一、一房二卖抵押没钱怎么办

依据国家法律规定，实施一房二卖行为属于非法行为，需承担相应的法律责任。关于（一）房屋首付款是否应当退还以及违约金的具体金额问题，通常应当依据买卖双方签署的书面协议予以确认。若购房者在支付房屋首付款后选择无理由退房，便应当按照合同约定支付相应的违约金。（二）若合同中未对退房违约金作出明确约定或约定不明晰，则可参照收取违约金的比例为百分之二十以内。（三）若因卖方手续原因导致退房，卖方则不应收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、一房二卖如何协商

在涉及小产权房的交易过程中，如出现一房二卖的情况，有可能会被视为欺诈行为。具体来说，如果卖方采取了虚构事实或者隐瞒真实情况等手法，其主要目的在于利用非法手段获取和占有他人财产，那么这种情况就可以被判定为欺诈。

如果卖方没有表现出明显的非法占有的意图，并且其行为也没有达到足以构成欺诈的程度，那么他的行为就不能被认定为欺诈。根据我国现行的相关法律法规，对于那些试图通过此类方式非法获取他人财产，且涉案金额已经达到法定标准的不法分子，将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的严厉处罚，同时还需承担相应的罚金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。