棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别-法师兄

棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别

来源：互联网时间： 2023-04-23 19:32:50 408 人看过

一、什么是旧城改造？

旧城改造指的是局部或整体地、有步骤地进行改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便于从根本上改善其劳动、生活和服务和休息等等的条件。既反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程；又表示物质成果，反映当时的建筑和福利设施状况。旧城改造是个不间断的过程，取决于城市的发展方向和速度。

二、棚户区改造补偿标准和旧城改造补偿标准有何区别

（一）旧城改造补偿标准：

1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换。

2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑。

3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建。

4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑。

5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿。

6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准

（二）棚户区改造的补偿标准

补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。

房屋置换的补偿含三种，

一就是你说的1：1．5的面积置换；

二是房屋重置成新价格，就是把你房屋这算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系；

三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，你们当地的房屋征收办法一定明确规定了这个，一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。

因为棚户区行成已久、历史遗留问题多、分户多等原因，自家居住面积不够，自然行成的院内建筑。这个有可能会按照比例置换面积，以及一部分先进补偿。请具体根据当地的政策和情况而定。

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1、货币补偿被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他补助费。2、产权置换一般是拆一还一。即拆一平米就补偿一平米。一般对于棚户区改造，优先考虑的应该是原地回迁。3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米，其中：（1）如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算；（2）本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积相加计算，10建筑平方米只能享有一次；（3）当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，规定允许购买本项目产权调换房屋最小户型。这两种拆迁补偿方式，被征收人可以自主选择。并且就其不合理的部分，提出自己的诉求和异议。棚户区改造的优化规划1、完善安置住房选点布局中国棚户区改造安置住房实行原地

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1、永久性建筑，按照拆除一平方米补偿一平方米住宅，以此进行产权转换；2、国道用于商业用途的永久建筑。按照拆一平方米补偿0．7平方米新建筑；3、村道用于商业用途的永久建筑，按照拆一平方米补偿0．6平方米新建。2022棚户区改造补偿标准1、房屋拆迁补偿计算标准：（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（

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1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑；3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建；4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑；5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿；6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。新农村改造补偿政策：改造对象标准（一）改造对象：新农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。（二）补助标准和方式：农新村危房改造资金以农民自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集资金。危改户具体标准分为：五保户、农村低保户重建房

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一、棚户区改造补偿方式有哪些棚户区改造补偿方案分为两类：一是现金补偿，二是房屋产权调换。现金补偿的话，补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费，房屋产权调换有三种，一是根据你的旧房面积置换新房，二是将房屋重置为新价格，三是其他的搬迁奖励。二、棚户区改造补偿标准是多少（一）货币补偿补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋外迁补助费＋其他补助费（二）房屋产权调换1、产权调换房屋本项目产权调换房屋位于北辛安安置房小区。产权调换房屋为期房，临时安置期限为36个月。安置房Ａ区房屋为普通商品房，安置房Ｂ区房屋为“按经济适用住房管理”的商品房。2、补偿补助总款补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿＋搬迁费＋临时安置费＋停产停业损失补偿费＋其他补助费3、产权调换房屋面积被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积＋

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1、补偿分为现金补偿和房屋置换两种。房屋置换补偿包括1、5三种面积置换；第二种是房屋重置为新的价格，以您的房屋价格计算，与房屋的新旧、装修、结构有关；第三种是其他拆迁奖励。至于面积的确定，你们当地的房屋征收办法必须明确规定这一点，一般是按照某一年的土地分配情况来评定的，也就是说有一个上限。按照你说的，你的家庭应该有一个院子和一所房子。在一些地方，院子里的自建房屋可能会被更换。原因是棚户区建设时间长，历史遗留问题多，住户多。你家的住宅面积不够，所以四合院自然会建起来。这可能与置换面积成比例，以及部分先行补偿。为加快我市旧城区（棚户区）改造，改善居民居住环境，保障拆迁工作顺利进行，根据《国务院城市房屋拆迁管理条例》和吉林省、白城市有关规定并结合我市实际情况，制定本规定。本条例适用于市政府确定的旧城区（棚户区）房屋补偿安置工作。拆迁人在领取房屋拆迁许可证前，应当将补偿安置资金足额存入房屋拆迁管理

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（一）补偿标准1、依《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：作出房屋征收决定的市、县级政府，对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。市、县级政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。2、依《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定。（二）补偿方式1、货币补偿：被征迁人选择货币补偿的，需要考虑被改造房屋的的市场评估价值、搬迁补偿费、临时安置补助费等费用。2、产权置换：被征迁人若选择产权置换，应注意，要以1：1的面积计算标准，将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换，是最基本的利益保障。一、集体土地上进行的棚改（一）补偿标准通常是参考《

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（一）货币补偿。补偿补助总款＝被征收房屋价值补偿搬迁费临时安置费停产停业损失补偿费外迁补助费其他补助费。（二）产权调换房屋面积。被征收人可选购的产权调换房屋面积为被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米，其中：1、如被征收房屋建筑面积的0．2倍部分小于10平方米，则按10平方米计算。2、本项目征收范围内同一人或夫妻有两处及以上房屋的，被征收房屋建筑面积合并计算，10建筑平方米只享有一次。3、当被征收房屋建筑面积被征收房屋建筑面积的0．2倍10建筑平方米小于产权调换房屋最小户型面积，允许购买本项目产权调换房屋最小户型。（三）产权调换房屋购买价格。1、被征收房屋建筑面积的0．2倍和10建筑平方米部分，在签约期限内按照优惠价格4500元／建筑平方米购买，在签约期限届满后，按照7000元／建筑平方米购买。2、被征收房屋建筑面积部分按本项目基准价格购买。3、超出被征收房屋建筑面积

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