购房贷款2012新政策-法师兄

购房贷款2012新政策

来源：法律编辑整理时间： 2022-04-21 04:16:15 357 人看过

此间，业内猜测最大的就是上海的贴息政策力度会否超过北京。据了解，北京的鼓励购房政策由银行与北京市住房资金管理中心、北京市贷款担保中心合作，联合推出的个人住房担保贷款政策性贴息业务，借款人可以获得由政府住房基金提供的利息返还，从而补平商业贷款和公积金贷款之间的利差。贴息贷款的最高成数为购房总价的80％，贷款期最长不超过30年，贴息部分的最高额度为30万元。

按此方法，如果某人住房商业贷款j15万元，贷款期限30年，其余5万元为公积金贷款，则15万元的商业贷款可享受贴息。以公积金贷款利率4．05％、商业贷款利率5．04％计算，15万元商业贷款月还款额为808．90元，15万元公积金贷款月还款额为720．45元，两者的差值由政府补贴，每月补贴额为88．45元。

然而据消息人士称，上海的鼓励购房政策肯定没有如此简单。据悉，该政策分为两个层面，一般的工薪阶层和高收入将分别实施不同的政策，日前，这些方案还在讨论之中。该消息人士称，基本形成的意见大体有3点：一是人均收入低于全市平均水平的人群可以享受贴息；二是购买一城九镇的住房可以享受贴息；三是从6月份起在市中心购买住房的人群，可以享受40％贷款额度的贴息。至于贴息如何贴，是否和北京一样贴补公积金贷款利率和商业贷款利率的差额，还是用来抵冲税基，该人士拒绝透露更详细的内容。

从所有信息中可以判断，新的鼓励购房政策将肯定向购买第一套住房的中低收入者倾斜。而同样的首付比例，购房者因为购买的房子价位不同，享受到的贴息程度也不同。

至于新老政策的衔接问题，住房工作会议上的消息是，享受原有购房退税政策未满5年的将同等适用新政策。

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