1、限购区域:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、经开区、高新区部分区域、红谷滩;
2、不限购区域:九龙湖、新建区、湾里区、南昌县;
3、名下无房且无购房贷款记录的,首付30%;
4、名下无房但有1次购房贷款记录的,首付40%;
5、限购区域内,有1套住房的南昌本地居民,只能购买二手房:
(1)结清贷款或无贷款记录的,二套首付40%;
(2)贷款未结清的,二套首付50%(之前为30%);
6、限购区域内,名下有一套住房的外地居民:新房和二手房都不能买了;
7、2套以上本市居民,1套以上非本市居民暂停发放贷款;
8、新建商品房以合同网签时间为准,存量房以纳税时间为准。
一、名下有一套房再买房有什么规定
一般要根据当地的政策和个人的贷款情况来判断。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划,向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
二、二套房贷首付比例怎么计算
目前大部分城市,因受到房产调控政策的影响,关于二手房首付比例的问题,需要结合当地的购房调控政策及贷款政策,如是否属于首次购房,购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。以深圳为例,以家庭为单位,首次购房无房贷记录的,首付3成;首次购房、有房贷记录,包括异地购房贷款已结清的情况,首付5成;已有1套深圳住房,无论此套房产贷款是否结清,或包括异地购房1笔贷款未结清的,首付是7成;不符合调控政策购房的,大部分银行目前是不予发放贷款的。具体首付比例会受到当地房价调控政策和银行实际贷款额度的影响,故应以各地具体情况为准。
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