买房是人生大事,我们不仅仅要关注房产的价格和地段,更应该注重户型的影响,毕竟生活的舒适度对于生活质量的提升非常关键,在将地段、规划等一系列因素了然于胸后,自然就会考虑户型因素了,比如面积、格局、朝向等。

越来越多的年轻人为了节省时间会考虑购置精装房,从居住以及装修的角度来说,户型成了整个选房过程的最不容忽视的一个细节问题,毕竟房子是自己的,是否舒适只有自己知道。那么该如何确定好的户型呢?

一、面积适中是首要

购房者需要明白的一点是,房屋面积不是越大越好,视情况而定,对于单身人士来说,90㎡左右的户型已足够,对于三口之家来说,100-120㎡之间的户型比较合适,而如果是三代人一同居住的话,则需要购置120㎡以上的房屋,这样能确保居住的方便,生活行动不会受到限制。总的来说,户型面积不能太大也不能过小,在生活便利的同时,也能享受家庭生活的温馨舒适之感。

二、户型实用是关键

好的户型一定要能满足家庭自用的需求,每一个房间都有其自身的功能,每一个区域都能发挥其应用的作用,这是最好不过的,比如有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南,最好能有独立的游戏区,这样可以保证孩子的休息玩耍都不受限制。另外如果有老人的家庭,老人的卧室最好配有独立卫生间,可以避免夜间起夜进出房间麻烦。

三、格局要合理

户型的格局布置一定要合理,否则不但不适合居住,更会带来一系列不必要的麻烦,影响生活质量。好的户型格局一定会遵循以下几个原理:

1.动静分区

户型讲究动静区分,动区是指人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;而静区主要供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型内侧。两者分离,一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动,另一方面也不会过多打扰休息、学习的人,减少相互之间的干扰。

2.干湿分区

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地,从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。

3.公私分区

户型具有私密性的要求,能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点:首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。

四、各个房间大小适中

卧室、客厅、厨房、浴室,各个房间的大小一定要保持合适的面积,并不是房间越大越好。或许房间太小会让人感觉压抑,但如果单个房间太大则会有空旷冷清之感。比如,太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。厨房太小在烹饪之时又显得处处受限制,所以每个房间一定要有合适的面积。

五、具备良好的通风和采光

一般来说,好的户型都会具备的良好的通风和采光性能,简言之,就是房屋通透性好,要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次户型最好有两面可以采光和通风,只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风。这样可以确保居住环境的舒适,更能保证身体的健康。