买安置房好不好？-法师兄

买安置房好不好？

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:25:46 172 人看过

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

1、产权的区别。

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

2、质量上的区别。

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易时间的限制。

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

拆迁安置
拆迁安置房质量不好怎么办

1、拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款在我国，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收才可以。所以被拆迁人发现房屋有质量问题的时候要及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。质量确实不符合标准的，被拆迁人就有权利拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。2、在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。一、如何对拆迁房屋进行补偿目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。1、产权调换是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋

2023-02-23

122人看过
第三者
安置房买卖纠纷应该怎么处理好

发生安置房买卖纠纷的时候，主要可以通过协商、调解、诉讼这三个方式来解决：一、协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式；二、调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解；三、诉讼解决，如果双方当事人协商与调解，都无法解决纠纷，只能通过法律来维护自身的合法权益。但如果是适用简易程序，那么审理期限为三个月，如果是适用普通程序，则审理期限为六个月。一、没有物业的小区邻里纠纷怎么解决1、尽量通过协商来解决问题。如果邻居之间出现了纠纷，解决的途径很多，可以通过和解，也可以通过法律手段，但是，如果邻里纠纷不是很严重的话，大家也没有很大意见，可以采用协商处理的方式。2、可以请求当地居委会帮助。如果纠纷的双方或多方通过协商的方式不能够解决，找业主委员会同样不能解决的话，我们可以去找村委会或者居委会来帮助调节，一般经过村委会或居委会调解，大家应该可以各退一步。3、可以找到司法机构调解。还有一

2023-03-13

250人看过
机动车
二手车置换好不好

置换益于买卖双方对于车企针对二手车置换推出的各式各样的补贴，有汽车专业人士分析认为，从目前的汽车销售现状来看，车企出此促销政策，对提升自己品牌的销量有着很大的帮助。因为目前车市正处于新老交替的时期，很多在五六年前购车的车主，现在也开始换车了，旧车如何处理也成了车主的难题，但是，如果车行针对二手车置换的业务推出相应的促销活动，或能吸引到这部分车主的关注。二手车置换推出相应的优惠补贴，在一定程度上能够促进经销商新车销售业务的提升，同时通过这样的补贴方式，刺激经销商对二手车置换等增值业务专业化推进。而二手车置换业务的专业开展，一方面帮助经销商拓宽了利润增长渠道，另一方面提升汽车品牌多元化服务的品牌形象。超6年置换最划算随着维修保养费用开始节节攀升，开了4年车的郭小姐想通过二手车置换的方式换辆新车。那么，面对车商“死压”置换价格，开了多少年的车参加置换最划算?“一般情况下，开了3到5年，这时汽车里

2023-05-01

183人看过
承诺
如何选择安置房比较好

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权交易的补偿方式。由于目前征收拆迁大多集中在农村，农民生存技能单一，如果选择一次性货币补偿，农民很难协调和控制巨额补偿与基本生活的一体化关系。因此，大部分被拆迁农民会选择置换一套或几套房屋（即安置房）和部分货币补偿。在大多数搬迁农民朋友的意义上，这至少可以确保他们今后不会流落街头。但理想是充实的，现实是骨瘦如柴的。根据多年来拆迁案件的代理情况，发现被拆迁人选择拆迁安置房的补偿方式，普遍导致此类问题。也就是说：1。房屋征收部门往往拖延执行安置协议或不履行安置协议，通常是因为安置房尚未竣工。2。在安置过程中，被征收人会发现实际安置用地与征收人承诺的原安置用地不一致，安置协议中没有明确约定。不可否认，当前安置房存在诸多问题。比如安置房位置不好，房屋质量不合格，房屋不能按时交付等。各种问题也直接影响到被拆迁人的利益。但即使安置房存在这样那样那样的问题，也是拆

2023-05-31

176人看过

借款
公积金贷款买房好不好

1、贷款额度较低公积金贷款的一大弊端就是贷款额度较低，拿北京为例，首套房公积金贷款的最高额度为120万，这与总房款相比，相差甚远。所以，要想获得高额度贷款，还得使用商业贷款。2、被开发商嫌弃由于公积金贷款流程很繁琐，放大周期较长，这样不利于开发商回笼资金，所以，公积金贷款买房往往会被开发商所嫌弃。如果楼盘不支持公积金贷款买房，那么购房者就只能放弃公积金贷款，使用商业贷款买房了，或者选择支持公积金贷款买房的楼盘。3、申贷有一定的要求在申请公积金贷款时，住房公积金管理中心往往会对借款人有一定的要求，比如连续足额缴存住房公积金半年甚至一年以上，且公积金账户有一定的余额，否则公积金贷款很难获批。4、可能抢不到房在楼市火热时，大家都在抢房，此时，如果你还想使用公积金贷款买房，恐怕你买不到房子，因为开发商比较青睐商业贷款与全款买房，使用公积金贷款买房请靠边站。5、申请次数有限制公积金贷款买房有一定的次

2023-05-09

409人看过
期房
买期房好还是买现房好

期房和现房的称谓，实际上是根据楼盘建设和销售的不同时段来划分的，因此，随着时间的推移，期房都会转化为现房的。期房与现房相比较，期房最主要的优势就是价格优势。一般情况下，期房的价格要低于相同条件下的现房价格。这是因为房地产开发商为了减少资金的投人，同时也降低投资风险，要通过降低房价来获得购房者的支持。但是这种价格的差别也是相对的，它取决于将来房价的涨幅情况，当未来房价上涨时，这种价格优势是现实存在的，而当将来房价稳定或者下降时，这种价格优势实际上就不存在了。总体来说，期房的优势主要在于：（1）期房价格低，有些项目期现价差近10个百分点，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。（2）对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。现房开盘，开发商大都不愿意，因为资金投人较大，开发商需要具备较雄厚的实力。因此，当前市场上，期房仍是主流产品。那么，购买期房的风险有哪些呢？期房的投资风险要远远大于现

2023-05-01

141人看过