技巧一：保持安静

保持安静的感觉你知道，在看房和议价的过程中不要“喜怒哀乐”，你应该保持安静，像谍战片中的主角一样隐藏自己的情绪。讨价还价在大多数时候也是一场心理战，不表现自己的情绪是取胜的第一步。因此，购房者在售前不要表现出喜欢房子，尽量以随意的态度对待，否则很容易处于被动状态。技巧二：了解对方的情况，购房者在买房讨价还价时，不仅要懂得掩饰自己的情绪，还要学会了解卖家的情绪，这就是所谓的“知己知彼，百战百胜”。

买家需要知道卖家为什么要卖房子，他想卖房子多久，以及他想用买的钱做什么。如果购房者掌握了对方的卖房动机，在对方时间紧迫、急需房款的情况下，卖房者更容易降价。

技巧三：挑选

从卖家的角度来看，他们的客户或看房者越挑剔，就越有可能成为真正的买家（我对售楼处有很深的了解）。因此，如果你对房子挑剔，卖家就越有可能与你协商价格，促成交易。

挑选方式：购房者可以从房子的面积、朝向、户型、配套设施等方面入手，找出自己不满意的地方，然后列出一些条件较好的其他房子（比如你以前见过的其他房子），这样你的观点就可以被关注，得到帮助从侧面讨价还价。

技巧四：掌握市场行情

购房者需要多看房，了解市场均价和周边区域房价。只有掌握了相关的市场细节，购房者才有理由讨价还价。

另外，如果卖家不愿意为你降价，你可以简单地告诉对方，你以前看过其他楼盘，而且房价合理，你还在犹豫。这个时候，只要卖房人真的想把房子卖给你，房价再跌也没有问题。

提示5：一次性付款可以解决住房和房屋一次性付款的问题，这会给你很多分。买房绝对更像手拉手。所以，如果你能一次性付清所有房款，就更容易讨价还价（卖家愿意让价），有时这只是一种技巧，可能不会真正付清，你知道的。

了解以上五项技巧，可以帮助你在与卖家谈判房价时掌握很多主动权。有了定价的主动权，房价自然会降得更多。

当然，你也可以找专业的价格谈判者来帮助你谈判价格。一些房地产交易平台还设立了房地产专家，帮助购房者议价，如房多。无论如何，都是限购政策下的买方市场，所以要慎重选择，积极议价。