国有土地的使用期限有何限制？-法师兄

国有土地的使用期限有何限制？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 01:40:24 417 人看过

国有土地使用寿命如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用权转让是指国家在一定年限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家支付土地使用权转让金的行为。

国有土地使用权转让流程是什么

以单位用地转让为例：

（一）提出转让申请。双方需准备好身份证、法人资格证明、土地使用证、转让协议、宗地界址点图、建筑物产权证明，委托书等资料。

（二）审查。承办人对双方所提供的资料及宗地情况进行详细审查了解，15个工作日内通知转让当事人。

（三）现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

（四）地价评估，并提供报告书。转让价格低于市价的，可以优先购买；转让价过高的，可以采取必要调控措施。

（五）填写转让审批表。

（六）审批。双方需持转让档案以及转让审批表等报中心及局领导审批。

（七）交纳有关税费。

（八）登记编号。

（九）土地使用权变更登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

土地划拨
土地划拨有没有使用期限？

国有土地使用划拨没有年限要求，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权。划拨土地房子能贷款吗划拨土地的房子转为出让后能贷款，如果交土地出让金变成完全产权后是可以抵押的。法律规定，不得抵押的物权有土地所有权、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权、公益目的成立的非营利法人的教育设施或医疗卫生设施等公益设施、所有权和使用权不明或有争议的财产、依法被查封、扣押、监管的财产等。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

2023-07-07

309人看过
抵押期限
土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。

根据现行法律法规的规定，土地抵押权的取得必须签订书面形式的抵押合同，并办理抵押登记。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上建立财产抵押关系的法律行为。也就是说，抵押双方当事人可以就抵押期限在自愿的基础上做出约定。但是，无论是抵押双方自行约定还是国土资源管理部门设定，该抵押期限均应不超过土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。出让土地使用权都有使用期限，土地抵押的期限当然不能超过土地权利人的剩余使用期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。我国对土地抵押登记实行强制登记制度，抵押登记是抵押合同生效的要件，土地抵押登记制度的实质就是通过登记程序的设定，最大限度地保护抵押权人的利益。抵押权相对于被担保的主债权而言，属于从权利。例如，为取得借款而将土地使用权进行抵押，则借款合同为主合同，抵押合同是从合同，土地抵押合同签订的目

2023-08-17

116人看过
土地使用权
私房有土地使用权有什么限制

城市私房用地使用权很多人都不知道，因为当前这种土地使用方式已经比较少了，甚至可能有人都不知道城市私房用地使用权是什么意思。这样的话如果自身遇到相关问题的话自然就不知道要如何去处理，甚至不知道该从何下手去处理。那私房有土地使用权到底是什么呢？城市私房用地使用权的内容及限制（一）权利范围城市私房用地使用权人可实际控制私房占用范围内的国有土地并可通过使用该土地上的房屋而实现对土地的利用和收益。此外，因为城市私房用地使用权人拥有其房屋的所有权，故法律承认其财产处分权。（二）处分权私有房屋所有权的处分必然伴随着私房用地使用权的处分。因此，国家历来的政策都允许城市私房用地使用权人转让、出租、抵押其私有房屋及其所用国有土地的使用权，即根据房地主体一致的原则实现对国有土地的有限的处分权能。所谓有限的处分权是指，第一，私房用地使用权不得脱离房屋单独处分（即对处分权任意行使的限制）；第二，私房所有权转让、抵押

2023-04-19

467人看过
分居
国家有关规定不限土地的使用年限吗？

目前我国并没有出台不限土地使用年限的规定，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。探亲假国家有关规定根据《国务院关于职工探亲待遇的规定》，享受探亲假必须具备以下条件：（一）主体条件，只有在国家机关、人民团体和全民所有制企业（国有企业）、事业单位工作的职工才可以享受探亲假待遇。（二）时间条件。工作满一年。（三）事由条件。一是与配偶不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望配偶的待遇；二是与父亲、母亲都不住在一起，又不能在公休假日团聚的，可以享受探望父母的待遇。“不能在公休假日团聚”是指不能利用公休假日在家居住一夜和休息半个白天。职工与父亲或与母亲一方能够在公休假日团聚的，不能享受本规

2023-08-04

481人看过

房改房
我国的土地使用期限50年吗？

土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。乡村旅游土地使用期限是多久农村土地承包经营权的期限是三十年，从签订承包合同之日起开始计算。现在的土地确权，只是对原土地承包经营权的法律确认及颁发经营权证，对于土地承包经营权的期限仍按原承包合同约定的期限执行。农村土地承包法第二十条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

2023-08-17

409人看过
法律综合知识
农村集体土地使用有哪些年限限制

一、农村集体土地使用有哪些年限限制农村集体土地使用的年限限制是：耕地的承包土地期限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的承包土地期限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。二、土地使用权过户所需要提供的材料有哪些土地使用权过户所需要提供的材料有：1．转让方的原土地使用证原件；2．已过户后买受人的房产证原件及复印件；3．买卖双方身份证原件及复印件；4．转让契税（县财政收取）及增值税等（地税局收取）。三、土地使用税征税对象有哪些土地使用税以土地面

2023-07-07

464人看过
法律综合知识
国有土地使用权出让的含义，国有土地使用权纠纷起诉期限是多久？

国有土地使用权出让的含义是使公民依法对国家所有的土地享有使用权和收益权，国家收益来源的一部分。国有土地使用权纠纷起诉期限是3年，如果有特殊情况，可以延长。一、国有土地使用权出让的含义国有土地使用权出让的含义如下：1．国有土地使用权出让，经出让取得土地使用权的单位和个人，只有使用权，在使用土地期限内对土地拥有使用、占有、收益、处分权。2．土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，但地下埋藏物归国家所有。3．土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。4．集体土地不经征收（成为国有土地）不得出让。5．国有土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点。二、国有土地使用权纠纷起诉期限是多久？按照民事诉讼法，国有土地使用权纠纷起诉期限是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向

2022-08-30

307人看过
房产证
怎样才能让土地使用年限没有限制

土地使用年限规定一般是不会被取消的，因此没有年限的限制几乎是不可能的。一、有不动产证还需要土地证吗办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋所有权到期如何处理房屋所有权不存在到期问题，所有权是永久的，法律仅对房屋土地的使用年限设定时间限制。住宅用地土地的使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地土地的使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地土地的使用年限为40年。三、永久公墓使用年限墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，一般为50年或70年。20年不是指墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期。只要按期交纳护墓费用

2023-03-01

106人看过

土地使用权
土地使用权有偿有限期制度的依据是什么

国家实行土地有偿有限期使用制度内涵：除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。依据：《土地管理法》第二条规定：“国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条也明确规定：“土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地

2023-05-04

93人看过
法律综合知识
房屋国有土地使用权的期限到期时该如何应对

一、房屋国有土地使用权的期限到期时该如何应对房屋的土地使用权到期的处理是：非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、国有土地使用权出让方法有什么国有土地使用权出让方法有：1．协议出让。指政府土地管理部门作为土地所有者的代表，与选定的

2023-08-28

238人看过
法律综合知识
土地使用年限有没有永久年限的

土地使用年限是没有永久使用年限的，但是期满后可以自动续期，继续使用该土地。我国法律规定土地使用年限最高为70年，最低为40年，自取得土地使用证之日起开始计算。土地使用年限有没有永久年限的的法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、仓储用地50年；6、综合或者其他用地50年。

2022-06-21

107人看过
房产规划
不动产证中土地使用年限的限制有哪些？

商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。土地使用年限“缩水”的原因1、开发商的项目建造周期过长土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的，如果项目体量过大，从房产规划、开发、销售到最终的交房，快则两三年，慢则五六年，甚至更长，有的项目还是分多期开发的项目，越靠后开发，土地所剩的年限越短。房子最终到达购房者手中，原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。2、资金短缺，土地闲置购房时，如果遇到了一个资金实力不足的开发商，也是令人担忧的。因为资金链条的不完善，资金的跟不上，不仅耽误了正在进行中的项目的开发，一些还未开发的地块更是会被搁置起来，不知要等到猴年马月。真正开发建

2023-07-02

415人看过

土地使用权
房屋的土地使用权是有期限的

国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让较高年限按其用途确定，居住用地70年。因此，开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。房屋土地使用权限是多久？土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限，土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。土地使用年限的规定：1、住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。2、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。3、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为5

2023-08-05

95人看过
集资房
土地使用证的有限期是怎样的

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，国有土地使用证的有效期限为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。一、土地使用权出让最高年限为多少出让土地是指国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。不同用途的土地，使用权出让最高年限不同。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其他用地50年。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70

2023-06-22

184人看过