房产过户费用详解-法师兄

房产过户费用详解

来源：互联网时间： 2023-07-02 16:42:16 156 人看过

夫妻之间过户房子仅需要提供房产证印花税5元，暂不需要交纳其余任何费用，但是需要注意的是办理手续时需夫妻双方同时到场，填写申请表，并提交资料，例如结婚证复印件、夫妻双方的身份证复印件、夫妻双方共有房屋的协议。

夫妻离婚房子过户给孩子的费用，签订委托书时工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。评估费是该物业的评估价的5％。赠与公证费是评估价的2％。契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

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私有房地产买卖一、出让方：(1)房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证;(2)居民身份证(复印件);(3)共有房屋应交共有人同意转让声明书;(4)出租房屋应提交承租人放弃优先购买权的证明书;(5)夫妻共有的应提交配偶同意书。二、受让方：(1)居民身份证(复印件);(2)房地产赠与必须提交公证文书。商品房过户(1)商品房销售发票原件;(2)商品房购销合同(规范)原件;(3)商品房权属证明书及平面图(复印件);(4)商品房产品合格证书(复印件)(5)土地使用权面积分摊表;(6)公共建筑面积分摊系数;(7)企业法人代表证明书及企业法人营业执照;(8)国有土地使用证原件(分户证)。单位房地产买卖(1)单位法人代表证明书及法人代表身份证复印件;(2)经办人身份证复印件及委托文书;(3)上级主管部门批准书，原国有资产部份应经同级国有资产管理部门批准;(4)单位受让私有房地产，应提交县级以上人民政府批

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第一、契税个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。非普通住宅是指凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。第二、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。第三、营业税凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票

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