商品房按揭的流程是怎样的
来源:互联网
时间: 2023-04-21 20:21:08
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按揭有以下三方主体:购房借贷人、开发商与银行。在开发商负责为购房借贷人办理完成房地产权证过户手续,为银行与购房借贷人办理完成正式的抵押登记,并将购房借贷人的房地产权证交银行收押之前,开发商需为购房借贷人向银行贷款提供阶段性担保,购房借贷人与银行之间,不是真正意义上的抵押关系。
商品房按揭的流程如下:
1、开发商选定按揭贷款银行,并与之签订按揭贷款合作协议书,银行承诺在特定条件下向开发商的客户(购房借贷人)提供贷款。
2、购房人选定欲购买的商品房,与开发商签订商品房预售或销售合同。其中约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款的,购房人需向开发商支付购房首付。
3、银行委托律师或自行对购房合同、购房借贷人贷款资格主要是个人资信予以审查。
4、购房借贷人、开发商与银行签订按揭保证贷款合同,开发商为购房借贷人向银行按揭贷款提供保证担保。
5、银行占有保管商品房预售或销售合同,并办理按揭备案。
6、银行一次性向开发商支付购房借贷人的贷款。
7、购房借贷人依约按月向银行交纳贷款本息。
8、开发商负责将购房借贷人《房屋所有权证》和《土地使用权证》交银行收押,并办理正式的抵押登记.
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