住宅存在质量问题能否要求解除合同？-法师兄

住宅存在质量问题能否要求解除合同？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 19:16:19 197 人看过

交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。

房屋存在质量问题，业主可以拒交物业费吗？

不可以。

物业管理费，是物业公司与业主因为管理而产生的费用，而房屋质量问题是开发商与业主之间的房屋买卖质量问题，物业公司与开发商不是同一主体，即使物业公司是开发商成立的，也不能主张相互抵消。

房屋质量有问题，可以根据商品房预售合同约定或法律的规定要求开发商承担维修、重做、赔偿损失等责任，先协商，协商不成可起诉，协商期间，物业公司可协助向开发

商汇报质量问题，但却不能因此将维修之责转嫁物业公司，把气出在物业公司而不交纳物业管理费，这在法律上是不会得到法院的支持的。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
节能住宅质量问题及应对策略

建筑节能是一项系统工程，它涉及到建筑设计、建筑材料、建筑施工、采暖空调、物业管理、政策法规等诸多方面。从当前节能住宅建设的情况看，保温材料和施工工艺存在不少质量问题。本文简要谈谈节能住宅的质量问题和应对策略。一、节能建筑保温材料存在的问题及对策(1)EPS板存在的质量问题主要有两个。其一是密度不够。行业标准《外墙外保温工程技术规程》要求的密度值范围为18～22千克/立方米，但工地抽检的结果大部分是在14千克/立方米左右。究其原因是施工单位或厂家偷工减料。其二是掺假。一些不法厂家为了增加EPS板的重量，在发泡器中加入金刚粉砂等增重剂，这种伪劣板材又软又重，用手一摸满手都是砂粉。对于这两种质量问题，监理单位要加强抽检工作，对不符合质量要求的务必通知施工单位退货；政府质检部门加强执法力度，对不良厂家实行清退。(2)胶粉EPS颗粒保温浆料主要质量问题在于胶粉的质量。胶粉是一种专利产品，在市场条件下

2023-06-07

448人看过
业主
装修大包出现质量问题能解除合同吗

这种装修公司建议直接解除合同吧。可以先把卫生间防水做好后再解除。一、什么是全包装修全包装修也叫包工包料装修，也就是说所有材料采购和施工都由施工方负责，对于业主来说这是最省心的一种装修方式，同时这也是装修公司利润最大的一种装修方式。这种委托装修公司从设计、购料到施工提供一条龙服务的形式，被很多装修户所接受。二、装修的承包方式（一）清包清包既是包工不包料，也就是装修用的材料由装修户自己负责，装修公司仅按供料施工。这种承包方式适合于用户对装修比较精通，而且装修户有时间、有能力采购材料，装修工程比较简单，所需的料不是很多等情况。（二）半包半包则是用户自备装修所需的主要材料，如地砖、涂料、地板等。装修公司负责装修工程的施工以及辅材的采购，如水泥、石灰、砂等。轻工辅料包括：电线，线管，水管，砂子，水泥，细木工板，石膏板，石膏线，木方，油漆，乳胶漆，腻子粉。水路，电路，瓦工，木工，油工，力工等工人的人工

2023-06-27

107人看过
法律综合知识
买房后因质量问题要求解除合同的应注意事项

一、买房后因质量问题要求解除合同的应注意事项主要来说，应注意以下几点：1．对比较明显的或者已知的质量瑕疵的处理上，应注意买受人是否行使了其注意义务。因为买受人在接受房屋时，一般对其质量会进行必要的检验，这也是买受人应该行使注意义务，对于一般验收能够发现的显而易见的瑕疵，买受人应在接受时提出。在取得房屋后，买受人发现的明显的房屋质量瑕疵的，若无其他特别规定，出卖人可不负责任，应由买受人负责维修。出卖人在订立合同时已明确告知买受人房屋存有质量瑕疵的出卖人对此也不再负有任何责任，但有特别规定的除外。2．对隐蔽质量瑕疵的处理。对采取通常方式一时难以察觉，须经过专门鉴定或在房屋使用过程中才能发现的，买受人及时向出卖人提出的，出卖人应当承担责任。对于质量瑕疵程度较轻的，出卖人应负责维修，或者适当减少房屋价金。二、合同的法定解除条件有哪些根据《中华人民共和国民法典》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事

2023-12-22

479人看过
小区物业
小区物业存在什么问题能解除合同吗？

小区财物经常丢失并不能解除物业服务合同，但可以要求物业公司进行赔偿。法律规定合同解除的方式分别有：当事人在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，向法院请求解除合同；当事人协议解除合同的可以解除。小区物业做什么工作小区物业做以下工作：1、综合服务物业在入驻之后要负责处理小区范围内公共性和综合性的事务，接收业主的意见和投诉，并要定期开展有利于业主身心健康的文体活动。2、公共设施管理养护小区物业还要对小区范围内的房屋、公共设施和配套设施进行日常的管理、养护和维修，比如：小区的消防设备、电梯、路灯和路牌等等公共设施。3、公共环境清洁保洁物业要聘请专业的保洁人员来负责小区楼道、电梯、道路、花园和其他公共场所的清洁和保养服务。4、生态环境管理和养护物业要聘请专业人士对小区花圃和树木进行种植、浇水和施肥等管理和维护工作，打造健康、绿色的家居环境。5、装饰装修管理物

2023-08-12

264人看过

离婚诉讼
哺乳期合同解除问题：能否解除合同？

以下情况可以解除合同：（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；（二）严重违反用人单位的规章制度的；（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的。女儿哺乳期间男方能起诉离婚吗女儿哺乳期间男方不能起诉离婚。根据《中华人民共和国民法典》规定，女方在怀孕期间、分娩后一年内或者终止妊娠后六个月内，男方不得提出离婚。女方提出离婚或者人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的除外。男方不得在怀孕期间、分娩后一年内或者中止妊娠后六个月内提出离婚。女性提出离婚的，或者人民法院认为有必要受理男性离婚请求的，不在此限制。注意，如果女方婚后主动与婚外男性发生性关系，如卖淫、通奸、同居、重婚等。或者在上述三种情况下，女方对男方的身体和生命构

2023-07-04

379人看过
法律综合知识
赠品存在质量问题可以提出更换要求吗

一、赠品存在质量问题可以提出更换要求吗赠送的赠品有质量问题的，消费者可以要求经营者提更换要求，经营者应该按产品三包的有关规定，更换产品。《部分商品修理更换退货责任规定》第九条产品自售出之日起7日内，发生性能故障，消费者可以选择退货、换货或修理。退货时，销售者应当按发票价格一次退清货款，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。第十条产品自售出之日起15日内，发生性能故障，消费者可选择换货或者修理。换货时，销售者应当免费为消费者调换同型号同规格的产品，然后依法向生产者、供货者追偿或者按购销合同办理。二、产品质量纠纷案件有哪些特征1、对象的广泛性。此类纠纷涉及的对象包括普通日用商品、食品、药品、大宗商品、奢侈品等多种产品类型，其中较为典型和多发的纠纷有，大宗消费品如汽车、家用电器如空调、热水器、保健类食品药品，以及珠宝玉器交易等。产品责任纠纷类型的多样性和关乎民生的特点。2、责任主体的多

2022-09-15

208人看过
损害赔偿
合同解除与损害赔偿能否并存的问题

合同解除与损害赔偿能并存的。根据相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。但若合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求返还原物，并请求赔偿损失。一、民法典纠纷期间的合同是否可以承担《民法典》中纠纷发生期间合同是可以履行的，只有在合同解除或其他权利义务终止的情形下，合同才不用履行。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二、自如提前解约需要违约金吗合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。三、房租纠纷解除合同怎么办对方拖欠房租费，解除合同后的责任是：1、合同中尚未履行的义务，终止履行；2、已经履行的，

2023-03-07

341人看过
仲裁机构
质量是否存在瑕疵问题的鉴定

一、质量是否存在瑕疵问题的鉴定双方当事人对标的物是否存在质量瑕疵或对标的物的具体瑕疵有争议，买方应提出质量鉴定的申请，由法院委托有关质量鉴定机构对标的物的质量是否符合相关标准进行专业鉴定。（一）当事人约定优先。（二）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。（三）当事人就有关合同标的物的质量要求约定不明确，依照《民法典》第五百一十一条的规定仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（四）卖方在出卖标的物时，通过产品介绍、产品说明书等形式对标的物品质进行的说明，如果合同中没有明确的约定，则该说明构成卖方对标的物品质的明示担保。如果实际交付的标的物与该说明不符，则属于交付的标的物质量不符合要求。二、建筑工程质量问题的特点

2023-05-03

382人看过

法律综合知识
常见的房屋住宅质量问题

(1)渗，漏。通称六漏一渗，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上(2)堵，泛。上下水管道和卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。屋面天沟积水，阳台和卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。(3)壳，裂。壳是指墙面、平顶粉刷层和楼地面等起壳；裂是指墙面、地面和屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏和面层脱落。(4)砂，渗。砂是指楼地面起砂，渗是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。(5)粗，污。粗是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作和油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷和地面粗糙。污是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆和垃圾污染。(6)钢门窗开启不灵活，关闭不密封，零件脱落，损坏多。(7)电器安装问题。主要问题有

2023-06-05

195人看过
单方解除合同
房屋存在问题,没法入住,租户是否可以单方解除合同

签订了房屋租赁合同，尚未入住，但因一些原因不想租，可以解除租赁合同，但要承担相应责任。承租人是可以退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。一、房租到期后退房押金怎么退租期内退房，押金一般情形下可以退还。如果提前退房构成违约，押金可能会根据合同约定被扣留，作为违约金。具体是否可以退还应以房屋租赁合同的约定为准。根据《民法典》第五百零九条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房子一天没住能退吗押金吗可以。承租人是有权利退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，对方双方具有法律约束力，双

2023-03-03

478人看过
违约金
违约金问题解除合同能要求赔偿吗

合同解除违约金和赔偿金能同时赔偿。合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，守约方可以同时要求支付违约金和赔偿金。一、合同关于责任条款怎么写1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。还可以约定一条总的违约条款：“任何一方违反本协议导致本协议无法继续履行的，违约方需赔偿守约方违约金人民币元，该违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方应赔偿守约方所有实际损失。3、损害赔偿的范围当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立

2023-06-20

304人看过
房产证
房屋存在质量问题能否申请撤销房产证

[案情]原告：黄某;被告：如东县人民政府;第三人：南通通*如房产有限公司。2001年6月12日，原告黄某与原如东县安康房地产有限责任公司签订商品房预售合同，2001年12月1日，安康房产公司向原告交付了座落在如东县掘港镇迎丰路某某XX号X号楼XXX室的3层住宅楼，2001年12月4日签订了商品房买卖合同，2002年3月5日，原告委托房产公司领取被告颁发的房屋所有权证。原告发现商品房存在质量问题后，从2002年3月15日一直向有关部门投诉，均未有结果。如东县安康房产有限责任公司系如东县房产公司的控股公司，2001年5月25日两公司签订协议联合开发座落在掘港镇迎丰路两栋商品楼。2003年2月如东县安康房有限责任公司改制，变更为南通通*如房产有限公司。2004年3月10日，黄某向如东县人民法院提起行政诉讼，诉称原告与第三人签订商品房买卖合同，原告履行了合同的全部义务，被告虽然向原告颁发了房屋所有

2023-06-10

409人看过

法律综合知识
住宅房屋质量问题包括哪些

一、延期交房多久可以申请房产证根据国家相关法律法规规定，房产证的办理时限可适当延长至九十个自然日。具体实施细则如下：在买卖双方签订合同时所约定的（包括但不限于）办理房屋所有权登记的时间期限内，若合同中约定的标的物为正在施工建设中的房屋，则需在该房屋正式交付使用后的第九十个自然日内完成；若合同中约定的标的物为已经竣工并验收合格的房屋，则需要在合同签订生效之日起第九十个自然日内完成。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。二、延期交房多久可以解除合同开发商逾期交房3个月可以解除合同。根据相关法律的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求

2024-03-22

191人看过
业主
针对住宅区的改造质量问题

房屋质量行政主管机关：住建局。住建局下属有个质监站，主要负责对房屋质量的检验。可以向其投诉，质监站在接到材料后，应当迅速进行调查，对开发商的违法行为，除责令其赔偿购房者损失外，还要对其违法行为给予相应的行政处罚。协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。小区改造需要多少业主同意小区改造需要三分之二以上的业主同意。《业主大会和业主委员会指导规则》第二十九条业主大会会议决定筹集和使用专项维修资金以及改造、重建建筑物及其附属设施的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定本规则第十七条规定的其他共有和共同管理权利事项的，应当经专有部分占建筑物总

2023-07-07

430人看过