按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年-法师兄

按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年

来源：互联网时间： 2023-04-24 21:30:46 263 人看过

一、按揭房子抵押贷款最多可以贷多少年

按揭房子抵押贷款最多可以贷30年。但是在申请房屋抵押贷款的时候，实际的抵押贷款年限是会受到房龄和借款人年龄的影响的。大多数银行对于房子抵押贷款的年限都是有严格规定的，即房抵抵押贷款的期限和借款人的年龄相加不能超过借款人年龄的65岁，一般到了65周岁是意味着借款人到了法定退休年龄，超过这个岁数贷款机构认为借款人是没有足够的花卡能力的；此外还要求房龄和借款人年龄相加不超过65年。

二、办理房屋抵押贷款需要哪些手续

办理房屋抵押贷款需要以下手续：

1．借款人在银行开立活期存款帐户；

2．准备贷款要求的资料；

3．面签银行；

4．银行报卷和审批；

5．通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6．到建委做抵押登记；

7．建委出它项权利证；

8．视情况办理保险、公证等手续；

9．银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

三、住房按揭贷款和房产抵押贷款有什么区别

1．期限不同。按揭贷款最长可以做到30年，房产抵押贷款年限根据情况不同可分为3、5、10、15、20年制。

2．用途不同。住房贷款按揭用途为买房，房产抵押贷款用途可以是消费也可以是经营性。

3．还本付息方式不同。按揭贷款有等额本息和等额本金的还款方式，每个月需要还款；房产抵押贷款有利随本清和分期还款两种还款方式，前者不需要每月还款。

4．执行利率不同。按揭贷款一般执行优惠利率，目前市场上最多基准上浮15％，但是房产抵押贷款一般最低基准上浮20％。

5．贷前贷后管理不同。按揭贷款一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。房产抵押贷款放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。

6．贷款收款对象不同。按揭贷款贷款发放后直接打入开发商账户，借款人是不经手的；住房抵押贷款如果是30万以下，借款人可以支用现金，30万以上用受托支付，银行直接将贷款打往支付对象。

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