1、什么是“一房两卖”?一房二卖,是指出卖人以两份买卖合同,将同一特定房屋先后或者同时出售给两个不同的买受人。这也被称为双重出售房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定,“有下列情形之一,致使商品房买卖合同目的不能实现的,买受人不得取得该房屋:可以要求解除合同,退还已付的购房款和利息,并赔偿损失,可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未通知买受人就将房屋抵押给第三人的;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人的。”在这种情况下,张先生可以要求解除合同,要求开发商返还已付购房款及利息,赔偿损失,并要求卖方承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
第三次和第二次出售房屋是否需要补偿房价差价损失?
就买方而言,如果拥有优先合同的买方提出继续履行诉讼请求,一般会得到法院的支持,但也需要区分具体情况。具体情况一:买方严格履行合同。买方的不当履约行为很容易成为卖方违约的借口,因此我们需要特别关注交易过程的方方面面。如果时间允许,建议不要将网签、贷款等事项委托给中介公司;同时,要注意合同的具体内容,合同不明确也会导致履约障碍,这将成为卖方违约的借口。案例2:充分的证据。在交易过程中,应当注意证据的收集和保全。一旦发现出卖人倒卖他人有违约行为,应当及时通过法律途径主张权利,并要求其继续履行合同,采取补救措施或者赔偿损失。
案例3:没有案例表明法院不能以武力转让所有权。也就是说,如果外地人依法善意取得房屋所有权,房屋无产权证或已被抵押、查封,房屋属于中央生产用房、经济适用房等,政策上不允许上市交易。即使法院要求继续履行合同,上述情况也不能客观实现。
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一套房子卖两次,你想补偿房价差价损失吗
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一房二卖的差价损失赔偿问题2023
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保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
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如何赔偿房屋差价损失?浙江在线咨询 2021-11-06房屋差价损失可以根据类似房屋的市场成交价格与买卖合同成交价格之差确定,无类似房屋的可以通过专业机构评估的过户指导价格与买卖合同成交价格之差确定。
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房屋差价损失怎么赔偿上海在线咨询 2022-01-29在因出卖人过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下,买受人提出要求出卖人赔偿房屋差价损失的请求,如双方就此有约定或通过协商达成一致,应根据约定内容或协商结果予以判处。如双方无约定或不能协商达成一致,对于买受人的赔偿请求,人民法院应予以支持,但应当综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失、双方是否已采取必要措施防止损失扩大、守约方是否存在损益相抵等因素予以酌情调整。
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卖家违约是否应当赔偿差价差价损失山东在线咨询 2022-07-11卖家违约一般应当赔偿其差价,因为该差价是卖家违约时可以预见或者应当预见其违约可能造成的损失,属于守约方在履行合同后可以获得的利益。其差价可以让专业的评估机构进行评估计算。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违
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卖家违约是否应该赔偿差价差价损失海南在线咨询 2022-06-05卖家违约一般应当赔偿其差价,因为该差价是卖家违约时可以预见或者应当预见其违约可能造成的损失,属于守约方在履行合同后可以获得的利益。其差价可以让专业的评估机构进行评估计算。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违
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中介卖房损失差价怎么处罚上海在线咨询 2022-11-041、中介卖房挣差价实质上是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同,非法获利,损害消费者权益的行为,是违法的。 2、从事违法经纪活动的,法律、法规没有规定的,由工商行政管理机关视其情节轻重,分别给予警告、处以违法所得额三倍以下的罚款,但最高不超过三万元,没有违法所得,处以一万元以下的罚款。