买房交完首付后,贷款没审批成功,需要具体问题具体分析。如果是购房者因为征信原因导致贷款办下不来,一般情况是不能退房的,退房需要按照合同缴纳违约金,如果是开发商没有拿到预售许可证等相关证书导致贷款没下来,开发商需要按照合同缴纳违约金。
一、交完首付没签合同不想买房了怎么办
需要和卖家协议退房,一般情况,只要和开发商已经签署了买卖合同,退房就是违约,你需要支付违约金和对方协议终止合同。
首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的,但是如果中途要求退房的,开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的,因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
若是售楼处帮你办的按揭,你找售楼处,办不下来你应该可以要求退房,如不答应可以按合同处理。如果是你自己办理的,按揭办不下来你找自己处理。退房的问题你可以和售楼处商量,他们同意就能退,不同意就退不了,如你非要退,首付就成他们的了,真不行你可以卖掉房子。
因为有些时候可能发现房屋存在严重的质量问题,影响到日后的正常居住使用,这样的情况下购房者不想买房的话则情有可原,而作为开发此时一般也是会双倍退还购房定金的。
二、退房的主要流程
1、购房者向开发商发出退房通知
如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。
2、15天内办好退房手续
从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
3、开发商退款
开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。
三、买房人可要求退房的情形有哪些
买房人可要求退房的情形有:
1、房屋面积出现偏差;
2、延期交房;
在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。
3、擅自更改房屋规划设计;
如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。
4、房屋的主体质量不合格;
5、房产证不能按期办理;
6、购房者未能办理银行贷款;
因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。
7、一房多卖或者房屋已抵押;
有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。
8、开发商有没有销售资格。
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