股权转让与土地转让有什么区别？-法师兄

股权转让与土地转让有什么区别？

来源：互联网时间： 2023-02-20 15:22:33 218 人看过

由于股权转让与土地转让特质的不同，这让两者之间在实际操作中存在着一些差异。构成要件、转让条件、登记部门、发生税费、发生税费、适用法律都有所不同。具体差异如下：

差异一：构成要件不同

转让主体、转让标的和转让条件均不同。在土地转让中，转让的标的是实体资产，即土地使用权，转让的主体是土地使用权人，即公司法人或自然人，而不是股东。因此构成土地转让行为应具备两个条件：一是土地使用权发生了转移，即在原来合法使用基础上的再次转移;二是土地使用权转移行为存在于两个民事主体——土地使用权人之间，即转让方、受让方必须在同一时点同时存在。

差异二：转让条件不同

以出让土地使用权为例，《城市房地产管理法》第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

差异三：登记部门不同

土地转让双方当事人应依法申请办理变更土地登记。有限责任公司股权发生转让的，无需办理变更土地登记。如果认为股权发生转让就必须办理变更土地登记，那么，只要上市公司的股权因股票的买进卖出而发生变动，国土资源主管部门就要根据千变万化的股市来实时进行土地登记，这显然是不可行的。

差异四：发生税费不同

土地转让时，发生的税费有营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。股权转让时，从税收上看，现阶段主要涉及企业所得税或个人所得税等。从表面来看，似乎股权转让的税负明显低于土地转让，可以规避土地增值税等。

在我们的日常生活当中，现在很多的时候可能会与土地合同签订之后，如果其中一方存在违约行为，不知道如何来进行处理，实际上因为对方存在违约，所以就属于过错的话，那么完全可以要求其支付违约金，这是反应当中明确规定的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股权转让相关文章

股票
转让股权和股票有什么区别

1、定义不同股权即股票持有者所具有的与其拥有的股票比例相应的权益及承担一定责任的权力。而股票是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每支股票背后都有一家上市公司。2、价格差异股权和股票在注入企业的时间上有着前后的差别。而时间的差异就决定了价格的差异。我们用房地产项目来做例子股权就相当于接近房子的成本价格，相当于自建房价格。股票就是房子最终市场的零售价格。3、风险差别股票的风险主要是二级市场的价格波动。而二级市场价格的决定因素很多。第一是大势，简单说是牛市还是熊市，第二就是庄家做股。不管是牛市还是熊市，总是有很多散户亏钱，就是因为庄家把散户的钱敛走了。股权的风险最主要是时间。企业上市时间的不确定性是最大的风险。法律依据《公司法》。

2023-06-18

429人看过
股权收购
怎么区别股权收购与转让

对于二者的主要区别：股权转让是单体行为，并不能一定取得目标公司的控制权。兼并收购是一个整体行为，要达到对目标公司的控制。收购是原公司股东以外的第三方收购公司股权，而股权转让有股东之间的转让和向原公司股东以外的第三人转让公司的股权，股权收购和资产收购的区别就是后者的税要高于前者。股权收购是个程序说法，收购的形式可以通过股权转让进行，办理的程序基本差不多，税收方也是基本相同的，股权收购要注意对被收购方的债务及其他股东履行优先权做好准备。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百零三条股东出席股东大会会议，所持每一股份有一表决权。但是，公司持有的本公司股份没有表决权。股东大会作出决议，必须经出席会议的股东所持表决权过半数通过。但是，股东大会作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。一、公司注销需要

2023-06-24

166人看过
合同诈骗
转让执照与股权的区别

解答：营业执照是市场主体取得合法经营资格的凭证。任何经营主体都必须经工商部门核准登记并颁发营业执照后，方可从事相关经营活动。出租、出借营业执照的行为使一些不合格的主体逃避了工商部门的审查，直接进入了市场。这种行为扰乱了正常的市场准入秩序，在一定程度上，对无照经营行为的发生起到了推波助澜的作用。同时，也极易引发合同诈骗等经济、刑事案件，当事人拿到执照后，往往是以出租方的名义对外从事经营，订立合同，无形中就为合同诈骗提供了便利。从这些方面讲，国家禁止转让和购买营业执照。《城乡个体工商户管理暂行条例实施细则》第14条规定：营业执照及其副本和临时营业执照不得转借、出卖、出租、涂改、伪造。对个体工商户转借、出卖、出租、涂改营业执照及其副本和临时营业执照的，没收其非法所得，可以并处5000元以下的罚款，情节严重的，应吊销营业执照及其副本或临时营业执照。对持假营业执照或假营业执照副本、假临时执照经营的，

2023-06-09

261人看过
股权转让
通过股权转让转让土地要交什么税

应依法缴纳土地增值税。对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，在投资过户环节要缴纳土地增值税。一、房子没有房产证怎样过户没有房产证的房子无法办理过户。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投

2023-06-23

118人看过

股权转让
个人持股撤资与股权转让有什么区别

1.两者概念不同：投资企业撤回或减少投资，则专指投资企业通过清算、退股方式从被投资单位撤回或减少长期股权投资。股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为，最终会导致股东发生变化。2.导致的后果不同：撤资的行为会导致公司的财产减少，造成公司运营的不稳定和估值的下跌。而股权转让只是股东对自己的持有的相关公司股票的所有权进行转让，其资产还在公司的运营中。一、公司注销股东的投资款能退回吗可以的，股东的投资款可以撤回。在现有的公司法体系下，公司法股东撤资可采取两种方式：一为股权转让;二为减少注册资本注销股份;前者如对外转让需要其他股东同意，并享有优先购买权，同时在工商行政管理部门办理相关的股权转让手续，并备案。后者需召开股东大会，由代表三分之二以上表决权股东通过。二、公司是否可以出质当事人的股权公司不可以出质当事人的股权。公司持有的股权应当及时处理。股东可以

2023-04-06

191人看过
股权转让
股权转让给个人与转让给公司的区别

一、股权转让给个人与转让给公司的区别区别就在于转让的主体。股权又称股东权，广义上是指股东依其所持股份享有权利承担义务的总称；狭义上是指股东根据其股东资格所享有的权利。实务中一般取其狭义。个人股权和企业股权，根据其投资的主体分为的自然人股东和法人股东，所以股东将其股权转让，是自然人股东或者法人股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。二、股权转让的形式1、在股权转让交易中，转让方为纳税义务人，而受让股权的一方是扣缴义务人，履行代扣代缴税款的义务。2、股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易以后至企业变更股权登记之前，负有纳税义务或代扣代缴义务的转让方或受让方，应到主管税务机关办理纳税（扣缴）申报，并持税务机关开具的股权转让所得缴纳个人所得税完税凭证或免税、不征税证明，到工商行政管理部门办理股权变更登记手续。3、股权交易各方已签订股权转让协议，但未完成股权转

2023-04-12

449人看过