一、签独家中介为啥不给保证金呢

若您与房地产经纪公司签署了独家代理出售房产的协议，然而对方却并未向您支付相应的保证金，此时您需要仔细审阅此份协议，确认其中是否存在关于保证金交付的具体条款或约定。

倘若在这份合约中确实没有明示要求经纪公司承担交纳保证金的责任，则在法律层面上讲，经纪公司并无必须向您支付保证金之义务。

如若协议内容中清楚地规定了经纪公司需向您支付保证金，但实际操作过程中，经纪公司未能按照约定履行这一义务，那么我们便可将其视作是经纪公司的违约行为。

《民法典》①合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。②双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。③合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。④合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。

合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

二、签订了中介协议，也没有所有权转让，你还需要支付代理费吗

在大多数情况下，费用的承担取决于双方签署的中介协议中的相关细则和条款。

举例而言，倘若中介协议中有明确的规定表明，无论是在最终完成所有权的转让与否的情况下，一旦签署了此项协议，委托方都是有责任向中介机构支付相应的代理费用的，那么依照合同约定，其应当照此执行。

但是，如果我们细读协议时注意到其中的表述，发现代理费用的支付需依赖于特定的结果如成功完成所有权的转让等作为条件，然而实际情况却是这些结果并未能得到满足，那么在这种情况下，支付代理费用的义务或许可以被豁免。

例如，协议中明确指出“只有当中介机构成功地促成了交易之后，委托方才有义务支付代理费用”，那么在此种情形下，若最终并未实现所有权的转让，则可能无需支付代理费用；反之，如果协议中规定“自协议签署之日起，委托方即应支付代理费用”，那么在这种情况下，即使最终并未实现所有权的转让，也可能需要支付代理费用。

因此，我们必须仔细研读中介协议的每一个细节，以便准确理解其中的权利与义务关系。