本文介绍了土地出让金的定义、计算方式以及安置房土地出让金的征收情况。土地出让金不是地价,而是政府或其他机构通过招标、拍卖等方式收取的税费,对于不同类型的项目,土地出让金采用不同的定价方式。安置房土地出让金主要分为两种情况,拆迁前房子是业主自有房或公房且住户已租住的情况下,需要交纳土地出让金。
土地出让金指的是土地所有者将土地使用权出让给政府或其他机构,换取一定年限的地租总和。安置房土地出让金计算方法如下:1、土地出让金不是简单的地价,对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方
式,可通过市场定价,土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租
房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调
节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。2、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年,税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元;3、财政部门]可以为土地出让金征收管理部门]核拨并提取一-定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。
安置房出让金主要有以下两种情况:1、如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。2、如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。
拆 迁 前 公 房 业 主 如 何 处 理 土 地 出 让 金 ?
根据我国《土地管理法》规定,拆迁前公房业主应将所得到的土地出让金全部用于拆迁补偿安置。拆迁补偿安置费按照被拆迁房屋建筑面积计算,由拆迁单位负责筹措,并与拆迁对象协商确定。拆迁前公房业主无权将土地出让金挪作他用,否则将面临法律责任。
土地出让金是指土地所有者将土地使用权出让给政府或其他机构,换取一定年限的地租总和。对于住宅等项目,采用招标、拍卖的方式,土地出让金就是地价;但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目,以及开发园区等工业项目,往往不是依靠完全的市场调节,土地出让金就带有税费的性质,是定价。第二种是土地使用税,也就是土地出让金,指的是土地使用税每平方米年,税额如下:大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。拆迁前业主自有房的情况,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。而拆迁前公房业主应将所得到的土地出让金全部用于拆迁补偿安置。拆迁补偿安置费按照被拆迁房屋建筑面积计算,由拆迁单位负责筹措,并与拆迁对象协商确定。拆迁前公房业主无权将土地出让金挪作他用,否则将面临法律责任。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。
第十六条土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。
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