上海二手房税费什么时候交-法师兄

上海二手房税费什么时候交

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 13:40:08 195 人看过

一、上海二手房税费什么时候交

缴纳税费一般都是在过户的时候，其中在二手房交易的过程中的土地出让金主要是针对房改房，也就是公房，而这类房子是在划拨的土地上建造的，交易的时候需要补交一下土地当地的出让金。

二、上海二手房税费分类

上海二手房的税费一般分为以下几类：

1、契税(买方缴纳)

对于一般的住宅，家庭唯一的住房在90平方米以下(包括90平方米)，税率为总房款的1%；而90平方米之上的住房，其税率则为总房款的1.5%。

2、增值税(卖方缴纳)

过去的征税房价是含税价的，营改增后是不含有税价的，税率维持在5%不变，实际的税收负担降为4.76%。

3、个人所得税(卖方缴纳)

房产证日期后5年并且是家中唯一的一个住房，可免征个人所得税，不然需要征收相关的费用。

4、工本印花税(买方缴纳)

这种税费一般是5元/本。

5、产权转移的登记费(买方缴纳)

这种税费一般为80元/套。

三、上海不同房子类型需缴纳的税费

1、商品房

商品房一般需要缴纳契税、个税和增值税。

2、公房

公房需要缴纳的税费一般有契税、增值税和个税以及土地的出让金。

3、二类经济适用房

这类房子需要缴纳的税费有契税、增值税和个税和土地的出让金。

4、经济适用房

这类房子需要缴纳的税费有契税和增值税以及个税、综合地价款。

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