经过登记备案的合法有效的预售合同是可以转让的,标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,而且必须签订转让合同。
一、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗?
二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售,并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后,将正在建设中的商品房出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身,正式的买卖合同从签字之日起生效,有法律强制力。
二、还没交房的房子可以卖吗
还没交房的房子,属于期房,不可以卖。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,防范私下交易行为。
三、预售房现房转让的流程是怎样的
预售房转让的基本程序是:1、转让人和发展商签订书面《预售商品房预售契约》,而且应当于签约后的规定时间内到当地房屋土地管理机关办理预售契约的登记备案手续,交纳印花税,此时该预售契约方才正式生效。2、转让人和受让人在已生效的预售契约背书栏内签字,并到房屋土地管理部门办理转让登记手续,此时转让人和受让人应按规定各自交纳有关的税费。3、预售房再转让应按上述程序办理。现房转让的基本程序是:1、转让人必须是房产所有权人,并依法获得了房屋所有权证;2、转让人和受让人应当签订书面房屋转让合同;3、双方持该合同共同到当地房屋土地管理部门办理房屋过户手续,交纳有关税费。
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转让合同是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务,全部或者部分转让给第三人的合同。根据转让的内容不同,转让合同可以分为债权转让合同、债务承担合同和债权债务概括转让合同三种类型。... 更多>
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购买的预售商品房在签订合同后,是否可以转让,可以办理预售转让吗西藏在线咨询 2022-02-27这里,首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件:1开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3在预售房屋还没有实际交付之前;4转让行为符合当地有关法规、政策,没有违法行为。只要符合了上述四项规定,就可以办理预售转让手续了。根据《房地产转让办法》的有关规定,预售合同登记备案后,预购人需转让预售商品房的,应当按照下列规定办理:
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2022年转让预售房合同是否有效宁夏在线咨询 2022-12-08购买了预售房又转卖给他人的转卖合同是否有效呢? 第一,转卖预售房,转让的标的客观上尚不存在,我国法律承认对未来物买卖的合同效力,故转卖合同签订时,转让的房屋尚不存在不影响合同效力,如果今后房屋未建成或者转让人未取得房屋所有权,那也是合同履行问题。 第二,转卖预售房并不违反法律、行政法规的强制性规定。 第三,限售调控属于政策范畴,不会影响到合同效力,只会对办理产权过户登记的年限有一定的限制影响。因此
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是否可以房屋预售合同欺诈诉讼四川在线咨询 2022-07-12对于是否可以房屋预售合同欺诈诉讼的问题我是持肯定态度的,我的理由有以下几点:1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、订立合同时,出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4、在订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5、订立合同时,出卖人故意隐瞒所售房屋已经
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房地产预售合同可以转让或者出售吗河北在线咨询 2022-10-08购买了开发商预售的商品房以后,由于种种原因,在房产权交付前想转让商品房,这种情况下预售的商品房是可以转让的,但是相应的手续还是要按规定办理的。根据我国《城市房地产管理法》第45条规定,商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。虽然本法没有明确规定可否转让,但从立法本意不难看出,答案是肯定的,只是如何转让授权给国务院,由国务院具体制定转让办法。在我国的司法实践
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未取得房产证的预售商品房是否可以转让?江苏在线咨询 2023-06-11《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发【2005】26号)规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有