房屋赠与需要哪些手续及材料-法师兄

房屋赠与需要哪些手续及材料

来源：互联网时间： 2023-03-12 21:42:32 119 人看过

房屋赠予房屋需要准备的材料和证件：赠予方需要携带身份证、户口簿、房屋所有权证、关系证明，被赠予方需要携带身份证、户口簿、同时办理房屋产权赠与合同公证。

赠与具体流程：

1.双方签订房产赠与书面合同，即赠与书;

2.双方到房屋所有地房产管理机构申请房产变更登记;

3.办理公证。按照规定，房屋赠与必须办理公证;

4.办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据;

5.房屋过户。

一、离婚时房子要过户给儿子怎么办

夫妻双方离婚，将房产过户给孩子需要的手续是：

（1）携带离婚协议书、离婚证、当事人的身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续；

（2）办理公证。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的；

（3）办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；

（4）赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

二、如何将房产证中父亲的名字更改成儿子的名字

房产证上父亲的名字改成儿子的名字.需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。可以走赠与手续，具体步骤如下：1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证；3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。

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1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);2、原房屋所有权证(原件);3、赠与(受赠)公证书(原件);4、契税完税或减免税凭证;5、赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同必须详列赠与人和受赠人是何种关系以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确。如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;6、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;7、受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;8、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交);9、已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明;其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物

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房屋赠与需要经过的手续具体包括哪些

房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：1、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。房屋赠与也是要缴税的。3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，公证费一般为总房价千分之一。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：（1）申请书；（2）身份证件；（3）原房地产产权证；（4）赠与书及公证书；（5）契税收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。买卖的程序（1）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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办理房屋赠与产权转移手续需提供什么材料？

如赠与的是私房，需提交以下材料：1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2.经公证的赠与合同；3.房屋评估报告；4.房地测绘证明；5.权利申请人身份证件。如赠与的是已购公房或经济适用住房，需提交以下材料：1.《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；2.经公证的赠与合同；3.房屋评估报告；4.房地测绘证明；5.房屋所有权人及其配偶身份证明和受赠人身份证明；6.所赠与房屋《户口簿》复印件；7.同住成年人同意房屋上市交易的证明材料。

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《房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。房屋抵押需要下列程序：1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋抵押合同；2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：(l)主合同及抵押合同；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和

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赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条规定的相关证明材料；(二)赠与双方当事人的有效身份证件；(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

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