在拆迁谈判中需要避免哪些雷区-法师兄

在拆迁谈判中需要避免哪些雷区

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:13:00 241 人看过

拆迁谈判需要避开哪些雷区？首先，必须以法律为依据，而不是以拆迁政策为依据。地方拆迁政策是以拆迁成本和效率为基础，大多是拆迁方单方面制定的，带有利益因素，在一定环节违法。因此，当我和它谈判时，我尽量不谈拆迁政策。我们要根据国家法律寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，依法争取主动权，确保我们的拆迁补偿不减少。第二，保持良好的态度，检查利弊。为了尽快完成拆迁，拆迁方往往会出台一些拆迁奖励制度来迷惑拆迁户，并以小利益引诱拆迁户。有时它确实起到了一定的作用，提醒大家不要上当受骗。我国法律对房屋拆迁作出了明确规定，房屋拆迁价格不得低于同类房屋的市场价格，被征收人的居住条件和生活质量不得下降。我们首先要知道的是，我们应得的补偿款是否被挪用了，而奖励只是拆迁的芝麻。更有甚者，奖励金还来自拆迁款。一定要保持良好的态度。别捡芝麻丢西瓜。在拆迁过程中，往往会有一个领导会认真承诺一些事情。别相信。任何个人都不能代表这个组织。今后，空谈反悔、拒不承认的情况屡见不鲜。协商好条款后必须以书面形式执行，双方签字盖章后生效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

承诺
在拆迁过程中，有哪些和拆迁方谈判的小技巧

其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子？他们有没有权限？又有着怎样的背景？做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日

2023-06-27

161人看过
离婚诉讼
婚姻生活中的雷区您避免了吗？

说明：1.根据2016年10月1日施行的《最高人民法院关于人民法院在互联网公布裁判文书的规定》第四条第四款：“人民法院作出的裁判文书有下列情形之一的，不在互联网公布：离婚诉讼或者涉及未成年子女抚养、监护的”规定，故本次数据统计只能根据公开数据库中所显示的数据进行统计分析;2.由于离婚案件的特殊性，以撤诉或者调解结案的案件不在此次分析范围之内，本次数据统计的文书仅限于判决书，特此说明。一、新时代独立女性敢爱敢恨从统计结果看，在2017年度，男方作为原告的案件有530件，占比26%;女方作为原告的案件有1390件，占比68%，男女起诉比达1:2.6。面对不和谐的婚姻，由女性主动提出离婚的占比居高，颠覆了传统婚姻中女性逆来顺受的认知。但这也恰恰表明了目前中国女性社会地位提高，维权意识逐渐增强，经济地位越来越独立，在家庭生活中并不一定需要依附于男方。在拯救自我追求幸福的道路上，与男人相比较，已经走

2023-04-27

119人看过
保全
在拆迁中拆迁户需要了解哪些拆迁文件

(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)(4)改办发【2000】39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。(5)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)(6)房屋拆迁要做好宣传/讲解政策。(国务院305号令和辽宁省145号)(7)房屋拆迁要与被拆迁人反复协商，做工作。(8)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。(9)房屋拆迁对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。(自收到申请之日起30日内作出)【裁决申请书;法定代表人身份证明;被拆迁房屋权

2023-06-15

192人看过
法律综合知识
如何在业务谈判中避免被敲诈勒索

一、如何在业务谈判中避免被敲诈勒索1．了解对方：在谈判前，一定要了解对方的背景、需求、利益等信息。通过对对方的了解，可以更好地把握谈判的主动权，从而避免在谈判中被欺骗或受骗。2．确定底线：在谈判前，一定要明确自己的底线，即最低限度可以接受的条件。在谈判中，要坚守底线，不轻易妥协，以防被对方欺骗或受骗。3．注意语言和行为：在谈判中，语言和行为也是很重要的。要注意自己的表达方式，不要说出不应该说的话或做出不应该做的事情。同时，要留意对方的语言和行为，看看是否存在欺骗或受骗的可能。4．寻求第三方帮助：如果觉得自己无法应对谈判中的问题，可以寻求第三方的帮助，比如请律师或专业谈判人参与谈判。他们可以提供专业的建议和帮助，避免自己被对方欺骗或受骗。二、敲诈勒索罪的刑法判决是怎样的1．构成敲诈勒索罪的，一般判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2．敲诈勒索的数额巨大或存在严重情节的，判处

2023-12-18

485人看过

购房合同
买房时一定要避开哪些雷区

只看首付不看月供实际购房中，首付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分而已。把家里所有的积蓄都交出来，虽然首付是够了，银行审核工资流水后，似乎以后的工资用来还月供也够了，可是你有没有想过，还有孩子的教育费用，偶尔生个病的医药费用，工作不稳定时的过渡费用。只有首付没有月供，很有可能让你接下来的生活不仅压力山大，而且没有任何改善的可能。挑便宜拣实惠很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。孰不知，后期那些频频出现证件不齐全、施工质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，正是这些。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货，同时对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。急于求成一步到位年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。尤其是在选择按揭方式时，不建议过分要求年限

2023-02-26

284人看过
折扣
刚需买房怎么避免优惠折扣雷区

一、不要以地价判断地段，判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。二、不要以城市功能区判断配套成熟与否，现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价，所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。三、不要贪便宜便宜确实无好货，买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。四、谨慎认识赠送的所谓附加值，为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电

2023-06-14

408人看过
拆迁谈判
如何在拆迁谈判中巧妙提价

在拆迁谈判中，如何巧妙地提高价格。启动调查程序，了解对方的情况在拆迁谈判前，最好提前知道拆迁期限和工期？观察实际拆除进度？拆迁方和被拆迁户的情况与自己相似，怎么谈？在同等条件下，拆迁方给出的最高价格是多少？专业拆迁律师钱律师提醒大家，如果能在谈判前掌握拆迁方的一些违法点，对我们进入谈判、掌握谈判的主动权将非常有帮助。当然，如果要以对方的违法分为证据，一定要注意取证的手段。把这方面交给专业律师比较安全。否则，维权进程将难以推进。2。确定补偿原则，并细化拆迁开始时，双方对补偿价格的心理预期存在较大差距。有时双方在一些原则性问题上有根本性的分歧，比如是按商铺还是按普通房屋赔偿，是按国有土地还是集体土地、合法房屋还是违章建筑的标准赔偿，如果这些原则性问题解决不了，谈论细节和给出具体的报价是没有意义的。从这个角度讲，也要避免在拆迁前期暴露我们的心理底价。这时，你可以和对方谈一些原则性的问题，待一些原

2023-05-31

87人看过
劳动者
劳动者如何避免跳槽雷区？

从不少案例中可以了解劳动者对如何合法、安全、有效地与用人单位解除劳动合同仍存在一些认识的误区和错误的做法，无法最大限度维护自身解除劳动合同的法律利益。那么在职场中，劳动者如何避免跳槽雷区?雷区一：只要已递交辞职报告，就可立即“闪人”，无需承担法律责任。■案例：小张原本在一家商贸公司做财务管理工作，入职两年一直没有获得职位及薪水级别的晋升，对公司领导颇为不满。2009年11月后，经济形式开始好转，小张准备跳槽到另外一家同行业的公司。2009年11月28日，小张向公司的总经理递交了辞职报告，总经理要求其在一个月之内向该公司指派的接手人员进行工作交接，其后才能给小张办理离职手续。小张认为总经理是故意刁难，于是当日就将自己所管理的财务账簿等工作资料往办公桌一扔后愤然离去，之后就到另外一家商贸公司工作。由于小张管理的财务资料缺失，造成商贸公司的经济损失，于是该公司将小张告上法庭要求其赔偿经济损失。提

2023-03-08

290人看过

离婚手续
签订财产约定要避开哪些雷区

1、口头约定AA制没用，白纸黑字写清楚才有效。接待离婚当事人的时候，我们一定会问一个问题“有哪些夫妻共同财产需要分割?”有些人可能会回答“我们没什么夫妻共同财产，都是各管各的。”再问有没有协议，一般都回答没有。这种情况并不属于有财产约定的情况。《民法典》第一千零六十五条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。”因此，财产约定应该采用书面形式，没有书面协议的将无法得到法院认可。财产约定只需书面签订即符合形式要求，并不要求经过公证处公证。当然，公证处会尽量排除协议无效的情形，因此经过公证的协议效力更难受到挑战。2、被逼签订的协议无效，得双方平等协商后签订。既然是协议，必然要求双方平等协商后签订，保证协议的内容是双方的真实意愿。但如果一方不同意签署，另一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下签订的，

2023-05-06

114人看过
合同生效
如何在拆迁房建设中避免被冻结？

购买房屋时,拆迁问题可能导致很大的麻烦。因此,在购买房屋时,需要注意一些事项以避免遇到拆迁问题。需要调查回迁房的具体拆迁期限以及回迁人与开发商之间的拆迁协议,确保房屋手续齐全、产权明确,以避免出现多个共有人。还需要注意约定房产过户和交房的时间,以免出现不必要的问题。如果遇到约定不明的事项,可以使用补充协议来解决。以下内容是关于避免购买冻结拆迁房的注意事项的改写:在购买房屋时,需要注意一些事项以避免遇到拆迁问题。首先,需要调查回迁房的具体拆迁期限以及回迁人与开发商之间的拆迁协议,以便更好地了解相关情况。其次,需要确保房屋手续齐全,产权明确,避免出现多个共有人。此外,还需要注意约定房产过户和交房的时间,以免出现不必要的问题。最后,如果遇到约定不明的事项,可以使用补充协议来解决。回迁房过户时间约定根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，回迁房过户时间约定是房地产开发企业与

2023-11-16

319人看过
刑事犯罪
如何在房屋拆迁过程中避免纠纷？

房屋拆迁纠纷因为拆迁方是政府，引起的诉讼一般是行政诉讼，被拆迁人认为行政机关的行政行为侵犯了自己的合法权益，而依照行政诉讼法的规定，可以向人民法院提起行政诉讼。行政诉讼中要注意：（1）诉讼主体是拆迁方（特定的行政机关主机）和被拆迁人（涉及拆迁活动利害关系的主体）；（2）诉讼客体是拆迁管理机关针对拆迁作出的具体行政行为；（3）行政诉讼中，原告对被告的认定需要提供初步的证据认定被告主体是否在具体的行为中侵犯了原告的合法权益。如何解决刑事纠纷1、刑事案件处理的方式只有一种，即通过法院判决。2、如果犯罪罪行轻微，检察院可以不起诉，但这种比例很小。3、主动赔偿受害人损失，化解矛盾的，依法可以酌情从轻或者减轻处罚。刑事纠纷，刑事不叫纠纷，叫犯罪，就是要判刑的那种行为。刑事犯罪不仅要赔钱，还要判刑。《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照

2023-07-03

358人看过
固定资产报废
如何在企业拆迁补偿中避免缴税？

（一）企业厂房拆迁，首先要将固定资产—房屋建筑物转入清理。收到的政府补贴不计收入应转入固定资产清理。因为不是销售固定资产，所以不用交纳营业税。但要根据清理后的具体情况，看是否需要交纳企业所得税，如果固定资产清理后的余额为贷方数，则转入营业外收入，视企业盈利状况，有可能交纳企业所得税；如果固定资产清理后的余额为借方数，则转入营业外支出，这种情况要到税务局办理固定资产报废手续，允许税前抵扣。（二）具体会计分录如下：1、转入清理注销固定资产原值，已提折旧和已提减值准备借：累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产2、清理中支付清理费用借：固定资产清理贷：银行存款3、收到政府补贴借：银行存款贷：固定资产清理4、结转固定资产清理科目余额借方余额结转：借：营业外支出—清理固定资产净损失贷：固定资产清理贷方余额结转：借：固定资产清理贷：营业外收入—清理固定资产净收益企业给员工避税算偷税漏税吗企业给员工避税不算

2023-07-05

346人看过

拆迁谈判
律师在拆迁谈判中起到的作用

一、谈判沟通的苦恼但是在实际的生活中，老百姓发现和开发商进行沟通存在着很大的障碍，自己的权益在某一阶段就进入了僵局。1、由于当事人在拆迁的过程中与政府相比在信息获取方面存在不平衡性，当事人能够获得的最为直接的信息存在于拆迁的过程之中，也只是最后的补偿协议签订阶段。因此，拆迁方能够准备充足的信息及证据和法律依据来应对当事人的维权行为。2、在与政府及其他拆迁方的对话中，在观念上，老百姓与拆迁方在地位上是不平等，并且，政府依靠强大的政府压力和权力，在补偿方面进行施压，因被拆迁人没有能力和其进行对抗。3、在于政府的沟通中，政府会按照所谓的国家规定进行拆迁，一方面会以强拆的行为进行施压，另一方面，政府或是其他拆迁方，会以最后期限如果不能搬迁会降低或是不给奖励，以及会将此拆迁交给拆迁公司进行，和政府就没有什么关系了，来推卸责任等等话语或是行为来促使被拆迁人搬迁。4、被拆迁人在最后的时候其实是很犹豫的，

2023-04-27

97人看过
拆迁纠纷
避免拆迁纠纷难在何处？

近几年，恶性拆迁纠纷事件频发于全国各地，主要是因损害被拆迁人的合法利益所引发，其中存在着深层次的立法根源。《城市房屋拆迁管理条例》针对被拆迁人设计了四项强制性制度：第一是强制许可制度。在尚未征求被拆迁人意见的情况下，行政机关即可用《条例》所赋予的拆迁许可权向拆迁人发放拆迁许可证，此时被拆迁人的被强制拆迁的命运几乎已被注定;第二项是强制签约制度。拆迁人获得拆迁许可后，《条例》规定拆迁双方负有签约义务。不管被拆迁人是否愿意拆掉自己的房子，其有义务与开发商签订拆迁协议，意味着被拆迁人对自己的物权必须作出让与;第三项是强制裁决制度。由于补偿标准是拆迁协议的核心问题，标准过低几乎是所有拆迁项目的共同特征。被拆迁人往往在无法抗衡被拆的命运的情形下，退而寻求能获得较高的补偿，并籍拒绝签订拆迁协议以求自力救济，但《条例》规定，当达不成拆迁协议时，任何一方可申请拆迁行政管理部门裁决。现实中几乎均是开发商请求

2023-04-23

415人看过