去公证处拿张公证表格,然后带上户口簿,身份证到户口所在地派出所盖章,或给父母单位的人力部门盖章,然后给公证处,给两张彩照,费用大概180左右正副本,1天就可以做好出生公证,即可。公证费未受刑事处分公证的公证费为50元,外文翻译按规定收取译文费。当事人需要增加公证书副本的,每增加一份,加收10元副本费。
一、父母过户给子女是否影响首套房
父母过户给子女影响首套房。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
赠与过户:
1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加一下2点:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积;
(2)契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税。
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料如下:
(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;
(2)不需要经过地税局直接可以过户;
(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
二、回迁房户主死了由谁继承
回迁房户主死了,由第一顺序继承人继承,即配偶、子女、父母。
继承相关手续如下:
1、所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。
2、所有继承人需要带上面所有资料、公证到房管局办理继承过户,具体手续按当地房管局规定,房管局过户的税费一般在三千元左右。
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