买二手房如何按揭贷款怎么弄(一)
流程一:
第一步、贷款方案咨询
第二步、抵押物评估
第三步、审贷款资料通过签署贷款合同(下家)
第四步、贷款资料进银行,银行审核通过
第五步、房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)
第六步、领取新产证、他项权利抵押证明
第七步、银行发放贷款
流程二:
一、哪些二手房可以向银行贷款
有两种情况可以贷款:第一种是购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的;第二种是购买具有产权的二手住房,需要购房贷款。
二、哪些人符合二手房贷款申请条件
境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。
三、现有的贷款类型有哪些、应选择怎样的贷款类型
现有的贷款类型很多,你可以用公积金,没有公积金的借款人可以用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。
四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制
银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所差别。
五、银行对二手房的贷款年限如何规定
公积金贷款不超过15年,商业贷款不超过20年。
六、银行对借款人的资信方面有何要求
银行通常是通过个人收入来测算借款人的还款能力,具体测算标准,家庭月收入应大于月还款额的2倍,但减去月还款后必须满足家庭正常生活开支(通常为1000元);而如果仅申请纯公积金贷款则没有这方面的要求。
七、首付款额度要求
您在申请贷款之前必须已付清总房款的30%或40%。
二手房按揭贷款操作指引(二)
从上期的专栏中,您已经了解了二手房按揭贷款的操作流程,但对每个办贷环节的办理周期还很模糊,这期就此问题作一介绍,从而帮助您掌握整个房屋的交易进程,让您如期按照约定办理房屋交接手续事宜。
一、与银行签贷款协议的周期:签约前有两个环节:首先是按揭服务公司对贷款资料初审,其次是银行审核贷款资料,这两步操作需要一周左右的时间,银行对借款人的个人资料审核是相当严格的,如果银行对您的资料有疑问,就会多花费些时间在调查资料真实性上。
二、拿第一笔放款的周期:第一笔放款的前提是,银行需要收到借款人送交易中心后拿到的收件收据。如果您想早日拿到放款,在交易中心办理交易过户和抵押完成后,请赶快将它交给您的按揭服务公司,按揭服务公司会在收件收据交银行后的一周左右时间,现将您所贷金额的90%给您。
三、拿第二笔放款的周期:银行在收到借款人的产证复印件和抵押证明原件后,一周左右,按揭服务公司就将最后的10%贷款放给您。各区交易中心办理产证和抵押证明的周期相差很大,在您和卖家签还款合同时,还需了解所在区域办产证的时间。一般都差不多,也许地方上有一点不一样,可以找银行信贷部的信贷员了解下。
-
二手房如何按揭,按揭和信贷有什么区别
204人看过
-
二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗
372人看过
-
按揭和商贷有什么区别
195人看过
-
二手房如何办按揭贷款
223人看过
-
二手房抵押贷款和按揭流程区别
249人看过
-
二手房按揭贷款与抵押贷款有什么区别
126人看过
-
二手房按揭和一手房有什么区别内蒙古在线咨询 2022-10-23二手房按揭贷款与新房按揭贷款有很大的区别二手房按揭贷款需要做评估,而所谓的首付三成是按照最高评估价格来计算的,所以二手房贷款首付=成交价-最高评估*70%+所用费用,其中70%是指银行可贷成数,其中所有费用包含评估费/律师费/中介费/契税等等一手房按揭无需做评估,首付几成是按成交价来计算的,当然也要准备好相关的契税等费用。
-
一手房按揭贷款和二手房按揭贷款的额度有什么区别吗? 二手房贷多少江苏在线咨询 2022-02-281、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准,可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%;按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年;二手房按揭贷款
-
二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别?黑龙江在线咨询 2023-01-01二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点: 第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。
-
二手房抵押贷款和按揭贷款有什么区别吉林省在线咨询 2023-01-02二手房没有按揭,只有抵押,一手房是存在按揭的。两者是有区别的 先说共同点: 第一,两者的首付相同,利率也是相同的,具体还要看你个人的贷款记录及信用状况。 不同点,一手房按揭主要针对期房,也就是还没有建成的房子,这时候你还没有取得房产证,做一手房按揭的话,是先由开发商向指定银行担保,待你取得房产证之后,再由开发商代你办理抵押事宜。 二手房贷款主要是指,以现有的房产证作抵押,不存在开发商担保的问题。
-
按揭房和贷款房有什么区别台湾在线咨询 2022-05-15概念不同。 按揭房在银行办理贷款时,需要将房子作为抵押物抵押在银行,并按照贷款合同内的金额每月偿还相应的月供,若没有按照规定偿还月供,银行有权利没收房子。 而贷款购房则是在购买住房时使用房款或者有价值的证券作为抵押,发放金额的多少由底押物的价值决定。