需要的材料有：

1、土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

2、公有住房出售价格审批。(复印件1份)

3、房屋权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)

4、申请人个人身份证。(复印件1份)

5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

一、办房产证老婆不能到场怎么处理

办房产证老婆不能到场应可以由女方出具授权委托书，然后由男方持身份证、结婚证、购房合同前去不动产登记中心办理不动产登记证即可。

办房产证需要的证件主要包括以下几种：

1、盖章的申请表；

2、房屋买卖合同；

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

5、专项维修资金专用收据；

6、契税完税或减免税凭证；

7、购房者身份证明复印件核对原件；

8、房屋共有的提交共有协议；

9、银行的提前还贷证明。

房产证办理流程如下：

1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件；

2、到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》。申请表填写之后需要开发商签字盖章；

3、拿测绘图表可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘；

4、领取相关文件明确需要领取必要的申请文件，一次齐全；

5、缴纳公共维修基金、契税。两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件；

6、提交申请材料；

7、按照规定时间领取房产证。

二、买房子时先确定名字划分好吗

在签订购房合同的时候，就要确定房产所有权人名字。因为在办房产证时，需提交如下材料：

1、商品房买卖合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外延测绘调查表及分层分户平面图原件。

4、完税凭证(契税缴款书)

5、已婚的购房人则需要如下材料：

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)；

②婚姻证明复印件(带原件校验)；

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

6、单身的购房人则需如下材料：

①身份证复印件(带原件校验)；

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)；

③单身声明具结书，购房者在本地则到民政局办理。

由于商品房买卖合同和发票都需要确定产权人的名字，所以，在买房的时候就需要确定房屋所有权人名字的。