价是否相同?江苏在线咨询 2023-02-21购买二手房申请住房贷款的时候,会涉及到评估价格的问题,银行会根据评估价来计算首付款。如果实际交易额大于评估价,那差价部分需要自己一次性补齐。 这可能会造成首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高。在买房前一定要了解这些,并做好应对措施,以免出现凑不齐首期款的情况。
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合同评估价和成交价不一致香港在线咨询 2022-02-05这真的是纠结,其实就是一个合同义务履行先后的问题,评估价是为了避税用的,77万多是你们真正的成交价,只要合同中约定评估价只是参考,对方应当按77万多付款,不能以评估价付款即;至于到底是先过户还是先付款,可以共同到银行开一个户,要求银行只有在双方都同意付款或你持已办理过户的手续时才可付款,否则银行不得将钱支付给任何一方。