一、成都二套房贷款利率是多少,要多少利息
根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。
1、商业贷款:1年以内的包括1年的4.35,1-5年包括5年的4.75,五年以上的4.90,公积金贷款的朋友可以选择的期限有5年以下的包括五年的:2.75。5年以上3.25。
2、我们找到一款计算器,选择贷款类别,商业贷款,公积金贷款,组合型贷款,然后开始计算,选择面积单位计算,然后输入相关的平米数,面积按揭成数等,选择贷款总额或不选,按揭年数计算的世界勾选,最后得到相关的结果。
3、想要知道月供是多少只需登录到月供计算器就可以了,选择还款方式或按月递减还款,输入贷款本金多少元,选择年限,输入年利率开始计算得出相关的结果。
二、二套房贷款利率怎么算
1、等额法的计算公式:每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金。
2、递减法的计算公式:每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。
3、现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:短期贷款六个月(含)5.6%。六个月至一年(含)6%。一至三年(含)6.15%。三至五年(含)6.4%。五年以上6.55%。一般上半年信贷资金相对足一些折扣会高些,下半年,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。
三、二套房贷款注意事项有哪些
1、尽量我们可以选用公积金进行贷款,而且公积金贷款买第二套房还能享受优惠政策,第一套房屋能使用商业贷款,如果购买房屋时两套都使用公积金的话,首先只要将第一套贷款余额还清,还清之后还能享受首套优惠政策。
2、事先算计人均住房屋面积,如果根据传言中建行二套房贷施行标准,客户已利用银行贷款进行购房,家庭人均面积没有达到26.6平方米,那么再次买房贷款时就能享受首套优惠政策,消费者如果向建行进行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
3、在贷款时提前备好相关材料,这样可以节省办理时间,因为贷款流程步骤繁多,特别是过户和抵押时间耗时比较长,能够及时备好完整资料,也有利于尽快办理完结。
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