房产抵押贷款方法有哪些-法师兄

房产抵押贷款方法有哪些

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:45:17 482 人看过

房产抵押贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

一、房产抵押贷款方法有哪些

房产抵押贷款方法有很多方法：

（一）向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。

1、个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，利率稍低

2、公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。

3、公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。

（二）向民间机构做抵押：

速度快（一般二天就可以完成），利率高，成数同银行差不多。

（三）一抵二抵：深圳地区是只有一抵，杭州地区则有二抵。其它地区有待查看。

一抵利率较低，二抵利率则高比较多。

二、房产抵押贷款申请材料

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

5、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

三、房产抵押贷款申请条件

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

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